地质地籍调查流程.doc

1 权属调查 1.1 权属调查工作流程 1.2 准备工作 1.2.1 宣传与动员 由县地籍调查领导小组行文发送到各单位，并在调查区内张贴地籍调查与测量通告，同时通过报纸、广播、有线电视等媒体广泛宣传地籍调查与测量的目的和重要性，争取各机关、企事业单位和全体市民的理解和积极配合。同时，在开展地籍调查的区域，以街办、乡镇为主体，分片召开动员会，参加人员为各社区有关负责人，为地籍调查工作的顺利开展打好基础。 1.2.2 学习与培训 对所有参加作业人员进行地籍调查工作的法律、法规、技术规程、设计书的学习培训，使作业人员充分掌握调查方法、技术要求和注意事项。明确调查任务，把握重点，及时交流沟通，确保调查成果的质量达到规定的要求。 1.2.3 工作底图 a. 以新测的1:500比例尺地形图，对调查区范围内的每宗地实地进行权属调查，确定宗地的座落、权属、面积、界址、用途及他项权利。 b. 在调查底图上标绘调查范围界线、行政界线，统一进行街道、街坊划分。 1.2.4 调阅地籍档案资料 a. 按街坊调阅全部地籍档案资料，了解街坊内情况，复印权属调查表及发证附图，有界址点坐标的一并复制，在复印图上标注界线的内、中、外。 b.记录指界人信息。 c.已发证的宗地用红色签字笔，将批准用地附图统一转绘到工作底图上，并注记地号和单位名称，按规定进行外业核查。 d.有用地批文、未领取土地证的宗地用兰色签字笔，将批准用地附图统一转绘到工作底图上，并注记地号和单位名称，按规定进行外业核查。 e.已申报、已调查、未发证的宗地重新设宗调查。 f.未申报的宗地，动员土地使用者按照规定申报登记，并设宗调查。 1.2.5 印制表格 印制土地权属调查与地籍测量公告、土地权属调查通知书、指界通知书、指界委托书、法人身份证明书、土地登记申请书、地籍调查表等。 1.2.6 购置权属调查工具和用品 购置笔、纸、尺、钢尺以及野外作业所需的劳动防护用品。 1.3 街道、街坊的划分及编号 按照《规程》1.4条款之要求，利用1:10000正射影像图，结合调查区行政区划和自然街区状况，地籍号按街道、街坊、宗地三级编号 “街道”是以行政区内行政界线、主干道路、河沟等线状地物所封闭的大地块“街坊”是“街道”内互通的、沟渠等封闭起来的地块。0”补齐进行编号。 1.3.1 界址调查 界址调查是权属调查的核心，是进行地籍勘丈的依据。因此，在现场界址调查中严格按照《规程》进行。 a.各国土资源所权属组的工作人员，负责对本辖区的单位和宗地发送指界通知书，通知权利人按时到现场指界。在发送指界通知以前，应将各个街坊内的各宗地结合工作底图对各宗地进行统一编号，并标明界址点和编号。 b.界址调查必须查清本宗地的座落，界址点、界址线位置，界标物类型，用途，土地利用现状以及与四邻宗地的相关位置。 c.宗地的座落包括地名和门牌号码，地名应采用标准地名。 d.界址调查必须由本宗地及相邻宗地的权利人或委托代理人到现场指界。 a) 单位使用的宗地，由法人代表出席指界，并出具身份证明和法人代表身份证明。 b) 个人使用的宗地，由户主出席指界，并出具身份证明和户籍簿。 c) 法人代表或户主不能亲自出席指界的，可委托代理人出席指界，并出具身份证明及指界委托书。 e. 两个以上土地使用者共同使用的宗地，由共有人共同指界或共同委托代理人出席指界，并出具身份证明和指界委托书。 f. 每一宗地填写一份权属调查表。 g. 实地勘丈界址点连线的长度。 h. 已发证的宗地，要求提供土地证复印件，经与原土地证核对，按照以下情况分别处理： a) 界标物未发生变化，经指界人现场指界，界址位置清楚，喷涂标志，填写调查表，本宗地指界人应在地籍调查表签字盖章，原相邻单位的签字或盖章的表格、图件复印后，作为权属调查表的附件。 b) 界标物发生变化，经相邻双方指界人现场指界，界址位置清楚，喷涂标志，填写调查表，本宗指界人签字，邻宗指界人应在地籍调查表上发生变化的界址位置签字盖章。 c) 权属发生变化，按照原土地证的内容调查，并书面通知土地使用者办理变更登记手续。 i.未发证的单位用地，要求提供有效的权源资料，经相邻双方指界人现场指界，无纠纷的，喷涂标志，填写调查表，由双方指界人在地籍调查表上签字盖章，并书面通知土地使用者办理土地登记手续。 j.未发证的个人用地，要求提供有效的权源资料，经相邻双方指界人现场指界，无纠纷的，喷涂标志，填写调查表，由双方指界人在地籍调查表上签字盖章。 k.对新建成的商品房居民小区，尚未售房的及难以划出各自独自使用边界的，这次调查将小区内相对集中的数栋，按一宗地处理，确权给用地手续齐全的房地产商。整栋楼或相邻几栋楼为同一单位的，应单独划为一宗。 l. 只采用独立宗，不允许把密集的、面积较小的几个单元划为组合宗。每