《美好愿景 - 奥林匹克园整合推广策略》.pptVIP

强者更胜 美好愿景优势所在：产品优势：把握消费潮流，适当超前 品牌优势：成熟、稳健、信赖、责任感客户资源优势：遍布三镇上千客户服务理念：ISO9000和14000认证物美价廉产品：规模效应，成本控制 第二部分 武汉地产现阶段发展状况的描述： 武汉房地产经历的四个发展阶段： 第一阶段：80—90年代，前期在武汉市没有住宅市场而言，这个阶段的后期由于沿海城市先建房地产，而且发展很快，武汉初有萌芽，当时主要是单位提供住房，自建房，福利房。 　　第二阶段：1991—1993年，小平同志南巡讲话后，武汉市房地产进入高潮。 　　第三阶段：1994—1998年，武汉房地产市场发展速度放慢，主要受到政府宏观影响。 　　第四阶段：1999年到现在，武汉房地产进入新的时期，消费者的要求越来越高，住房可选择余地增大，由以前解决住房问题转向调整住房环境，消费者更追求住房舒适些。消费者买房更加看重自然环境、房屋价格、小区配套，交通问题、房型类别，尤其关心的环境和房屋价格。 武汉市住宅区集中分布：　　武汉市住宅建设投资100亿元，竣工600万平方米，其中60％集中在城乡接合部的“三区五片”：一、汉口地区的后湖片、金银湖片；在后湖片开发的主要公司有，武汉安居、武汉新地置业公司、武汉城开等10余家大型企业，总建筑规模677万平方米，其中，新地东方花都地处武汉生态走廊上，总占地面积1246亩，分5期开发，是武汉地产界超级航空母舰。被列为武汉市政府康居工程首期示范项目，属于未来武汉市汉口三个综合组团之一。二、武昌地区的南湖片和东湖高新开发区片。三、汉阳地区的武汉经济技术开发区片。 2002年武汉房价微涨  从今年武房指数反映的市场形势来看，武汉房地产市场承接了2001年上涨趋势，继续保持着稳健的增长势头。  今年以来，虽然住宅平均价格与以往相比部分呈下降趋势，但各城区指数增减不一，而且某些市场层次上却涌动着一股比往年同期更活跃的消费需求。 根据武房指数报告显示，2002年度前三季度的住宅平均价格分别为1949.30元／平方米、2017.31元／平方米、2093.65元／平方米。而在2001年，前三个季度住宅价格分别为2035.67元／平方米、2060.53元／平方米、2063.24元／平方米，全年平均价格为2065.32元／平方米。　此外，武汉市房地产业市场供需活跃，中、低价位楼盘火爆热销，“郊区化、大盘化、复合化”的发展趋势日益明显。 附：深圳地产15年的发展历程 时间 年限 品牌类型 品牌表现 指标 88年--95年 7年 地段品牌 全面照搬香港 中海3天排队 96年--97年 2年 质量品牌 聘请专业设计师 建筑施工队大量涌入 98年--00年 2年 服务品牌 交通、学校、商业、会所 物业公司/老客户推荐 00 --02年 2年 营销品牌 全营销手段名人秀 京基、花样年 2003年 2年 综合品牌 每一细节 全面成熟 万科/华侨城/金地/中海 未来 寡头品牌 超级发展商 占据垄断级的市场份额 ◆ 深圳地产进入全面竞争阶段 ◆ 深圳、香港、广州的地产现状就是武汉的明天 ◆ 深圳地产目前已经建立两大核心竞争力：整合推广及品牌 第三部分 “美好愿景 - 奥林匹克花园”在竞争环境中的站位： 后有狼：熟悉地形，机动灵活不按常理出牌  F，天下：只闻其声，不见其人“大盘的牺牲品” 碧海花园、黄金海岸、恋湖家园等，战国七雄 美好愿景+奥林匹克花园是什么？ 产品力 + 形象力 + 销售力 = 竞争力 “奥园”品牌联想：物理：奥林匹克精神；运动健康；世界冠军感性：国际的、更高、更快、更强 别墅供地叫停考验低密度住宅( 发布日期:2003-3-3 )?　　国土资源部上周对别墅类用地供应实行叫停之后，与别墅在某些概念方面有点相类似的低密度住宅，如今又面临新的机遇和挑战。在今后的住宅产品开发中，低密度住宅将扮演一种什么样的角色？低密度住宅迎来商机　　国家此次对别墅供地实施叫停，据悉主要是想合理控制新建高级公寓、别墅、高档娱乐设施等项目。这意味着在一些特殊的位置或一些特殊的景点，通过精心规划，将可能出现更多的低密度住宅。　　就现实而言，经过开发商的专心打造，无论是已建成的还是在建的低密度住宅，均出现了不少成功的典范。　　但由于低密度住宅并不等同于豪宅，有着与别墅相类似却又相区别的一面，因而在别墅供地叫停的前后，不乏拥有在功能配套、户型设计、