2011年乌鲁木齐万科首个项目市场研究（下）.pptVIP

紫林枫舍 1、项目地理位置较好，配套设施齐全； 2、周边学校林立，重点学区区域； 3、项目规划有多层，区域位置较为稀缺； Strength 优劣势分析 Weakness 1、目前尚未规划，客户接受程度较低； 2、开发商知名度较低，开发房产经验不足； 物业类型 户型 面积区间（㎡） 高层 两室一厅 67-81 三室两厅 81-124 五室两厅 218 美术馆 以“人性，纯生态”为宗旨，并结合地块、朝向，以半围合错落分布，人车分流规划，打造雍容气派的多重组团临水景观，让水系、园林、建筑与人相融相通，原生态古树园林，贴心物业专家，热心管家的深度关怀。 ■84㎡两室两厅单卫（右图） 罕有的客厅、卧室、厨房均为南向，精致两房，空间方正实用，布局注重人性化。 ■131㎡三室两厅两卫（左图） 南北通透的板楼，客厅和主卧室南向，主卧室凸窗设计，使空间延伸，厨卫布局合理，注重人性化。 美术馆 美术馆 美术馆 1、单位含刚量较多，抗震性较好； 2、楼盘品质较高，客户关注程度较高； 3、位于美居商圈，后期发展潜力较大； 1、户型较差，公摊面积较大； 2、部分楼栋东西朝向，影响采光； 3、项目价格与周边价格相比较高； Strength 优劣势分析 Weakness 物业类型 户型 面积区间（㎡） 高层 单身公寓 30 两室两厅 74-84 三室两厅 78-118 四室两厅 170 百商国际 项目所在美居生活圈，距河滩2公里，毗邻银川路延伸路段，距鲤鱼山公园2公里，5分钟到达铁路商圈，10分钟到达医学院、友好商圈，应运6项低碳节能技术，智能安防系统，信息化生活系统。 ■84.67㎡两室两厅单卫（右图） 户型方正，通透性好，客厅明亮，主卧飘窗人性化设计，功能分区明显，使用率高。 ■108.93㎡三室两厅单卫（左图）通透户型，客厅宽阔，阳台独立凸显，主客分区，动静分离，主卧大飘窗。 百商国际 百商国际 百商国际 1、地理位置稀缺，交通便捷。 2、项目应用六项低碳环保技术的高科技住宅。 3、1-6楼的商业，可以带动自身的价值。 1、靠近苏州路高架桥，噪音污染比较大。 2、户型较差，拐角户型较多； 3、塔楼设计，部分楼层采光较差； Strength 优劣势分析 Weakness 物业类型 户型 面积区间（㎡） 高层 两室两厅 91.54 三室两厅 120.1 四室两厅 166.14 嘉幸尚品 共2栋板式高层（26层），312套房源，后现代的风尚建筑，选用国际一流品牌装饰材料精心打造，独有智能旋转大门，五星级入户大堂， 24小时人工防范，整个社区中分布严密的电子安防系统，东银川路，西鲤鱼山路，北苏州路，南西八家户路，5000㎡私家园林景观。 ■91.54㎡两室两厅单卫（右图） 大尺度宽景飘窗，宽敞客厅，主卧270°转角景观阳台，厨房、餐厅一体，全明空间设计，干湿分区明确。 ■120.1㎡三室两厅单卫（左图） 南向布局，全景落地飘窗，270°转角次卧，客厅与餐厅相同，卫生间干湿分离，现代简约设计。 嘉幸尚品 嘉幸尚品 嘉幸尚品 1、五星级入户精装修大厅，能提高项目自身的品质。 2、房屋均为南北朝向，采光好。 3、周边配套设施较齐全； 1、小区规模小，就2栋高层。 2、周边人文环境差，人流比较杂。 3、私宅较多，影响小区自身品质，交通也不便利； Strength 优劣势分析 Weakness 和兴嘉苑 物业类型 户型 面积区间（㎡） 高层 单身公寓 49 两室两厅 85-87 三室两厅 125 二期高层，位居22万㎡园区中心，围合15000㎡观景中心园林，南北通透板楼，高层楼间距最小75米，最大100米，相邻两大农贸市场，与师大附中、附小一路之隔。 ■125㎡三室两厅单卫（左图） 舒适三居室，南北通透，个性储藏室，功能齐全 ■87㎡两室两厅单卫（右图） 南北通透，大尺度宽景客厅阳台，卫生间干湿分离，给人以舒适感 和兴嘉苑 和兴嘉苑 和兴嘉苑 1、一期已入住，项目具有较高的人气； 2、小区园林景观基本成型，购买客户满意度较高； 3、规划户型较小，总价较低，客户接受程度较高； 1、前期拆迁较困难，施工周期较长； 2、周边人文环境较差，私宅较多； 3、大量重型车辆沿该项目西侧东站路经过，对居住有较大影响。 Strength 优劣势分析 Weakness 锦绣年华 物业类型 面积区间（㎡） 户型 多层 55 一室一厅 70-85 两室两厅 90-110 三室两厅 141 四室两厅 项目共34栋楼，分为两期，以多层为主，另辅以高层的一个综合型社区，大型休闲广场、花坛、台阶、雕塑、植被、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富的欧式园林元素点缀园中。采用现代欧陆建筑风格，超过3万平方米的超大型中心园林景观，人车分流，社区配套完善。 ■ 94.1㎡，三室两厅一卫（左图） 4