银都企划报告.pptVIP

网络在线办公 项目独创的共享空间及室外园林办公环境，极大地吻合了商务软环境革命的办公理念。由于本案的客户大多为实力相对雄厚的中型公司，这些公司需要相互协作，有可能在业务方面结成协作联盟，为此，我们建议开创了宁波市第一个网络在线办公的先河，浏览者能够直观、方便地找到自己的讯息，业主能够适时地接待客户并进行公司业务展示与交流。 THANKS!! [银领国际] 推广策略阐述 人脉传播： 突破传统推广广告先行的方式，特邀地产同行、媒体记者、政府权威人士、国际建筑大师、跨国品牌高层等专业人士，举行VIP专场产品鉴赏会，引发人脉口碑传播，启动市场。 新闻传播： 环环紧扣，借VIP专场的声势，全面解密产品、轰动造势。 主要采用两种形式：一是媒体新闻记者的报道，二是采用仿新闻形式的软性广告。 [银领国际] 推广策略阐述 广告传播： 在前期市场铺垫基础上，水至渠成，以硬广的形式全面展开项目形象及产品卖点的宣传，乘势开盘。 场景传播 销售中心及工地现场因应项目的定位做好现场展示及销售工具，以完美的氛围打动受众，实现临门一脚的销售。 活动传播 在推广全程中，因应不同销售阶段，联合政府、媒体，举行系列具影响力的活动，不断升温项目热度。 第五部份 媒体组合策略 用最有力的声音说话 1、主流报纸媒体 以宁波日报头版1/3版+底版1/2版+整版为主。 2、辅助报纸、杂志媒体 航空杂志、21世纪经济报道、经济观察报作一定投放，扩大影响力 3、户外媒体 选择机场路、市中心户外适量投放 4、非常规媒体 三维动画片、项目网站、项目杂志、DM、电子光盘等 第六部份 项目配套建议 “VIP会员制俱乐部” 阳光游泳池、羽毛球馆、乒乓球室、咖啡吧、健身房、标准会议室 内 墙 装 饰 大堂、裙楼及全部电梯厅采用花岗岩，标准层公共走廊采用进口壁纸。 门 窗 大堂为铝合金框架及中空双层玻璃。单元房门为发纹不锈钢透明玻璃，电梯厅门套，首层为花岗岩，其余为发纹不锈钢，窗户为铝合金落地中空双层玻璃。 控制项目为空调，电力，公共区域照明，给排水，特殊灯光控制，中央水处理系统，电梯，非办公时间的空调及电梯监控，停车场管理系统。 空调系统 每户送小型中央空调一台！ 盛宴房产咨询 [ “银领国际” 项目推广定位 ] 盛宴咨询 2005.6 “银领国际”天生就是一颗办公物业的名星 让我们一起耀发它最璀璨的光芒 创造一个地产营销的传奇 序言 打造银领国际项目高端形象及影响力 配合销售计划，实现项目销售目标。 以银领国际项目运作银都品牌，提高其知名度和美誉度 推广目标 平凡的思路永远不会诞生伟大的奇迹， 唯有突破常规，才可以创造地产推广的传奇！ 推广策略总纲 我们坚信：思想可以动人 我们坚信：文化可以销售 我们坚信：在注意力营销时代，跳出地产来做 地产，跳出商业来做商业，是项目 推广突破平庸、赢取成功的关键！ 第一高度 第一宽度 第一深度 策略金三角 第一高度：银领国际不是一个普通的地产项目，它应该代 表着一个办公物业发展的新高度！ 第一深度：银领国际推广的不只是产品，更是一种思想和 理念，一种建筑、商业、文化、生活的哲学！ 第一宽度：银领国际的影响力，不只是限于宁波，而是在 长三角！ 基于此，本案推广重在把握三个“第一” 同时，推广需紧握两大要点 推广前期以整体定位切入市场，制造高度影响力。 独栋写字楼具超前意义，项目推售应采用以点带面的策略，先独栋 后板式、点式高层。 第一部份 项目卖点提炼 传奇从认识自身开始 银领国际属于一个优势不管如何夸张也不会过份的项目 传统的营销工具“SWOT分析”及“竞争对手分析” 已经不适用于本案 故项目如何深入认识并提炼、包装项目的优点 将是成功推广的关键 尊处江东新核心，宁波市最具发展地段，尊崇地位无可比拟 项目所处的福明路和惊驾路都是城市的主干道，交通极其便利 本案周边规划起点高，随着中信泰富广场和绿城绿园写字楼的建成，将形成浓厚的商务氛围 江东区政府未来将搬迁到福明路通途路一带，对本案有较强的支撑 项目北面直面福明公园美景，真正景观办公体验 地段 宁波城市东部王者地标，100米高层景观办公 点式、板式、多层，丰富的产品形态 宁波首创总部基地式多层独栋办公群落 原创几何型美学建筑，国际建筑大师名作 顶部多层退台形式，创造丰富的美学空间 极富现代感外立面，高档陶瓷材料 生态环保型金属百页型材，防止阳光反射 立面造型简洁挺拔，王者气宇 独有大型空中花园，首创有氧办公 3000平米中庭绿化，屋顶花园，立体绿化 建筑 新一代写字楼，品质超越全城 自由组合式办公空间，平面布局可灵活规