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一、豪宅市场分析 豪宅定义 “稀有”是豪宅最直接的衡量。豪宅的目标客层——首富阶层，大多来源于新生行业，常常与远离自然的物质打交道，在他们眼里，世界级的房子并不难得，天然的海洋、河流、湖泊、大面积的森林、珍贵的土地才是稀有的资源。阳光、鲜氧、蓝天、碧水、远山、森林这些人类生存的重要元素，在今天才是无法再造的奢侈品，才能称之为稀有，这其中天然水系的价值又尤为重要，稍稍分析发现：从纽约的长岛、洛杉矶ORANGBCOUNTY的比弗利山、长滩、LAGNABEACH、NEP、ORT－BEACH、西雅图的华盛顿湖，到日本东京湾、玫瑰湾、香港浅水湾绝大多数富人区依天然水域而建。沿水岸呈带状分布，拥有无可比拟的自然风光。豪宅要贵得有道理，且不论所处位置如何“黄金”，也不谈建筑风格怎样经典，用料一定含糊不得豪宅豪华会所，宴会室、健身房、儿童游戏室，室外恒温的游泳池，。精心从世界各地搜罗一大批古董，欧美名画精心布置会所总之，豪宅是身份的象征，发展商销售的是富豪的生活，是“尊享”六星级酒店式的服务。豪宅特征 稀缺性或不可再生性 土地、自然景观不可再生，百年沉淀的地段不可复制，稀缺性决定了价值的核心。这也是豪宅产品不可或缺的先天条件，决定了一座建筑现在的身价与未来的价值。如香港的半山豪宅聚集区，其独一无二点无敌海景，半山风光，都锻造了豪宅的无限潜质。但其土地资源是极其有限的，所以豪宅的价值存在于产品的稀缺以及自然资源的不可再生。 唯一性 绝无仅有的是身份的象征，唯我独享的是身份的名牌，当金钱积累到了金字塔的顶尖，当身份已经被社会充分的肯定，他们所用的一切东西如果被别人分享将被视为难以容忍的。所以，真正的豪宅，它的产品一定是“模矩化”的。专门烧制的陶瓷面砖，度身设计的卫浴设备等，将普通产品直接提升为生活的艺术品。 世界性 世界范围内，聘请设计大师，园林大师，室内设计专家，物业管理团队，甚至专业的灯光计划专家，用世界的眼光来审视豪宅的表现。这样世界顶级的强强联手，必定会成就世界性产品的诞生，这也注定了它值得被有跨国工作、生活背景的成功人士收藏。 尊贵性 豪宅除了以上硬件上要求，更重要的是服务，除了要有国际六星级酒店的专业水准，更要有人性化的无微不至。更重要的是要考虑到客户的一种私密性，也可以针对每位住户的要求提供一对一的专业服务，成为私人的贴身管家。选择与境外的俱乐部会所专业管理公司进行合作，管理会所，力争为住户提供最精致最到位的服务。 智能全社区架设光织网路设备，以科技自动化系统，超越了目前所有住宅，在家庭自动化系统方面，配合室内装潢及空间机能设计，采用气象数据控制室内微气候，例如：日照强度过大时，自动化设备会将窗帘拉上；光线转弱时，灯光会依设定自动开启；室内湿度过高时，空调系统会自动除湿，让住户始终处于最舒适的居家环境。规划由扩大到，休闲岛屿的概念，居家社交的宴会需求，设计出住户专属的国际级休闲俱乐部，搭配五星级的饭店生活服务。能够贴近客户的需求，进而提升整体的住宅生活质感 港台及京沪豪宅市场介绍 —— 香港豪宅市场 —— 概 况 房地产业在香港经济的发展中具有举足轻重的地位。楼价在九十年代步步升高，与当时的港英政府实行“三高”政策（高地价、高通胀、高GDP增长率）密切相关。香港作为国际金融中心和贸易中心，富甲一方，本地的富豪和来自世界各地的大班云集于此。半山、深水湾和浅水湾的豪宅全球出名。目前港岛半山区共有2280个各种类型的豪宅，只占全港私人住宅供应量的％。 代表楼盘 “何文田山1号”厨房不仅装修费高达18万港元，还配置总价达13万港元的高级厨柜组合和一系列名牌家电，一些独立别墅的装修费更达到400万港元。???  “贝沙湾，不仅让住客一览“远洋景”，更设有豪华游艇全年候命，随时可扬帆出海。1260万尺临海休憩公园及7大主题会所。 “海名轩”，维港地标73层摩天全海景顶级豪华府邸，毗邻国际尊誉五星级海逸酒店及甲级商厦海滨广场，地段优质高尚无可媲美。前临维多利亚港，大部份单位座向东南，坐拥270度全海景无遮挡景致，由中环商业中心区至鲤鱼门之环回景致一览无遗，兼拥九龙半岛一带及狮子山景致，住户可于单位内前后观赏近360度全港九景致，实非一般豪宅可以比拟。其五星级尊贵会所是全港最矜贵海景豪华住客会所，耗资$8,800万元兴建，设计装潢，设施尽显国际级私人会所气派，彰显尊贵买家之卓尔地位。国际级会所设施包括堂皇华丽的宴会厅、维港海景泳池及私人健身室等，豪华级数媲美六星级酒店。 “誉皇居”，位于港岛中半山，共有65套豪宅，环境清幽，几乎每套房都可使住户尽享维多利亚港的海景和太平山山顶的景色，这一“港”一“山”美不胜收，不仅冠绝香港，而且闻名世界。高层住房的客厅，每个窗户都有2平方米大小的落地玻璃，从这里眺望海景