世联2009年重庆南方东银建设厂项目物业发展建议中.pptVIP

高层豪宅户型设计思路 * 趋势一：城市豪宅在户型设计上均体现出空间尺度的合理放大，提高居住舒适性 尺度放大 中信高尔夫别墅6.6米高厅 华府天地11米超宽落地窗 城市豪宅均以合理放大的尺度丰富居所功能，做到大而有当，营造舒适大气的生活空间。 超宽尺度的舒适卧室 * 趋势二：城市豪宅的居住功能不断深化和丰富，充分挖掘和满足客户的私享需求 阳光早餐厅 除了满足基本的居住舒适性需求外，豪宅将更多空间进行创新和深化，用来满足业主不同生活需求，诸如主卧书房、早餐厅、江景浴室等。 主卧书房 豪宅在功能逐步复杂化的过程中，满足着物质性与非物质性的生活理念，建筑空间也在这个渲化过程中，自由而又序列性的变化与层进； 卧室系统：更多的全套房设计，主卧功能的强化，主卧书房、宽景主卫、主卧大露台等； 厨房系统：功能增加，如中西厨、储物室、工人房等，设备增加，如双门冰箱等； 其他奢侈元素，像家庭剧场、家庭办公室、家庭图书馆、健身房、私家泳池、SPA等成为豪宅必不可少的组成部分。 中西厨房 家庭厅 功能深化 室内SPA * 趋势三：滨水豪宅实现功能空间的观景化，充分利用外部资源空间 厨房也能享受开阔景观 家庭厅远眺大海 180度屋顶观江阳台 全景看海浴室 观景化 滨水豪宅特别注重对江景资源的利用，在户型设计上尽可能满足卧室、浴室、厨房等功能空间的观景需求。 高厅、入户花园、空中院馆、凸窗、大尺度露台等 观景实现方式 * 趋势四：附送面积均在30％以上，目的是降低客户对高价格的抗性和提高居住舒适性 豪宅附送面积的首要考虑是降低客户对高单价的抗性，其次是提高户型的居住舒适性，最后才是提高户型的性价比； 客户对附送面积敏感度高，均要求有较大的附送面积和较高的实用性； 从附送面积建筑类型看，因空间限制，高层附送面积比例较小，而别墅附送面积能达到很高的比例。 附送面积 高层附送大露台 豪宅附送面积比普通住宅更多，目的是为了降低客户对高价格的抗性，同时达到更高的居住舒适性和性价比。 * 水系——利用项目的坡地高差，采用浅水和跌水，丰富园林景观面，降低成本的同时保证安全 不需要做深而大的水系，增加建造成本的同时带来安全隐患 同时，大水系也会带来较高的维护成本 浅水与跌水的建造和维护成本较低，同时可增加参与性 浅水戏水池 局部小水景 浅水道 栈桥 * 水系——根据规划排布，水系可以环绕建筑，形成良好的风水意向 水系绕建筑而行可以打造小桥流水人家的意向，也可以用来形成区隔 环绕建筑的水系可形成风水中的“金腰带” 风水意向中的金腰带 金腰带规划示意 建筑环绕水系 建筑环绕水系 * 深宅大院，私家府邸——入口内外先抑后扬的处理手法，外界难得一窥的私密效果 1 2 3 4 2 3 4 入口岗亭 私家林荫道 喷泉与广场 采取先抑后扬的处理手法：主入口私密（视线阻隔）——林荫大道礼宾道——主景观豁然开朗）； 主入口低调但尊贵，物理上形成视觉阻隔，体现私家府邸的效果 以高大整齐的名贵树木形成尊贵的仪式化感觉 使主入口与核心景观区需保持一定的距离，营造社区内部的神秘感 入口原生花岗岩 1 抑 扬 * 入口高大名贵成年树种 植物搭配： 关键节点采用珍惜物种体现项目档次； 局部点缀欧式风情的树木花卉 奇石点缀： 局部节点使用名贵奇石点缀，体现历史的尊贵感 历史积淀——历史的尊贵与自然的气息完美融合，作为不同的节点中的核心 局部点缀的名贵树种 名贵树种的铭牌年代标识 以花坛的形式表现 名贵花岗岩 局部雕塑的使用（可选） * 茂密植被——高大与浓密的树木可以遮挡高层建筑，缓解压抑感，同时令客户充分感受园林价值感 利用植被对建筑进行遮掩，可以降低建筑密度过大的感觉 眼界所到之处均为绿树，同时也扩大了园林感觉空间 丰富的植被进行遮掩，塑造移步换景的园林空间 高大树木遮掩建筑，解决建筑密度过大问题 浓密的乔木既体现小区的档次，同时也可以缓解高层的压抑感 * 架空层设置——开阔社区景观视野，提供相对私密的休憩空间，给予客户高层价值赋加 高层的架空层绿化在市场仍为空白，可提升高层价值点 高层建筑底层建议营建6～8米的架空层，并引入景观体系，实现社区景观与建筑的融合渗透 标杆区域的架空层要与水系相结合 地下车库设计建议—与园林结合，打造特色生态车库 车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，体现本项目精品形象 创新。消除传统车库阴暗感，给住户新的体验 采光、通风，高舒适度 绿化延伸至地下，让车库与园林绿化融为一体，提升项目档次 体现品质和细节，让客户感知 车库至地面通道 采光孔也成了景观的一部分 从地面上看采光井 从车库内看采光井 贵重树种——在园林景观的重要节点采用相对较为贵重的树种，令客户最直接感受景观价值，提升项目档次 百年鸡蛋花 百年古榕 园林小品——园林设计中具有体现尊贵和艺术气质的