上海绿地全年媒介策略n.ppt

康桥半岛 安亭新镇  蓝山别墅 蓝山别墅 蓝山别墅 建德南郊别墅 罗店北欧新镇  嘉城 长岛别墅  碧云花园  ? 户外媒体分析总结 户外媒体推荐策略 监测部分预估全年投放量为￥669,600.00元 建德南郊别墅 房地产上海户外投放特征 费用 发布地点：成都北路南苏州路西南侧向西100米良友饭店楼顶 媒体形式：射灯广告牌  房地产上海户外投放特征 路牌 监测部分预估全年投放量为￥216,000.00元 罗店北欧新镇 房地产上海户外投放特征 费用 发布地点：长寿路安远路口(长寿路北侧楼顶) 媒体形式：射灯广告牌  房地产上海户外投放特征 路牌 监测部分预估全年投放量为￥518,400.00元 嘉城 房地产上海户外投放特征 费用 发布地点：漕宝路口西北角向北200米 媒体形式：单立柱  房地产上海户外投放特征 路牌 监测部分预估全年投放量为￥660,960.00元 长岛别墅 房地产上海户外投放特征 费用 发布地点：云山路 媒体形式：悬挂广告  房地产上海户外投放特征 悬挂广告 监测部分预估全年投放量为￥2,880.00元 碧云花园 房地产上海户外投放特征 费用 主要竞争楼盘媒介投放小结 近郊大盘户外广告一般会选择市中心（人口密集度大，覆盖人群广泛）和楼盘所在来往道路附近位置（产品附近，提示购买时机）。 在市中心一般采用霓虹灯、射灯大牌的形式 在楼盘所在来往道路附近位置一般采用高炮、单立柱双面大牌。 主要竞争楼盘媒介投放小结 ? 各近郊低密度社区楼盘广告竞争不断升级： 从近一年的发展来看，近郊低密度社区楼盘的上市量越来越多，这就造成各个楼盘今后在广告的投入量也越来越大。04年1-9月和同期相比增长速度达到了808%。 ? 楼盘广告投放时期性越来越明显： 从前面的分析，我们可以看出，04年前大型近郊低密度社区楼盘广告投放没有明显的时期性，而从04年开始，新品楼盘大都选择在五一，十一黄金假期的前夕进行广告宣传，以期在黄金假期提高其销售量，并且10月是每年楼盘销售的旺季。 ? 楼盘广告电视的作用越来越大： 从02-03年，大多数楼盘都采用报纸为主导投放的方式，而到04年，由于安亭新镇的牵引，越来越多的楼盘开始使用电视作为主要宣传媒介。 ? 在媒介选择上，发展商更注重对男性消费者的影响。 目标人群锁定 ---数据来源CNRS 叁 媒介研究软件数据构成（CNRS ） CNRS 是China National Readership Survey的简称，它的中文名称是全国读者调查。 CNRS 用途 以调查报纸、杂志读者的阅读情况为重点，涵盖读者接触电视、广播、因特网、电影院、户外媒体等各媒体消费习惯，休闲消费活动及生活形态，产品消费习惯 CNRS 介绍 目前涵盖27个省份中的36个城市 调查对象为15岁及以上的城市常住居民，年总样本达81,100，推及人口7400万 目标消费者扩展（CNRS） 问题点：如果我们按照以上的特征进行样本归纳，那我们所得样本数太小，这样会导致数据的准确性下降，所以在以下分析中，我们将根据数据库的实际情况对样本数进行适当的扩充。 我们把总样本数扩充到89人； 推及人口增加到506102； 25-55岁，家庭月收入在5000元以上 报纸广告 媒介策略 叁 本计划将通过专业机构（IMI、CTR）对上海市主要媒体效 果、本案目标客群、同类项目进行全方位调查及分析，并对 媒介投放进行分析及比例建议。 本计划不涉及具体费用流量，后期可根据实际情况做执行 细案。 一、竞争品牌分析 -近郊低密度社区媒介投放分析 二、重点项目投放监控 四、媒介分析及建议 五、“绿地国际家园”05年推广阶段划分 三、目标客群锁定 目 录 数据来源 央视索福瑞的CTR专门提供各主要品类全国范围内的电视， 报纸，杂志,电台的投放情况，数据每月更新一次。 IMI 03-04消费行为与生活形态年鉴 近郊低密度社区媒介投放分析 （新江湾城、安亭新镇、康桥半岛、假日风景 经纬城市绿洲、城市岸泊、金地.格林春晓 康桥水都、四季花城、罗店北欧新镇） 壹 近郊低密度社区楼盘广告投放量（上海） 从媒介费用看，04年和前两年相比有很大的增长，增幅达到808% 从媒介配比看，电视占主导地位，占有率达到50%，其次是报纸和电台，杂志投放力度相对较小 单位：千元 2002-2004年各媒体投放量比例 广告量比较：2004年，近郊低密度社区楼盘明显加强了广告宣传力度，由于安亭新镇、康桥半岛和经纬城市绿洲的开盘投放，04年广告形成两个波次 季节性：广告高峰阶段主要集中在3-4月以及8-10月黄金假期之前 广告投放季节性（上海） 单位:千元 安亭新镇 康桥半岛 经纬城市绿洲 各近郊低密度社区楼