商业地产的操盘策略和商圈研究2.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 案例研究 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，自2003年4月25日开业以来，目前已经成为外地游客去东京必到的城市综合设施 该项目是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发项目。占地面积约11.5 万平米 ，建筑面积约为75.91万平米。 此处孕育了多样的文化，尤其是聚集了各国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业，六本木已经成为国际性的信息前沿。 六本木山位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区。 六本木的交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。 可以乘坐地铁、公共汽车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。 六本木还设有摩托车与自行车停车位置，其中自行车免费。 六本木的轨道交通 六本木在东京的位置 十二个停车点分布 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计 捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求 六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间 A：六本木山的主入口，和地铁六本木车站和地下通道相连，由地铁入口和好莱坞美容广场组成。 B：中央区域为地上54层的森大厦，是六本木山的标志，其顶层是作为文化核心的森艺术中心。B区作为商业、文化、信息中心一并设置了旅馆、榉树坂综合体、朝日电视等。 C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻布安静的住宅区相协调。 D：六本木山入口大厦等，由店铺、办公、住宅构成。 D街区 B街区 C街区 A街区 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 山边—— 面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验，既热闹又令人期待。 活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充分享受购物和美景。 主要商业设施 山边 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 西街—— 镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由玻璃顶和玻璃大墙围合而成。 高度22～25m，面积约1900平米的4层共享空间中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷。 在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线，形成丰富的活动空间。 榉树坂大道—— 六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围。 300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并有意设置了迷路。 西街 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 东京屋顶甲板 层面 海拔270米，开放式的空中回廊 森美术馆 52～54层 可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各种艺术形式 东京展望台 52层 海拔250m，可360。眺望东京大都市 六本木俱乐部 51层 一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了活跃在各个领域中喜爱艺术的人们 六本木学院 49层 针对所有年龄层次人们的特殊教育学院 森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。 榉树坂综合体与露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的综合空间实体。 美术馆入口 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238m，并实现了日本国内最大的单体约4500平米的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施。 好莱坞美容广场：综合体的地上部分分成地铁出入口和好莱坞美容广场。好莱坞美容广场以美容专科学校、公司办公为主体。 森大厦主入口 森大厦 好莱坞美容广场 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高的超高层。 具备了日本国内最高水准的抗震性能，平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样的选择。 典型案例--东京：六本木新城都市综合体 典型案例----美国洛克菲勒中心 洛克菲勒中心是本世纪