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关于内蒙古XX房地产公司发展战略 第三章XX房地产公司内外部环境分析 3.1我国房地产行业的发展现状与趋势 3.1.1我国房地产行业的发展现状 纵观建国后我国国民经济，房地产行业一直是我国国民经济中的重要组成部分， 近二十年来，房地产产业更成为国民经济的支柱产业，并在社会经济生活中占据越来 越重要的地位。最近十年，是我国房地产行业运作模式向规范化、细做化转型，行业 增长方式向效益转变，依靠点向市场调节转变的重要时期。伴随国民经济长期稳定的 增长及人民生活的极大改变，我国房地产行业的发展迎来了史无前例的机遇和挑战。 1、房地产行业成为我国国民经济的支柱产业，推动经济快速发展。 房地产行业的性质决定了其具有引导其他行业发展的特性，我国房地产行业从 1998年国家的住房市场化改革开始，一直茁壮发展，从国家统计数据中也得到其对 国民经济增长的影响越来越大。房地产行业处于经济链条的中间，与其他产业的关联 度极高，不仅带动建筑业的发展，也带动金融保险和商业的发展，同时其周边行业也 受到高度影响，而且其还会带动家具家电、装饰装修、银行等产业的发展。 按国内房地产行业投资经济来源进行分析，经期我国房地产投资持续呈现出增长 态势。房地产投资主要是国内民间资本和国际投资两方面。国内民间投资占更大比例， 2011年达到76%左右。从房地产投资的增长速度来分析，2004年至2010年国内房 地产投资都处于高速增长状态（仅2008年有小幅度回落），2011年，伴随国家调控 政策出台，房地产投资的增长速度又发生回落。 2、房地产行业提高人民生活质量尤其是对居住条件的改观作用突出。 一直以来，住有所居是国家所追求的目标之一，也是最重要的民生问题，住房是 人民的居住水平和生活质量的最直观的体现，所以国家大力推进住宅的建设，希望可 以尽快解决人民住房问题，同时也是解决重要的民生问题。但是，改善人们居住水平， 满足人民居有所屋的需求的基础是房地产行业的健康有序规范的发展。经过多年的发 展，我国房地产行业渐渐进入改善型发展的状态，现在，更多的房地产企业更加注重 人居环境和谐一致，发展更为生态绿色的建筑技术，提高建筑水平，讲究人与自然和 谐共处的理念，对改善人们居住条件和提高生活质量做出了突出贡献。 3、房地产开发投资规模持续增大。 目前，我国房地产行业开发呈现两大特点：一是竣工面积虽然还在增长，但是增 速在减缓，而同时新开工面积也在不断增加。这一现象究其原因，政府对土地开发进 行一系列调控促使房地产企业不得不将土地的囤积向土地的开发使用过渡，所以新开 工面积不断增加，但开工不意味着迅速竣工，而且就目前我国房地产市场的繁荣发展， 房地产企业为了得到更大利益，会要求施工单位减缓进度，导致竣工面积的增速减缓。 二是城市土地开发的控制形势严峻。国家虽然已经注意到拆迁所带来的一系列负面效 应也进行了相应规范，但也没有控制好城市旧房拆迁的土地使用，阻力来自与房地产 企业的利益诱使和地方政府的各种推脱借口。 4、居住住房消费升温。 改革开放以来，随着人民生活水平的升高，大众消费观发生变化，越来越多的人 属意进行住房消费用以改善居住水平，消费者的消费意愿导致近年来住宅价格快速上 涨，拉动了内需，也促使房地产住宅行业发展更加迅猛。 住房消费升温主要体现在以下几个方面：从房地产销售情况分析，2004—2010 年，全国住房的销售量基本稳定增长，只有在2008年，也只是在年中有短暂回落， 但从2008整年来看，其销售量总体仍是由增长的。这一情况在2011年发生变化，因 为国家对所颁布的一系列房地产相关的调控政策的坚决执行，2011年我国住房销售 量比2010年降低约14.8%。在这一数据后，我们看到即使政府调控力度大，但全国 房价仍然高于正常消费水平，并没有达到调控所需目的。从房地产的需求来进行分析， 因为年轻人更愿意在城市安家及受城镇化的影响，房产刚性需求还是非常强大，另外 投资性购房的热度持续。其中，城镇化进程的推进成为最重要的因素，我国城镇化进 程是人类历史上最大规模的城镇化，它使中国人民的生活发生深刻变化，也是房地产 市场的火热的直接原因。 另外，国家高等教育持续扩招，越来越多的年轻人有机会接受高等教育，而他们 中很大一部分人会落户城市，成为一个很大的购房群体。还有一部分是投资性住房， 很多人在有了一定资金后会开始考虑所持资产的增值问题，随着人民币贬值，持续的 通货膨胀，实体经济及股市的低迷，这些人中很多人首选房地产市场，这同时也是房 价高位运行多年的重要因素。综合以上几个方面，加上国家各个地方保障房项目的延 迟，我们认为国内市场对房地产的刚性需求还是比较巨大的。 3.1.2我国房地产行业的发展趋势 纵观全球，从发达国家的经济历史发展中，我们看到房地产市场都曾为他们的经 济发展