石家庄山前区别墅项目定位.pptVIP

一、项目定位 项目定位 不可复制的叠加价值 上风上水的自然生态环境,打造宜居的 世外桃源 —— ◆中国别墅，新中式建筑 中国别墅具有建筑语言及文化的包容性。在传承传统的筒 瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等建筑元素外，借鉴现代的建 筑语言，传统与现代的对话，缔造新中式建筑的中国别墅。 ◆内部建筑和园林景观以精致、丰富为主线 在规模有限的地块上利用地形的差异、绿植的搭配以及建 筑造型的繁杂突显高价值含量的产品。 二、规划设计建议 三、建筑风格设计提示 会所立面示意图 会所庭院示意图 四、景观风格设计提示 五、产品设计建议 建议会所前期作为售楼部，内部具备休闲、娱乐、展示等功能，后期主要为社区配套，满足客群的多层次需求。 ★以中国传统文化为底蕴，把握现代中式园林的特点，通过对中式文化内涵的现代演绎，打造特色型景观意境，达到整体创新的目的。 ★横向、纵向空间错落，层次丰富，地形富于变化，植被疏密有致空间给人带来亲切的感受——可居、可赏、可游，以人行主路为动线，为景观冠以不同的主题，并有序连贯。 ★内部建筑和园林景观以精致和丰富为主线，充分营造地形的差异、绿植的搭配变化突显高价值含量的产品。 整体风格——现代中式 景观设计提示 项目入口以现代造型配以重视特有元素：如9*9的铜钉的红色大门，红色雕漆大柱，彰显中国庭院的庄严与肃立。沿袭中国传统式入户，进入大门后建议设置大面的浮雕影壁墙，展现中国的“藏”文化的博大精深。 铸满铜钉的红色大门 红色大门雕漆大柱 影壁墙 微地形变化 小型水系 利用纵向楼间地域、及组团搭界地带的高差地形，搭配小水系、文化特色的建筑小品及层次错落的绿植，打造内容丰富、精致、特性标识的园林景观。 木栈桥 溪流 石材月亮门 合理利用现有资源，因地制宜，改造现有水系景观区。 曲折的木栈桥底部是潺潺的溪水涌动和成群游动的锦鲤，营造出雅致的意境,石材铺砌的中式特色月亮门与周围的静水谭、荷花群形成别具一格的景观环境，整个景观带形成动静结合的不同感受。 凉亭 小型广场 树阵 在景观样板体验区设置凉亭、小型广场、树阵等半开放式景观区域，增强对外展示性，先期营造社区独特的新中式宜居氛围，将景观性、互动性、功能性淋漓尽致的展现。 在有限的空间内多利用景观小品也可以起到画龙点睛的作用，如景观道路旁、活动场所内、结合庭院灯、建筑转角处等。 将不同类型植物进行合理搭配形成大面积的色彩视觉冲击，贯穿于建筑之中。 弯弯曲曲的路径两侧尽是被绿植包围，并附以陋石点缀，给人以曲径通幽的诗意画境。 将各种材质的地面铺装注入中式以文化符号，使景观形成全方位立体化的感官感受，并充满浓重的文化氛围。 景观中的细节应全面、到位：石墩上书法雕刻，抽水机的木架框、绿植的细节处理，使观者更感受到的社区景观包装细致入微。 在景观节点和住宅边界区域设置中式特有文化的风情小品，突出整体风格的灵动与趣味。 户型设计建议 1、建议户型种类主要为3种，在此基础上加以变化以满足不同客 户群的需求。 2、考虑与“奥克兰”的直接竞争，建议适当降低面积，减少套价。 3、建议主力户型面积控制在220㎡-260㎡（地上）；联排别墅最 小面积可控制在200㎡左右（地上）；最大不超过360㎡（地上） 4、地下部分尽可能设计为下沉式庭院，为保证整体的舒适度和 实用功能，可使地下部分通过庭院与室外相通，增加通风、采光 性能。 5、可配以少量的精品独栋，面积控制在500㎡左右，形成项目 品质拉升，为后期竞争提供基础。 6、楼头户型可适当做大。 7、保证南北双庭院，可适当增加中庭设计，提高产品品质。 8、尽可能实现南侧露台设计，使产品的舒适度和形象档次更加突出。 9、做多主卧套房设计和配置（尽可能每层一个主卧），让客户尽可能 感受到产品所营造的生活品质。各层主卧的配套空间有所区分，适合 不同的主人的需求。 1、经济型/紧凑型（联排） 面积段:180㎡-220㎡（不含地下） 所占比例： 30% 针对客户: 企业高级管理人员、个体工商户、律师、会计师事务所等部分高收入者、 证券投资行业及部分自由职业者、省会周边省市高收入人士。 户型面积比例建议 * 新联地产别墅项目定位思路 本项目所处区域为“西部山前生态区”，该区域的城市功能及发展定位是山水生态、休闲、会议、度假区，打造石家庄市的西花园，是省会十一五规划重点开发区域，实施适度开发建设，逐步形成青山环绕、山水相依、起伏跌宕、错落有致的生态型新区。 本项目地块形状不规则，南北长，东西短，地势西高东低，在规划布局上受制约程度较大；另外，地块东侧边界（产权部分）不临路，缺乏较强的展示性，易对客户心理造成影响。 山前大道 租赁用地 项目概况 产权地块 ◆ 对内竞争策略：针对项目