大连别墅1108.pptVIP

大连别墅市场;一、大连别墅分布;一、大连别墅分布;;顺迈龙王塘湾;资源; 别墅价格分布; 与城市之间的距离：离市区较远，但离城市快速交通干道较近 ;一、大连别墅分布;;;;交通;园林景观;私密性;私密性;私密性;各类别墅—庭院面积; 大连别墅地中海风格占据主流;户型设计;;;;;;旅顺南独栋别墅超过2.5万；西山板块联排叠拼在20000元/平左右；开发区独栋多为28000元/平，双拼在14000左右元/平，联排多在11000元/平，叠拼为15000元/平;大概还有200万的别墅供应量，主要集中在旅顺南路板块;别墅个案; 蓝天下——山海资源，温泉入户，中式风格别墅 ; 别墅一期户型配比——主力户型为300平双拼户型;价值分析——海景资源、温泉入户，中式立面，偏好度受限;*;户型配比——别墅主要为双拼和联排，辅以少量独栋大户型;价值分析——配套完善、空间设计舒适度较低;;; 建筑风格;产品建筑风格;产品建筑风格;价值分析—海景资源的纯独栋大户社区;合生江山帝景——山水资源、精装修的联排经济别墅 ;价值分析—精装修的经济型别墅;西郊高尔夫庄园—高尔夫和水景资源的纯别墅社区;核心优势： 独特的高尔夫资源，与市场其他项目的差异化 纯别墅社区，居住人群纯粹;; 价值分析——公园资源的高密联排别墅群落; 万科溪之谷—山体资源，户型单一，价格趋同;价值分析——优越的山景资源，空间尺度局促无奢华感; 卡纳意乡——中央区域、景山深处的山地别墅;价值分析—具备区域价值和山景资源的绿色别墅;;价值分析—山海资源，纯粹别墅社区;;核心优势： 海景资源丰富，90%户型可看海 金石滩旅游度假的区域价值 总价较低;;核心优势： 地段较好，风景、旅游、休闲资源较全 双入户方式，地下功能较全;;核心优势： 山海资源 政府指定的英特尔配套工程 得房率较高（花园洋房得房率88%—96%；电梯洋房得房率84%；别墅95.9%;;核心优势： 配套较为齐全 主人层大露台约近30平 明星代言品牌效应较为明显;;核心优势： 山海资源 政府指定的英特尔配套工程 得房率较高（花园洋房得房率88%—96%；电梯洋房得房率84%；别墅95.9%; THE END