深圳楼盘市调（2008年8月，宝安）.pptVIP

市调楼盘区位示意图 宝安新盘基本指标及价格 宝安新盘竞争优势 宝安新盘综合条件 * * 2008.08 深圳宝安 市调报告 1 富通城四期 2 泰华阳光海湾 3 中熙香缇湾 4 金港华府 5 金海华府 6 熙龙湾 7 深业新岸线三期 1 2 3 4 5 6 7 西 乡 大 道 107 国 道 8 8 海语西湾 高层、小高层 建筑类型： 13000元/平米 开盘均价： 2007-12-15 开盘日期： 9500元/平米 目前均价： 76-141平米二房、三房 主力户型： 2.1 容积率： 485 停车位： 741 总户数： 55636.76平米 住宅面积： 82617平米 建筑面积： 31229.90平米 占地面积： 【富通城四期】 富通城总建筑面积60万平方米，四期海.HOUSE，占据富通城社区内南向最佳景观区位，尽揽碧海湾一线原生海景；同时畅享富通城完善配套，其主力户型为78-140平方米的两房、三房、四房，户型方正实用，赠送面积较多，尽可能多的设计了入户阳台、花园餐厅、观景露台等，以实现海景资源的最大化、最优化。 多层、小高层、高层 建筑类型： 8500元/平米 开盘均价： 2008-7-19 开盘日期： 高层8500元/平米，洋房均价13000元/平米 目前均价： 二房、三房 主力户型： 2.4 容积率： 2530 停车位： 2195 总户数： 238300平米 住宅面积： 329136平米 建筑面积： 111153.82平米 占地面积： 【泰华阳光海湾】 位于深圳市宝安西乡片区，地块北面为西乡干道宝源路，东边共乐路还未通车，南侧小区路临富通城，西侧临一号路。 高层（全装修） 建筑类型： —— 开盘均价： 拟2008年9月 开盘日期： —— 目前均价： 88-162平米 主力户型： 3.2 容积率： 800 停车位： 731 总户数： 86977.8平米 住宅面积： 112341平米 建筑面积： 27163.6平米 占地面积： 【中熙香缇湾】 项目位于宝安西乡碧海中心区，属于纯居住区；项目距离西乡地铁站100米，西北面为现有公立省一级海湾中学和西乡中心小学；以及恒生医院、碧海湾高尔夫球会。 高层 建筑类型： 8800元/平米 开盘均价： 2008-5-25 开盘日期： 8800元/平米 目前均价： 二房、三房 主力户型： 6.99 容积率： 1100 停车位： 1542 总户数： 130250平米 住宅面积： 207061.85平米 建筑面积： 23063.19平米 占地面积： 【金港华庭】 项目的东北面为宝安大道，与政府规划的铁仔山郊野公园隔路相望；东南面为金海路，宝安中心区与西乡大道繁华美景尽收眼底；西北面为银田路；西南面可看海景、碧海高尔夫及体育公园。 高层 建筑类型： 12000元/平米 开盘均价： 2007-12-30 开盘日期： 10000元/平米 目前均价： 80—100平米的二、三房 主力户型： 5.5 容积率： 停车位： 999 总户数： 90040平米 住宅面积： 101830平米 建筑面积： 18857平米 占地面积： 【金海华府】 项目位于宝安73区新安四路和锦花路交汇处，交通方便。73区片区属于宝安公务员住宅区和我项目共同形成成熟的住宅区，周边配套商业有沃尔玛、天虹商场，教育配套有文汇中学、天娇小学，休闲环境优越，前有流塘公园，后有宝安公园，双公园比邻共同形成休闲环境优越配套齐全的居住区。 高层、洋房 建筑类型： 17000元/平米 开盘均价： 2008-6-29 开盘日期： 17000元/平米，洋房均价4-5万/平米 目前均价： 170㎡左右的四房和200㎡左右的五房 主力户型： 3.19 容积率： 2867 停车位： 1704 总户数： 住宅面积： 40万平米 建筑面积： 12万平米 占地面积： 【熙龙湾】 项目由N10和N23两块地组成，位于深圳宝安中心区的核心地段。两块用地隔甲岸路而邻，南边相距400～500米左右就是宝安中心区未来美丽的港湾，包括了游艇俱乐部、音乐厅、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目；用地北边紧邻宝安中心区最大的商业街。 小高层、高层 建筑类型： 12000元/平米 开盘均价： 2008-3-16 开盘日期： 12000元/平米 目前均价： 三房、四房 主力户型： 2.6 容积率： 840 停车位： 693 总户数： 平米 住宅面积： 104184平米 建筑面积： 24934平米 占地面积： 【深业新岸线三期】 深业·新岸线项目地块使用权是深业地产于2002年7月竞拍所得，是宝安中心区拍卖的最大一宗居住用地。规划设计方案由美国LLA／深圳筑博工程设计公司中标并主持，在充分体现人文关怀的基础上，突出“海洋文化”、“健康运动”、“现代教育”三大设