2008年9-10月最新房地产宏观政策.docVIP

2008年9—10月房地产相关政策 一、宏观信息 金融政策： ※ 央行下调贷款基准利率和存款准备金率 从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。 从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。 金融机构人民币贷款基准利率调整表 一、各项贷款 调整前利率（%） 调整后利率（%） 调整幅度（%） 六个月 6.57 6.21 -0.36 一年 7.47 7.20 -0.27 一至三年 7.56 7.29 -0.27 三至五年 7.74 7.56 -0.18 五年以上 7.83 7.74 -0.09 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18 五年以上 5.22 5.13 -0.09 央行下调存款准备金率和存贷款基准利率 中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。 金融机构人民币贷款基准利率调整表 　 调整前（%） 调整后（%） 调整幅度（%） 一、存款 　 　 　 （一）活期存款 0.72 0.72 0 （二）定期存款 　 　 　 三个月 3.33 3.15 -0.18 半年 3.78 3.51 -0.27 一年 4.14 3.87 -0.27 二年 4.68 4.41 -0.27 三年 5.4 5.13 -0.27 五年 5.85 5.58 -0.27 二、各项贷款 　 　 　 六个月 6.21 6.12 -0.09 一年 7.2 6.93 -0.27 一至三年 7.29 7.02 -0.27 三至五年 7.56 7.29 -0.27 五年以上 7.74 7.47 -0.27 三、公积金贷款 　 　 　 五年以下含五年 4.59 4.32 -0.27 五年以上 5.13 4.86 -0.27 同时，国务院决定9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。 而美联储、英国央行、欧央行、加拿大央行以及瑞典央行宣布共同减息50点。 公积金贷款利率降0.27% 新发贷款执行调整后利率 住房和城乡建设部昨天（10月9日）发出通知，调整个人住房公积金存贷款利率，其中，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。 公积金存款利率下调0.18% 根据住房和城乡建设部的通知，从2008年10月9日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.18个百分点，由现行的3.33%调整为3.15%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 同时，10月9日起，个人住房公积金贷款利率也下调。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率，均下调0.27个百分点。五年期以下（含五年）从4.59%调整为4.32%，五年期以上从5.13%调整为4.86%。 新发放贷款执行调整后利率 北京公积金管理中心的这位负责人表示，与以往的调息一样，已发放的贷款在本年度利率是不变的。10月9日前发放的，期限在一年以内的住房公积金贷款，10月9日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，10月9日后仍执行原利率，自2009年1月1日开始，执行调整后的利率。而对于10月9日后发放的住房公积金贷款，执行的则将是调整后的新利率。 此外，对于已经签订贷款合同，而且放款日为10月9日后的住房公积金贷款，要在贷款人签订调整贷款利率的通知单后，才发放公积金贷款。 ※贷款基准利率调整 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 税收政策： 证券交易印花税今起单边征收 新华社北京9月18日电 经国务院批准，财政部、国家税务总局决定，从2008年9月19日起，调整证券（股票）交易印花税征收方式，将现行的对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据按1‰的税率对双方当事人征收证券（股票）交易印花税，调整为单边征税，即对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据的出让按1‰的税率征收证券（股票）交易印花税，对受让方不再征税。 ※首次购买90平米以下普通住房契税下调 从2008年11月1日起，