潍坊市商业地产调查.docVIP

3．高新区 （1）面积分析 项目 户型 海信·顺峰兰郡 翰林新城（一期） 东城·新海枫景 清荷园小区 SOHU新E城 圣荣·都市新城 怡和·星国际 2房(㎡) 92 -104、105-110 91 85-110 99-120 —— 102-105 100 3房(㎡) 119-136 127 96-140 120-156 —— 115 150 4房(㎡) 164-167、171-175 —— —— 182 —— —— 170 ５房(㎡) —— —— —— —— —— —— 190 复式(㎡) 185-350 160-220 —— 240-250 —— 180—230 200以上 商务公寓(㎡) —— —— —— —— 43、50 60-80 —— —— 分析： 1）据调查分析，该区域内2房面积在集中在92-110㎡，面积处在潍城与奎文区之间，主要由刚工作不久或新婚年轻人群购买。 2）3房面积集中在115-150㎡，属于适中水平，其中有很大一部分为变相集资房。多为事业单位公务员所购买。 3）复式面积集中在160-250㎡，并有少数迷你（如翰林）或超大（清荷园）复式，主要为少数人口较多的家庭所准备。 （2）总体户型配比分析 项目 户型 海信·顺峰兰郡 翰林新城（一期） 东城·新海枫景 清荷园小区 SOHU新E城 圣荣·都市新城 怡和·星国际 2房 39% 44% 30% 30% —— 77.4% 12．7% 3房 48% 44% 70% 50% —— 17.2% 75．5% 4房 10% —— —— 8% —— —— 2．4% ５房 —— —— —— —— —— —— 3．8% 复式 3% 12% —— 12% —— 5.4% 5．6% 商务公寓 —— —— —— —— 100% —— —— 分析： 1）据统计分析，该区域内户型设计以2房和3房为主，一般占到项目总户数的85%以上。 2）3房的总量占据比率最大，一般在45%左右，有个别甚至达到70%（如东城·新海枫景），而商务公寓、4房以上大户型很少，可见区域内以三口之家居住为主。 （3）组团的户型配比分析 项目 户型 海信·顺峰兰郡 清荷园小区 翰林新城 （一期） SOHU新E城 东城·新海枫景 高层 小高 多层 高 层 小高 多层 高层 小高 多层 高层 小高 多层 高层 小高 多层 2房 — 21% 79% — 60% 40% — 100% — — — — — — 100% 3房 — 31% 69% — 30% 70% — 100% — — — — — — 100% 4房 — — 100% — — 100% — —— — — — — — — — 复式 — 17% 83% — 15% 85% — 100% — — — — — — — 商务公寓 — — — — — — — — — — 100% — — — — 项目 户型 圣荣·都市新城 高层 小高 多层 2房 100% — — 3房 100% — — 4房 — — — 5房 — — — 复式 100% — — 商务公寓 — — — 分析： 1）据调查分析，区域内建筑形态以小高层和多层为主，其中多层占到项目总数的70%左右，符合潍坊市民的传统居住需要。 2）就户型分布来看，2房和3房主要分布在多层上，占到户型总套数的70%左右；小高层一般只占到20—30%左右。 3）大面积的3房以上户型主要集中在多层上，小高层户型则以2房和3房为主，形成区内整体价格比较平均。 第二节：潍坊市畅销项目户型专项分析 【要点】 目前潍坊市场上与本项目开发形态相近，且相对销售比较出色的楼盘为“嘉日花园”、“怡和·星国际”、“领秀华城”。 列举出以上三个项目的基本销售情况、各个户型的详细情况进行分析，找出每个热销楼盘中最畅销的户型。 对通过分析得出的畅销户型就户型功能、面积、开间进深、厨卫、户型动线5个方面进行分析，找出其内在联系。 一、嘉日花园 1、项目基本情况 地理位置：东风街与新华路交汇处 所属区域：奎文区 销售周期：04年2月至今 价格波动：平均上涨约620元/㎡ 2、项目各户型详细情况 项目 户型 三房 四房 复式 套数 117套 32套 7套 格局 两厅两卫 两厅 两卫 四房三厅四卫 五房 三厅 四卫 七房 三厅 四卫 面积（㎡） 135.89 171.88 156.62 206.84 239.03 246.05 266.51 359.67 销售率 100% 87% 90% 80% 100% 3、畅销户型细项分析 据上表统计，可得出，该项目售出率最高单位为面积135.89㎡的三房二厅二卫户型，以下就该户型做出5点分析： 户型功能分析 该户型