征用农村集体土地储备开发流程2011新版.docVIP

提出土地一级开发申请 项目所在镇或村集体向分中心提出申请，需提交如下材料： 土地一级开发申请书 集体土地使用权证书或相关权属证明 控规及批复 地形图1份（1：2000） 地块说明 现状照片 村镇政府提出土地征地的补偿标准 其它须提交材料 权属调查： 区分中心对其地上物权属、土地面积、四至范围、用途及地上物面积等情况进行实地调查审核 征询规划意见： 区分中心向规划部门发征询意见函 区分中心持相关资料申报土地预审 编制土地开发实施方案 方案报批： 开发实施方案报请区国土局审核后，报市国土局批准，其中重大项目需报区土地储备工作联席会审议 确定土地一级开发主体 市局下发土地一级开发委托书 一级开发主体持市国土局一级开发委托书办理立项、规划等手续及土地征用工作。 完成地上物拆迁及市政基础设施建设 区国土局会同相关部门组织初步验收并审核一级开发成本，报市国土局验收 土地一级开发主体持 征地批复 2.征地结案表 3.建设用地批准书 在中心办理土地入市的交易工作 新征用农村集体土地储备开发流程 原土地使用者提出收购申请，并提交如下材料： 土地收购申请书 土地使用权证书或相关权属证明 房屋所有权证书 土地平面图 原产权人上级主管部门意见 其它须提交的材料 委托评估机构对土地及地上物进行评估 中心和原土地使用者协商确定收购价格 签订国有土地收购合同 原土地使用者与分中心向国土资源局办理权属变更登记手续 区分中心负责对储备土地进行一级开发 一级开发完成，进入土地交易市场 收购国有土地的开发流程 原土地使用权人向市或区储备中心提出入市申请，提交如下材料： 入市申请书 地块说明 申请入市单位的说明 权属证明 地形图(1:2000) 控规图和批复或规委针对控规的预审意见函 其它须提交的材料 区分中心现场踏勘，作权属调查 上报市国土局，报政府储备联席会议审议，另须提交材料：1上联席会申请书2.营业执照副本复印件。法人及委托人身份证明及复印件3..上级主管单位关于入市交易的批复文件4.《钉桩坐标成果通知单》5.他项权利说明6.立项等相关批复文件7.如前期已有投入，须附单据的成本测算报告及相关合作协议8.如有征地情况，须提供征地批复、征地结案表、建设用地批准书9.如有拆迁情况，须附建设用地批准书、拆迁许可证、拆迁结案表 储备中心向市规委申请该项目的规划意见书 土地评估单位对项目进行评估并出具报告 确定土地出让方案，制定招拍挂文件及补偿协议。 原土地使用者向储备中心提供如下资料： 无法院查封以及没有设立抵押等他项权利和土地权属纠纷的证明或声明 有关主体资格方面的资料 供地及付款进度要求 开户银行及银行帐号 评估报告（至少三份） 市国土局会同市发改委等部门确定土地出让价格 储备中心与原土地使用者签订委托入市交易合同 发布出让公告 进行招拍挂出让活动 市国土局确定竞得人或中标人 中标人、竞得人与市土地局签订国有土地使用权出让合同，交纳政府土地收益与原土地使用者签订补偿协议并进行土地交接 中标人、竞得人到市相关部门办理建设工程相关手续 附件三： 直接入市的国有土地交易流程 申报政府储备联席会： 提交材料如下：1.土地一级开发申请2.区、乡镇政府或上级主管单位一级开发批准意见3.申报系统电子版及文本申报书4.实施方案5.控规批复及控规方案复印件6.普测成果7.地形图（城区1：500或1：2000；郊区1：2000或1：10000）8.现场照片