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重庆发展游艇地产可行性分析与基本构想 　　［摘 要］随着消费者越来越高的度假需求，代表更高级别休闲方式的游艇将取代高尔夫，成为房地产商为房产项目增加高端元素的重要筹码。本文通过对国内外游艇地产的发展概况进行阐述，再结合重庆实际，分析重庆发展游艇地产的可行性，进而提出适宜的基本构想和发展策略。 　　［关键词］游艇 游艇地产 游艇产业链 　　 　　随着房地产开发竞争的加剧，利润减薄，风险加大，国内地产商进入新一轮战略重新定位阶段，相当多的公司开始选择进入新兴领域，开发有市场前景的新产品。于是，以休闲旅游为主题的地产成为突围的重要途径，但是，休闲旅游地产开发有着自己的规律，要想在市场中取胜，需要的不仅仅是魄力，更重要的是创新精神和独特的魅力。“景观房”出现在中国的每一个角落，但现如今单凭“景观房”已不能够满足高端客户越来越高的休闲???假需求，而代表更高级休闲方式的游艇将取代高尔夫，成为房地产商为房产项目增加高端元素的重要筹码。 　　重庆，一个古老而又充满发展潜力的城市，逐步走出“山城时代”，开始融入水的元素，打造“山水之城”、“休闲娱乐之都”成为她新一轮的目标。游艇地产，一个新的理念，将逐渐融入这个城市，并最终成为她的一张靓丽名片。 　　一、游艇地产概念及国内外发展概况 　　游艇地产，是游艇经济发展过程中的催生产物，指在江河、湖海等沿岸地势条件优越的地段打造高尚住宅、滨水别墅、高端排屋，并配备游艇码头、酒店式公寓、超五星级酒店、休闲健康城、游艇名车俱乐部、游艇会所、写字楼、大型购物广场、风情酒吧街、海鲜街、大型游乐场所、游艇展示厅等配套设施，集休闲、健身、旅游、度假、娱乐、办公、购物、会展为一体的高档综合旅游地产项目的综合社区。 　　从2010年3月18日在海南省召开的“游艇经济与旅游地产发展主题研讨会”获悉：近年来国外游艇地产发展较快，这个建立在游艇概念上的地产模式，带给了人们全新的生活方式，那些被遗忘的海滨推动了新的财富增长，并使游艇码头运作模式得到了创新。在美国、加勒比海和墨西哥，有许多这??的游艇地产项目获得了成功。目前，国内游艇地产的开发也风生水起，以海南、青岛、日照、舟山、珠海、深圳、厦门等为代表的沿海城市，在游艇经济的刺激下，大力拓展游艇产业链，游艇地产开始萌芽，作为中国内河首个涉足游艇产业的城市重庆，目前还没有发展游艇地产。 　　二、重庆市发展游艇地产的可行性分析 　　1.基于经济社会发展规律――必然发展 　　直辖以来，重庆市经济发展迅速，GDP总量由1997年的1350.1亿元飞速增长到2009年的6528.72亿元，人均GDP在2009年突破3000美元大关，达到3355美元，其中主城九区人均GDP高达5356.61美元。根据国际经验数据可知，当地区人均GDP达到3000美元时，游艇经济开始萌芽，由此可见，重庆市目前已经具备这一经济条件。 　　中国船舶工业行业协会船舶分会副秘书长钟震德认为，中国已经进入消费游艇业的启动期，而重庆经济的迅猛发展催生了一大批高端消费群体，这为重庆游艇行业带来了巨大的市场。重庆的游艇经济发展研究报告指出：“未来的五至十年，重庆市建设三峡库区游艇经济的资金投入规模将达到1万亿。” 发展游艇经济，应该是“修了码头好停船”。在游艇下水之前通过游艇地产来积聚人气已成为共识。而在成熟的游艇经济发展起来之后，可以带热整个地区经济，这就是专家们称之的“造血功能”。在荷兰的阿姆斯特丹和鹿特丹，游艇业带动了水上和陆上的相关产业，尤其是房地产业的发展，是水系周边土地开发的成功案例。 　　2.基于重庆市已有发展条件――必定发展 　　一是资源优势，重庆是中国长江上游航运中心，拥有长江、嘉陵江、乌江以及三峡库区90%的水域资源，三峡大坝蓄水形成了1084平方公里的高峡平湖，大小岛屿120个，湖泊11个，沿水域分布的岸线、岸域不仅拥有世界上独有的自然景观，而且拥有丰富的人文历史资源，是发展游艇经济、建设游艇码头、泊位、游艇俱乐部、游艇社区、高档会所以及发展房地产、娱乐、休闲、文化体育等产业的理想之地，充满着无限的商机。而在中国内陆，像三峡这样水域资源丰富又有航道且适合于发展游艇经济的库区绝无仅有，三峡库区是名副其实的中国第一大淡水湖。 　　二是市场需求，作为中国第四大最具发展潜力城市的重庆，消费水平在全国已经处于中上领域，主城消费力度更是居于领先水准。根据前期市场调查，发现2008年重庆登上福布斯榜500强的有7人、胡润百富榜5人、中国富豪榜11人。另外，全市拥有千万元资产以上财产的有上万人，还有340万中等收入者。目前全市拥有私家豪华游艇的有7人，拥有豪华别墅的有300多万人。从与游艇消费相关的高尔夫市场来看，全市目前有6家高尔夫俱乐部，会员3000多人，人均年会费为25万――