购房者如何选择楼盘.docVIP

一、购房者如何选择楼盘实务问答 1.在购买商品房时， 购房者应当按照怎样的流程进行购房？初次购买商品房的购房者，往往对于购房的整个过程缺少感性认识，这样容易产生两种极端：第一种是对买房持有一种恐惧的态度，如临深渊，战战兢兢；第二种是对买房持一种轻率的态度，一味沉湎在未来家园的幻想和构思之中。 这两种态度都是不可取的，购房者需要认真把握好每一个购房环节， 注意其中可能涉及的法律问题以及将来可能容易产生法律纠纷的问题。 虽然购房环节因为房屋的类型、地段、时间、场合的不同而有相异之处，但是大体上都包含以下几个流程：1收集信息，选择比较。购房者决定购房后，可以从报刊、杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告、房地产网站、房地产交易展示会等地方查询楼盘的基本信息，也可以参观开发商楼盘的现场广告牌、开发商制作的沙盘、样板房以及与房地产销售人员进行交流，以获得更多的楼盘信息。另外，购房者还可以通过有关政府管理机构咨询、查询楼盘的相关情况。购房者在选择、比较楼盘的过程中，一定要注意衡量自己的实际资金情况，确认楼盘是否适合自己的经济承受能力。2认真查验开发商开发楼盘的相关法律文件。例如，核验开发商提供的“五证”；了解开发商的资质证明，开发商是否取得预售许可证或国有土地使用证以及所有权证。在这个过程中，购房者应当注意克服畏难和“脸皮薄”的心理缺陷，一些楼盘销售人员正是瞄准购房者的这个心理，马虎敷衍或者言语