奉化商业业态.pptVIP

* 奉化市商业市场分析 【商圈概况 】 加贝购物 加贝购物广场周遍有广电大厦、奉化大酒店、市政府、中医院等，是奉化当前最大、人气最旺、营业额最高的购物广场。 加贝购物广场由两层组成，一楼为服饰广场，主要经营女装、鞋饰、珠宝、书籍及一些小食品和肯德鸡等；二楼主要为加贝超市，其它一些零散的店铺用以经营珠宝、服装和电子器材等。 广场分为两部分管理，一部分店铺归加贝超市管理，由于位置较好，人气较旺，租金较高；另一部分由广场管理，位置较偏，租金相对较低。 加贝管理部分：店铺租金为5—6元/m2.天（面积一般在20平方米/间，部分店铺面积在30平方米以上），目前出现了供不应求的状况。 非加贝管理部分（肯德鸡—加贝入口处）：店铺租金为2—4.5元/m2.天（面积一般在20平方米/间）。 惠政西路——麦当劳——时代超市、华谊大厦（桥西岸路与南山路间），东西走向 从奉化市场整体来看，该路段为奉化最为繁华 的商业街，特别是惠政路与广平路交汇处是目 前人流量最大，周遍租金最贵的区域，该区域 主要以一层对外租赁为主，目前无论是租赁还 是对外出售都没有。 惠政西路的商业业态主要有电器、服装、珠宝 等，店铺的面积一般单间在45平方米或以上。 该区域主要以服饰类为主，占据了大半江山， 而服饰中服装类分额相当大，在90%以上，其 次为鞋类。但惠政西路集中了奉化市区的银行、超市以及珠宝等行业，奉化的电器集中区、珠宝行集中区、超市/商场集中区、银行集中区等，是奉化市区的真正闹市中心。 惠政路靠惠政桥（华联超市对面）一家布艺店为例，一间两层面积约90平方米，日租金为1.83元/平方米.天，而再往西方向的音箱店一间单层日租金为5.48元/平方米.天，而柒牌男装的两间单层店铺约120平方米，年租金在45万元，日租金高达10.3元/平方米.天。 广平路一条街（公园路到惠政路间，即惠政路以南），南北走向 该区域处于闹市中心，业态主要以服装店为主，并 以一些休闲类服饰吸引年轻客户的光临。 从面积上看，基本上在45平方米或以上的一层面积 为主。 从租金上看，日租金基本上在3元/平方米.天以上 ，靠近惠政路租金越高。目前有价无市，广平路 繁华区中以一家体育彩票中心为例，面积10平方 米的店面日租金为5.5平方米。 该路段往南，租金相对下降不少，但也不便宜，其中一家正在装修的店面而言，上下两层面积130平方米，先前租金为0.84元/平方米.天，目前对外售价为130万元。 广平路往北方向（惠政路以北）相对租金下降不少，以一家小型手机维修店为例，面积10平方米，日租金在2.7元/平方米。 奉化江沿岸 奉化江沿岸的店铺主要是一些新建小区的底商，均为沿河店铺。奉化江沿岸相对人流较少，从业态来看，主要经营休闲业、餐饮业、服饰、家庭用品、电脑及相关配件等组成。 桥西岸路（惠政桥路与中山路间，即惠政桥路北侧），南北走向 该处店铺主要，以双层为主。 在业态形式上，主要以休闲、电脑及相关配件、家庭用品等相对比较占的较重。 家庭用品中以家纺和空调类占很大比重，这些店面占据了2家或以上店铺；休闲中主要为茶吧、女性SPA等店面相对较多，这些店面也占据了2家或以上店铺；而电脑及相关配件相对只占据了一家店铺的居多。 从面积来看，单间店铺的面积基本上在90平方米以上。 从租金来看，单间店铺日租金在0.6元/平方米.天到1.5元/平方米.天，且越靠近惠政路租金越贵。但基本上在0.9元/平方米.天上下浮动。 76 8352.65 91 85 9340.66 91 总价（万元） 单价（元/平方米） 面积（平方米） 二手店铺对外报价 桥西岸路（惠政桥路与南山路间，即惠政桥路南侧），南北走向 该处店铺都以一层为主，双层为辅。 相对于其它商业区域而言，这段区 域相对比较杂乱，但服饰类还是占 据了一定的份额存在。但主营的店 面主要以一家店铺为主，拥有2家或 者3间店铺的营业店相对较少。 服饰类中内衣店、服装店相对份额比 较比较大。而休闲类中酒吧、咖啡吧、 女性健康保健店等。 该区域面积相对比较小，基本上在40平方米左右。 从租金上看，靠近南山路的一家房产中介公司目前对外招租，面积47平方米，外加约10平方米的夹层，日租金为1元/平方米.天（以47平方米计算） 该区域中段，“樱花橱具”两间单层门面面积约70平方米，租金为1.4元/平方米.天。而其边上“康奈内衣”由于租赁时间相对比“樱花橱具”晚，一间单层门面约35平方米，其日租金为1.6元/平方米.天。 目前二手房对外报价情况 80 7476.64 60+47 双层 总价（万元） 单价（元/平方米） 面积（平方米） 层数 桥东岸路（惠政桥路与岳林文化广场间，即惠政桥路北侧） 该处店铺主要，以双层为主。 在业态形式上主要以休闲、餐饮、 营业厅、电子类、家电、服