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me 房地产行业
两翼齐飞推动大北京发展，京津冀一体
化进入新阶段
核心观点 行业评级 看好 中性 看淡 (维持)
国家/地区 中国/A 股
北京城市总规已进入实施阶段，贯彻落实力度空前。目前来看，城六区的人
行业 房地产
口疏解持续加速、土地严格按照建设用地指标供给、共有产权房供给提速、
报告发布日期 2017 年12 月28 日
市级领导班子逐步开始搬迁至通州。种种迹象表明，此次北京对于总规的贯
彻力度超越并将持续超越预期。另一方面，“千年大计”雄安新区的基建开 行业表现
始发力，同时也筛选了一批高端、高新企业进驻协助建设工作，总体呈现稳
房地产 沪深300
步推进的状态。
35%
核心区首都功能强化，中心城区容量降温。根据此次 《北京城市总体规划
23%
（2020-2035 ）》，北京城市战略定位为全国政治中心、文化中心、国际交
往中心、科技创新中心，其他非首都核心功能将向外疏解。中心城区的人口 12%
密度和城乡建设用地总量将有所缩减。我们认为在中心城区内，东、西城合 0%
并成中央政务区的可能性进一步增大，此外在土地资源供给控制较为严格的
-12%
情况下，如何利用存量资源成为发展的重点。 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0
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