策源2011年武汉光谷现代城建工业项目定位报告.pptVIP

卖点类型 可提升卖点 可执行项目 可执行程度 费用预计 策源建议 服务价值 提升 商务服务 每层单设独立接待前台 高 低 建议执行 企业公关策划 ①配合企业组织公关活动。 ②为企业提供活动策划服务。 ①高 ②中 ①低 ②低 优先执行① 商务服务 每层或每2层设置一个公共的高档会议室，共业主租赁使用。 高 高 可执行 每层独立前台 公用会议室 2.7 硬件优化 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 创总 LOFT 创坊 SOHO 28F 会馆 商业 水馆 3F 创总 LOFT 创坊 SOHO 会馆 商业 水馆 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 28F 3F CPU 内 存 声卡 内 存 硬盘 CPU 硬盘 硬盘 硬盘 显卡 创总 LOFT 创坊 SOHO 会馆 商业 水馆 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 28F 3F 低密度创意工坊＋低密度创意总部＋混合商业街＋ 高层LOFT ＋高层SOHO+会馆+水馆 电阻 创总 LOFT 创坊 SOHO 会馆 商业 水馆 1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 11# 10# 23-3F 26-1F 28-3F 3F 3F 22-2F 26-1F 22-2F 16-1F 11-1F 1000㎡ 1800㎡ 1000㎡ 1000㎡ 8000㎡ 1000㎡ 1200㎡ 1000㎡ 800㎡ 600㎡ 18000㎡ 45000㎡ 22000㎡ 6000㎡ 24000㎡ 20000㎡ 30000㎡ 20000㎡ 12000㎡ 6000㎡ 6000㎡ 70000㎡ 24000㎡ 81000㎡ 22000㎡ 16000㎡ 3000㎡ S1# 3F 4000㎡ 12000㎡ S2# 2F 2000㎡ 4000㎡ 224000㎡ 2F 3F 3F 26F 23F 22F 22F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 11F 26F 16F 28F 3F 1.3 业态配比 根据物业组合建议、各种物业产品的业态配比如下： 1.4 规划指标 根据物业组合建议、地块用地条件，各种物业产品面积配比， 推演本案的规划指标： 占地面积：101亩，约合67367平方米 预计建筑面积：224000平方米 容积率：3.325 建筑密度：约29.69% 第三章 千机变 二、开发理念与产品打造 开发理念 景观环境 建筑形态 商业打造 立体交通 品质优化 产品细节 品牌优化 给光谷创意产业的青年创业者 一个开创未来20年的“家” 2.1 开发理念 三大核心竞争力： 1、光谷中央、产业核心、绿色公园、时尚办公 2、 政府、教育、金融、企业四位一体，资源整合 3、 低成本入住、高规格配套、可持续发展、多维度扶持 2.1 开发理念 三步走开发战略： 1、现有厂房改造，挂牌创意联盟，凝聚创意人群 2、独有LOFT吸引多渠道投资 3、向多元化soho型总部升级 拉拢一批企业 带动一批企业 扶持一批企业 创造一批企业 2.1 开发理念 2.2 建筑形态 创意工坊 ——建议将原有的大型厂房加工改造，打造成创意产业基地 改造 专业物业改造专家—— 利源商业管理有限公司 利源商业的基本情况介绍 与策源关系：兄弟公司。 前身为复地集团（上海）商用物业总部。2010年初开始改制，以独立公司的形式运营商业，尤其是在商业改造方向，具有丰富经验和成功案例。 目前有四个操作项目： 汽车梦工场 四季广场、 复星大厦改造， 地杰商业 完成的创意园项目：汽车梦工场实景 改造前 改造后 完成的创意园项目：四季广场项目 2.2 建筑形态 创意总部 ——2-3层为主，独栋别墅式办公楼 2.2 建筑形态 商业街 ——2-3层的沿街商铺，要展现新颖、创意 2.2 建筑形态 高层LOFT ——层高建议在4.5-5.2米，建筑形态是22-23层 2.2 建筑形态 高层SOHO ——以新颖、时尚的外立面，建筑形态是23-26层 2.2 建筑形态 水馆 ——建筑形态是2-3层，建议与水相融合 目标客户群定位 一、目标消费群体范围 1、项目周边产业园办公群体 2、项目自身产业群体 3、国内外商务旅游，创意展览群体 二、目标消费群类别 1、项目及周边办公群体日用百货需求群体 2、商务采购群体 3、旅游、观光、展览休闲购物群体 4、