沃德中心项目说明.pptVIP

地理区位 ■ 东阳国际采购物流中心（沃德中心）位于义乌市东侧，距义乌国际商贸城10分钟车程，处于东阳、义乌城市的核心地段。 ■ 随着义乌东阳经济板块的加速合拢，义乌核心商圈东扩势在必行，在黄金商圈的超级辐射力影响下，东阳国际采购物流中心顺势对接；加之东阳市政府规划在3—5年内沿世贸大道建成10个以上的专业市场及多功能配套设施；东阳国际采购物流中心以绝对优越核心的区位条件，带给入驻的国内外采购商无限商机和升值空间，将成为众多商家相互争抢的“聚宝盆”。 ■ 地理位置优越，交通便利，设施配套完善，相对义乌经营成本投入低，商贸服务、政策支持力度大。 ■ 东阳国际采购中心（沃德中心）建筑面积约14万平方米，建筑形态有：商务大厦、小高层及高层公寓。总户数近700户，商业规划面积约3万平方米。 ■ 本项目由实力雄厚的外资企业《浙江欧亚采购服务有限公司》鼎力打造，是东阳市重点发展项目，并为本项目制定了一系列培育扶持政策，在税收、工商、产权、居留等方面给予最大限度优惠与支持； ■ 本项目总规划用地33334平方米，一期总建筑面积14万平方米；设商务、办公、酒店、住宅、仓储、物流功能；总投资5亿元人民币，以降低采购商的运营成本为宗旨，提供全方位的优质服务为基准点，打造现代化、国际化、专业化、智能化的一流国际采购物流中心，为国内外采购商创建良好的商业平台和一流的商业环境； 项目商业部分硬件设施 主体商业：共5层，总面积：34754.4平米 地下一层，地下面积：9292平方米。 地面四层，单层面积：6365.6平米，总面积为25462.4平方米。 露天广场：约10000平方米。 1、本项目位于义乌市东侧，处于东阳、义乌城市之间的中央地段；距义乌国际商贸城车程仅10分钟，地理位置优越。以项目为中心周边2公里范围内常住人口达到15万左右； 2、东阳市政府规划在3-5年内沿世贸大道建成10个以上的专业市场及配套设施，形成浙中地区最集中的大型专业批发市场商圈。本项目位于世贸商圈核心位置，占尽地利；创业、投资更具升值空间； 3、项目所在地距甬金高速义乌青口出口仅1公里，距义乌机场约30分钟车程，距萧山国际机场140公里； 4、项目地处浙中交通枢纽，客货流快速汇入国内高速交通网，浙赣快线网、宁波国际港、上海国际网和国际航空网，交通及物流渠道便利； 周边环境 周边社区及商业配套距本案距离 天元鑫源国际总建筑面积 约10万方。由御华苑、御景苑、 御秀苑、御瑶苑、御悦苑五幢 建筑组成，共500多套 ，国际 同步5A智能化高尚社区。小区 大门口有1000多平方的花园广 场 。 时代国际社区 时代国际社区总建筑面积23万平米，约1200户，小区中央花园、名流会所、酒店式单元门厅入口、两梯两户，采用全面5大节能保温，配置5大智能系统。欧式建筑风格。 东阳国际建材城规划用 地面积约为802亩，一期用地 面积约254.6亩，总建筑面积 244011平方米，投资总额3.6 亿元，是一个集商业、办公 于一体的新型建筑装饰材料 专业市场。东阳国际建材城 一期市场共有近1000个商位， 涵盖建材装饰各大门类上万 个品种。 东阳红木家具城 东阳红木家具城，位于 东阳世贸大道与义乌阳光大 道交汇处，市场总建筑面积 约7万平米，是目前国内单体 规模最大的红木家具市场。 功能配套 ■向国际采购商提供商贸、办公、住宅、物流、仓储、签证、工商等商贸功能以及会所、酒店 、餐饮、 休闲娱乐、购物等配套设施为一体的国际综合性采购物流中心； ■向义乌及国内生产厂家提供一个展示的贸易平台； ■以降低采购商的运营成本为宗旨，提供全方位的优质服务为基准点，立足于打造现代化、国际化、专 业化、集中化、智能化的一流国际采购物流中心； 配套设施 大型购物广场、零售超市、高档百 货、休闲娱乐、国际学校、医院、 会所以及星级商务酒店等服务配套 设施齐全。 东阳典型的商业分析 老城区大型百货超市扎堆，新进入的太平洋百货、世纪联华等超市的市场份额迅速扩大，而加贝、好乐多两大超市零售额的增长显著下滑，世界贸易城、好百年家具、7万平米红木家具城、东阳国际建材城等专业市场也在义乌与东阳交汇的黄金地段开业。 1、地产均价：5500元/m2（毛坯房）； 2、几大商业机构营业面积基本在25000㎡左右； 3、租赁水平：街铺租金基本在2.5元/平方米/天，商业基本以扣点为主20％左右；物业管 理费，商业部分基本都含在扣点里，街铺及部分内铺，物业管理费为200元∕铺∕月； 4、税收:商业部分商业发票交税，基本4％和6％商业税； 东阳市概况 东阳市位于浙江省中部，东阳历史悠久，公元195年（东汉献帝兴平二年）建县制，迄今已有1800多年历史。素有“婺