河北保定项目产品设计与营销报告 2011-72页.pptVIP

四、中央景观 　　我们初步建议在有限空间内规划较大面积绿地即可，同时辅以中国点式景观。 　　如前所言，本案规模较小，难以支持大面积园林。我们将采取点式景观配合灌木、草坪、小型水景为主导思想的景观方案，适当提高项目绿化率，以与周边荒僻环境形成对比，有利项目销售。 　　下页为本案参考主题景观。 微型水系 中央园林 建筑小品 简单实用的社区健身场所；占地不大但很受人们欢迎 五、社区底商 　　为弥补本区域商业氛围的欠缺，满足未来业主购物等生活需求，同时最大化企业利润，我们建议在南面临街住宅楼一层设立底商。 　　初步调研后，我们发现目前区域最为缺乏的是百货型购物场所，故建议本案底商为框架结构，便于分隔组合，主要面对小型超市销售，带动周边商业气氛的提升，使商业亦成为本案推向市场一个优质品牌。 框架型、灵活实用的以生活用品为主的社区底商示意 六、户型设计 　　目前保定在售楼盘多以90平米以上面积为主，加之全产6000元左右的单价，使很多本来收入不高的群体被拒之门外。本案为小产权项目，面对市场为低端客户群，他们购房主要是为了自用或出租，总之是实惠为上。所以本案户型区间应在70-80平米左右为宜，同时辅以60平米及90平米以上的面积，拉开档次，照顾较高层客户需求。 5 110及以上 20 90-100 40 70-80 35 50-60 户型比例（％） 户型面积区间（㎡） 户型配比建议 （11