2012淄博写字楼总部基地市场调研报告.pptVIP

第三部分 二、高新区产业地产现状 总结 淄博工业物业持续升温。随着产业升级，全市各个地区的工业物业需求逐渐上升。 随着国务院将经济工作的重点转移到促进实体经济的发展，2012年迎来中国产业的春天，如果说2011年是中国商业地产元年，那么2012将是中国产业地产元年。因地制宜，具有良好产业服务环境的产业园区将受到市场的追捧。淄博的工业物业市场将继续保持需求旺盛、租金上涨的局面。 第四部分 淄博商务办公 市场产品 第四部分 写字楼及总部基地分析 近年来，我市写字楼开发项目逐渐增多，已成为房地产市场重要组成部分。城市经济发展的进程中也需要与之相匹配的专业商务空间集群，来代表城市的商务形象。 因此，我们对淄博的写字楼市场做了一个调查研究。希望通过对各项目的研究分析，能够对贵司项目的开展起到一定的借鉴意义。 淄博重点写字楼项目分析 项目名称 位置 配套情况 产品情况 租赁价格 租赁率 备注 钻石大厦 柳泉路*共青团路 暖气、独立卫生间 39—120㎡ 1.2—1.6元/天.㎡ 100% 大客户的入住提升了项目的档次 荣宝斋 柳泉路*共青团路 暖气、独立厨、卫 120—260㎡ 1.2—1.5元/天.㎡ 98% 大户型占75%。 宏程名座 柳泉路*人民路 中央空调 60—150㎡ 0.7—1元/天.㎡ A座95%、B座90% 企业混杂，以中小企业居多 中房大厦 柳泉路*华光路 暖气、独立厨、卫 60—200㎡ 0.7元/天.㎡ 90% 租客以小企业为主，未出租面积在160㎡以上 国贸大厦 柳泉路*中润大道 中央空调 45—150㎡ 1.2—1.6元/天.㎡ 100% 地标性建筑，配套设施好，出租率高 晨报大厦 柳泉路*中润大道 中央空调 40—110㎡ 1.3元/天.㎡ 100% 出租率高，租客多为有实力的企业 新时代商务中心 柳泉路*政通路 暖气 60—120㎡ 0.7元/天.㎡ 98% 租客以中小企业为主，租金较低 圣亚大厦 柳泉路*联通路 暖气 70—80㎡ 0.8元/天.㎡ 95% 租客以保险、律师等服务型企业为主 中房·时代大厦 西六路*共青团路 自带卫生间、暖气 60—150㎡ 0.7元/天.㎡ 90% 租客以做网络科技的小公司为主 1、成熟写字楼项目租赁总揽 2、写字楼项目重点在售楼盘总汇 淄博重点写字楼项目分析 项目名称 位置 规模 （㎡） 开盘时间 总套数 （套） 开盘价格 （元/㎡） 彩世界·国际商务大厦 华光路100号 约1.5万 预计12年初 待分割 均价10000 通乾拉菲 鲁泰大道*世纪路 35万 11年10月 约380 10500 汇展·铂金商务大厦 柳泉路*新村西路 4.5万 11年9月 约200 起价7200 威通国际 金晶大道107号 5.5万 预计2011年10月 共600 起价6300 活力一诺总部基地 柳泉路*裕民路 16万 11年6月 约350 均价8000 云龙国际 中心路*华光路 4万 11年6月 30 7500起价 均价8300 汇金大厦 鲁泰大道*柳泉路 12万 2012年10月 503 预计10500 世纪新世界广场 张店柳泉路与联通路路口南100米路西 12万 11年9月 公寓108 均价6500 3、个案分析 1）彩世界·国际商务大厦 淄博重点写字楼项目分析 3、个案分析 1）彩世界·国际商务大厦 淄博重点写字楼项目分析 项目名称 彩世界商业广场 项目位置 张店区华光路与西六路交汇处 车位 地下400+， 主力户型 122.77 168.04 186.85 137.44 容积率 4.7 目前均价 12000/m2 交房日期 2013.10 工程进度 地上4层 面积区间 写字楼120-1700,沿街商铺上下两层300平，内铺最小30平 价格区间 1层商铺26000-58000元/㎡，写字楼6层10350起价，层差100元/㎡。 活动 内部认购，认筹 物业管理 世邦魏理仕 开盘日期 2012年5月6日 销售率 80% 物业费 未定 有无返租 暂无 优惠方式 一次性付款9.4折，按揭付款9.6折 淄博重点写字楼项目分析 优劣势分析： 项目的地理位置是新老城的交汇处，交通便利，客流量大，还可共享黄金国际大型社区的人脉资源。 商业氛围浓厚，项目定位合理，品牌招商工作进展顺利，已有多家大型主力店落户，万达影城的落户直接将淄博影音娱乐产业提升一个档次。 写字楼户型面积处理十分符合市场需求，写字楼单户面积全在200㎡之内，商铺面积最小30平方米5，可自由组合。玻璃幕墙外立面时尚大气。 商业部分分割后公摊比例较大（50%），价格偏高，写字楼电梯数量太少，等候时间较长，公共部位洗手间面积偏小，且没有茶水间、休息室、会议室等配套设计。车位过少，