融资租赁收益测算及会计处理.docxVIP

一、融资租赁收益测算1、等额本息等额本息是指在还款期内，每期偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每期还款额计算公式如下：[贷款本金×期利率×（1+期利率）^还款期数]/[（1+期利率）^还款期数－1]等额本息的计算可以用EXCEL中的PMT公式来进行计算，在函数PMT中输入期利率、期数、计算本金，就可计算出等额本息还款方式的每期还款额。等额本息一般用来计算还款周期相等的固定利率的租金。设备金额：32,255,800.00 租赁年利率：6.5%租赁期限（年）： 3 每年还租期数：4 保证金比率：10%保证金金额：3,225,580.00手续费比率：4.5%手续费金额：1,451,511.00期次当期租金当期租金合计其中含租赁本金其中含利息还款日期12,980,286.722,456,129.97524,156.7522,980,286.722,496,042.08484,244.6432,980,286.722,536,602.75443,683.9742,980,286.722,577,822.56402,464.1652,980,286.722,619,712.17360,574.5562,980,286.722,662,282.50318,004.2272,980,286.722,705,544.59274,742.1382,980,286.722,749,509.69230,777.0392,980,286.722,794,189.22186,097.50102,980,286.722,839,594.80140,691.92112,980,286.722,885,738.2194,548.51122,980,286.722,932,631.4647,655.26合计35,763,440.6432,255,800.003,507,640.642、等额本金等额本金是指每一期租金中的本金都是相同的，每期租金的利息随着剩余本金的减少而减小。每期租金=等额本金+当期剩余本金×利率设备金额：12,000,000.00 租赁年利率：5%租赁期限（年）： 3 每年还租期数：4 保证金比率：10%保证金金额：1,200,000.00手续费比率：3%手续费金额：300,000.00期次当期租金当期租金合计其中含租赁本金其中含利息还款日期11,150,000.00 1,000,000.00150,000.00 21,137,500.00 1,000,000.00137,500.00 31,125,000.00 1,000,000.00125,000.00 41,112,500.00 1,000,000.00112,500.00 51,100,000.00 1,000,000.00100,000.00 61,087,500.00 1,000,000.0087,500.00 71,075,000.00 1,000,000.0075,000.00 81,062,500.00 1,000,000.0062,500.00 91,050,000.00 1,000,000.0050,000.00 101,037,500.00 1,000,000.0037,500.00 111,022,500.00 1,000,000.0022,500.00 121,011,250.00 1,000,000.0011,250.00 合计12,971,250.0012,000,000.00971,250.003、不规则还款不规则还款根据双方协商的还款方式还款。二、融资租赁税务知识财税【2016】36号文2016年3月23日，财政部和国家税务局联合发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号文），从2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改增值税（营改增）试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由营业税改为缴纳增值税。融资性售后回租视同金融服务中的贷款服务缴纳6%的增值税，而直租和经营性租赁则根据标的物的不同，有形动产按17%的税率缴纳增值税，不动产则按11%的税率缴纳增值税。1、36号文关于融资租赁业务的核心思想36号文关于融资租赁部份的核心思想是将融资租赁业务的融资属性和融物属性区分，售后回租业务和直租业务分别纳税。融资性售后回租更多的体现了融资租赁业务的融资属性，按金融服务—贷款服务计税，税率为6%。直租是融资和融物的结合，税率区分不动产和动产，不动产租赁为11%，动产租赁税率为17%，税率和物本身的税率一致。融资性售后回租税率虽然低，但是租息进项税不得抵扣。36号文附件1《试点实施办法》第二十七条第（六）款规定：购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日