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谈中小套型住宅的创新设计 　　摘要：国家宏观调控政策要求加大中小套型住宅的供应，发展中小套型也是大势所趋。当前，设计出质高价低的住宅是发展中小套型的关键。由此，本文对中小套型设计提出了几点意见，如功能布局紧凑化、区域模糊化、厨卫布置精简化、房间分割合理化等，希望对设计人员及政府相关机构有参考意义。 　　关键词：中小套型； 模糊化； 创新设计 　　中图分类号：TU241 文献标识码：A 　　 　　一、大力发展中小套型是大势所趋 　　 　　首先，我国人口众多，土地资源有限，可供房地产开发的城市土地供应尤其紧张。纵观全世界，凡是地少人多的国家和地区，都是主要发展小于90平米的中小套型住宅。而我国，据2005年统计，全国16个重点城市中有50%的家庭住宅面积超过120m2?，小于80m2?的不足10%。这种一味追求大户型的潮流显然不利于节约城市土地，而且不适合我国地少人多的国情。 　　其次，过多的大户型住宅不符合市场需求。占社会绝大多数的中低收入家庭购买力有限，市场上大量供应的大户型住宅脱离了他们的的消费水平，不利于解决他们的住房需求，也不利于房地产市场的繁荣健康发展。 　　第三，家庭规模小型化、核心化，过大的户型已不必要。近些年来，家庭规模小型化的趋势越来越明显，过大的户型显得多余而且缺乏温馨感。再加上现代生活节奏加快，家庭聚会和客人来访都已经改到饭店，过大的客厅、餐厅已没有实际必要了。 　　不论是从国情、市场购买力，还是家庭实际需要的角度看，发展紧凑型的、节约型的中低价位、中小套型的普通商品住房是大势所趋。2006年5月，国务院办公厅、建设部等部委也发出通知，表示要通过鼓励小户型设计、对大户型住宅征收保有环节税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。因此，设计出质优价低的中小套型住宅是关键。 　　 　　二、中小套型住宅设计须创新 　　 　　我国在中小户型设计上是有着较丰富经验的，在1998年前，套型大多数还是60-70平米。但是这些中小套型住宅普遍存在功能布局不合理、采光不好、通风较差等问题。现在大力发展中小套型，不能照搬原来的老图纸，而是要结合时代特征和科技进步，在原来的基础上有所创新。 　　相对于大户型来讲，中小户型的设计所面临的问题更多更复杂，面宽、采光、通风、户与户之间的干扰等都不易处理，特别是在高层住宅里。住宅设计还要充分考虑使用者的审美意向、价值取向、家庭结构以及家庭发展阶段，因为处在不同层次及发展阶段的家庭对住宅的要求是不一样的。因此，在住宅设计的时候，不仅要求提供丰富多彩的户型平面，还要求在平面布局上适应这种差异性及变异性。这就要求在中小套型的住宅设计时注意以下几点： 　　 　　（一）功能布局紧凑，室内流线便捷 　　在中小套型的设计中，不仅要求室内公私分区、动静分区、洁污分区；还要求平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；同时交通路线便捷，没有交叉。在交通面积的综合利用上，可以打时间差，通过将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，来增加空间的使用率，这样就能突破部分面积的单纯交通功能，提高有效的使用面积。如设计两室一厅或一室一厅时，由于使用人数较少，而且基本都是同步使用，可以将餐厅与部分过道的面积结合起来，但如果是三居室，使用人数多一些时，餐厅最好完全独立开。 　　 　　（二）模糊某些功能区域，减少固定构件 　　在功能划分时，既可以将某些功能分区合并或者连接，不作明确规定，也可以根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，将内部空间作灵活再分隔，做到内部空间的“弹性化”，使之有很强的适应性。如在卧室的设置上，可以设置一个多功能房，既可以做书房，也可以做电脑间、保姆间；可以将起居室和餐厅做在一起，通过透明隔断隔开，利用餐厅的模糊空间，使起居室显得更大；还可以把厨房设计成半敞开式，与阳台相连，这样阳台不仅可以完成洗衣、晾衣等功能，还可以放生菜或厨房杂物，分担部分厨房功能。除了在空间划分上模糊外，还可以利用地面、天花板不同的材质、造型，以及不同风格的家具以示不同功能区域的划分。 　　在内部隔断上，应尽量采用可折叠或轻质推拉式隔断，如厕所或厨房的隔断墙可以做成轻质木制推拉式，到阳台的门和窗户也可以做成推拉式。这样不仅节约了结构面积，显得美观大方，还可以根据需要移动，形成较大的空间，具有很强的适用性和实用价值。 　　 　　（三）厨卫布置精简化 　　厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，是设备、设施、管线密集的空间，不仅是家务劳动强度最大的地方，还能反映住户的生活水平和全社会的居住地文明程度。因此需要科学合理，并按人体工程学原理进行布置。要坚持配套布置、综合布置、隐蔽布置三原则，通过设置管道井、管道墙