益龙万象商业营销策略报告68P.pptVIP

益龙万象商业营销策略报告;目录;第一部分 项目概况;用地概况;总平面图;总体经济指标;第二部分 商业指标统计;分栋统计;分栋统计-1栋;分栋统计-2、3栋;分栋统计-4栋;分栋统计-6栋;面积统计-300㎡以下商铺;面积统计-300㎡以上商铺;;分栋面积统计;分栋面积统计;分栋面积统计;产品统计小结;第三部分 商业区位分析;城市区位分析;相对区位分析;相对区位分析;相对区位分析;相对区位分析;相对区位分析;第四部分 市场环境分析;在售商业项目概况;目前市场在售商铺项目约24个。其中二环内项目仅8个。 从在售项目看，规模略大且销售效果较好的主要是南亚风情第一城与中央金座。两个项目在区位不占优势的情况下通过主力店招商，成功营造了商业氛围，且实现了价值溢价。;城中村改造是新昆明建设的重点工作之一。2008年2月27日，昆明市启动建成区内336个城中村的重建改造工作。城中村改造地块一般具有地段优势明显、市场认知度高等特点，它们也是打造全新商业地产项目的不二选择。 据业内人士分析，从昆明城中村改造的几个数字看，除去住宅部分，预计商业的总体比重将达到25%左右。如果仅以10%的商业体来计算，供应体量也非常之大，将有400万平方米的商业体量将面市，这就意味着昆明将增加40个10万平米级购物中心。通过专项规划的城中村有126个，占37.5%；未来3－5年极可能的供应量约为150万平米，也是一个巨大的供应量。 本项目作为先期开发的城中村改造项目，无论从工程进度或拿证情况均较为领先，项目应抓紧时机，抢占市场。;市场需求分析;第五部分 项目商业SWOT分析;S;第六部分 项目商业发展判断;判断因素;本案的发展机遇;本案的发展机遇及客源;本案的发展机遇及客源;本案的发展机遇及客源;本案的发展机遇及客源;本案的发展机遇及客源;潜在商业机遇和各部分功能需求;潜在商业机遇和结论; 其他消费群 旅游散客及团队 其他区域消费群;消费群体分析;市场定位;功能定位;业态配比;业态规划;第七部分 销售策略;租售建议;售价建议;售价建议;售价建议;售价建议;售价建议;售价建议;售价建议;租赁商铺建议;方案一拟招业态及租金建议;方案一租金说明;方案二拟招业态及租金建议;;方???二租金说明;方案对比;销售策略;推广策略;汇报完毕 感谢聆听！