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以完善城市功能结构创造活力为核心的城市更新规划 　　深圳宝安，位于中国南海之滨，珠江口东岸，作为深港都市圈的战略核心区域，穗深港经济发展轴黄金走廊的重要节点，珠三角“人”字型发展脊梁的交通枢纽，区位优势得天独厚。在不到六百平方公里的土地上，积聚海陆空铁等重大国家级基础设施，交通区位堪比香港与新加坡。 　　粗放式发展使城市建设以外延方式快速扩张，深圳城市规划和产业规划未能跟上发展步伐，土地难以为继，城市面临着发展空间的紧约束；快速城市化与快速工业化交织在一起，城市的无序必然会成为持续发展的阻碍，由此得知：深圳面临的主要问题不是物质形态的老化，而是功能性和结构性的衰退。因此，城市更新则成为深圳市城市转型升级的迫切要求―在转变现有的粗放模式为集约式发展模式中，不断调整和优化城市功能结构以适应社会经济的快速发展。本文以宝安区26区城市更新为例，重点关注以完善城市功能结构、创造活力为核心的深圳城市更新规划状况。 　　 　　 　　 　　1.1. 26区基本特征分析 　　26区的特征可以概括为：区位优越、条件具备、潜力巨大。 　　规划片区位于深圳市宝安中心组团城市更新功能区的中心位置、宝安旧城中心区的核心位置，紧邻25区商业区，片区四周均为市政道路，其周边有宝安大道、107国道、广深高速公路、地铁1号线、5号线、10号线（规划）等多条区域性交通干线，距深圳宝安国际机场和大铲湾港 （规划）分别为10公里和5公里，海陆空交通条件十分优越。 　　26区紧邻25区商业中心区，在片区东南向，隔路相望是灵芝公园，具有良好的景观资源；加上规划即将开通地铁5号线的交通优势，客观上已具备改造形成商业、酒店、写字楼及住宅区的市场条件。《深圳市宝安区商业网点规划》等上层次规划中，26区将与25区及新安湖片区（5、6、7、8区）构成宝安旧城商业中心，26区定位为“集购物、餐饮兼休闲为一体，业态和业种内容丰富的一站式购物中心”。 　　1.2. 存在问题和发展目标 　　1) 现有用地功能与未来发展定位不匹配:26区现状主要是工业区，如何实现上层次规划未来区域性商业中心的规划目标，??改造需要研究的重点。 　　2) 土地利用效益低下，不能体现区位价值； 　　3) 现状商业改造带来的停车等交通问题，给交通组织带来压力； 　　因此本次规划目标是优化城市空间结构，完善配套设施，促进城市整体功能转化，营建集餐饮、休闲、文化、娱乐、购物和居住为一体的“商贸居住综合区”，促使宝安老城区旧貌换新颜，并焕发出新的活力。 　　1.3. 改造策略 　　将改造区分为拆建区和保留区两类。 　　1) 拆建区（95.39%）：现状大部分为旧厂房，要根本上改变城市形象，实现旧城的重建与新生，需对这部分采取拆除重建的改造策略。 　　2) 保留区（1.82%）：26区南端的创业广场大厦（33层），规划采取保留现状并整治的策略，重点是打通大厦的消防及货运通道，整治周边环境。 　　2.1.规划构思 　　针对本规划区功能定位， 设计主要须解决以下问题： 　　1) 与城市肌理相呼应，合理规划建筑布局，取得与城市视觉走廊的良好关系； 　　2) 把灵芝公园的景观资源引入到规划区中。 　　3) 具有完整城市界面形象的购物中心沿前进路布设；特色商业区对外有较大开口，易吸收入流；街区住宅采用中高层与高层结合，类型丰富。 　　4) 各功能区各自形式较完整；各功能区内建筑具有标志性的城市综合体形象。 　　2.2.规划理念 　　建筑富有活力的城市综合体，整合产业资源，使传统街区得以再生与复兴，创造一种新型的“都市休闲地”； 　　1) 商业设计理念： 　　#61548; 泛首层――利用标高及平台节点变化，极大增加了垂直交通的可达性，有效扩大了有效首层区，实现价值最大化； 　　#61548; 主题式商业――以热带、休闲式建筑为风情商业模式，创造标志性的典型建筑风格； 　　#61548; 体验式消费――综合表演空间及休闲广场、动感天幕等动态行为，创造更有个性的商业设计新趋势。 　　 　　 　　 　　2) 住宅设计理念： 　　#61548; 引入“街区住宅”的设计理念，融合居住、商业、文化、服务等多种功能，寻求住区与城市的交融； 　　#61548; 住宅突出“现代、闲适、专属”的格调，并结合地域特点，体现“浪漫、经典、个性”的住宅区风格； 　　#61548; 注重“品质至上”原则，创造“全景式”生态住宅。 　　3) 设计的自然意象： 　　“山”――集中商业以退台绿化，形成“山”的意象； 　　“流水”――下沉式水景步行街； 　　“小镇”――以娱乐、游览为主的风情商业街； 　　“城市”――以高层群为主的住宅区，突出“城市”的意象。