2011年01月18日长春伟峰·东第【2011】韬略.pptVIP

伟峰·东第【2011】韬略;韬略提要;PART1;;;;长春市2010年商品住宅成交均价走势 ;长春市2010年商品住宅各区域成交均价情况 ;长春市2010年各月度办公物业市场成交走势 ;长春市2010年各月度办公物业市场成交均价走势 ;长春市2010年各月度办公物业各区域成交情况 ;长春市2010年办公物业市场成交均价分区对比 ;小结;PART2;;棠棣：棠棣将于12月12日加推洋房89-143平新品，面积区间89-143平米。项目在售房源面积78-143平米，均价6500元/平米现一层样板间已经开放，二层样板间正在装修 ;②;策略目标：赢得客户面;PART3;本案发展机遇;彩宇广场城市发展地位图;本案发展机遇是什么;本案竞争机遇;本案总体定位;本案产品定位;本案卖点提纯;本案产品利益点;B、商务独栋：专属定制·名企领地;C、5星级酒店式写字楼：集智商务·纵横天下;以彩宇广场为中心3公里半径内，未来3-5年高收入常住人群将突破30万人，这就产生了一个巨大的商业需求。为弥补净月商业的缺失，满足富人区需求，伟峰·东第商业广场横空出世。该广场规划为国际名品商汇，以国际时尚MALL融合精品旗舰，缔造净月ABD核心首席百货，满足富人区高消费需求。 伟峰·东第商业广场主体立面由深色实体与玻璃幕墙量体互扣组成，形成具有厚重尊贵感的裙楼，同时利用通透玻璃幕墙量体呼应并引入周围绿带景观，让时尚与生态环境融为一体。裙楼外墙采水平性分割方式，追求具美感的立面比例关系，制造高端的购物环境，实现精品购物的尊贵体验。;PART4;新锐一族;新贵一族;富贵一族;PART5;?品牌导入→伟峰地产·长春商业地产先行者 ?生活方式倡导→ABD核心，大型城市综合体 ?生活方式的体验→成熟配套，一站式消费，集约式商业 ?品牌的巩固和提升→项目整体形象展示及现场形象展示 ?生活方式的实现→住宅景观示范区及商业街区展示; 品牌形象广告策略;;;;;; 建立销售总体目标;;销售布置模式;价格策略;项目供应总量;推盘方案一：;推售策略;推售产品;方案二：;推售策略;推售产品;方案比较说明：;四、2011年营销执行策略;;推广主题及策略;活动构成：由政企代表、伟峰实业代表与本项目意向客户及同城媒体代表共同参与见???的项目破土动工仪式。 活动目的：提升伟峰品牌公众关注度及品牌实力感。 活动主旨： 通过宏大的破土动工仪式，彰显伟峰实业的品牌内涵，并为本项目入市造势。;深挖老业主，提前蓄好客;DM-6折页;DM-6折页;分展场设置;;推广主题及策略;活动构成：由政企代表、社会各界名流、伟峰实业代表与本项目意向客户及同城媒体代表共同参与的中国传统红木文化品鉴活动。 活动目的：通过红木这种高调性收藏品品鉴活动，提升伟峰品牌公众关注度及项目荣耀及品质感。 活动主旨： 彰显出伟峰实业品牌内涵，并再次提升本项目气质，同时答谢伟峰实业社会各界朋友。;平面系列1-1;平面系列1-2;平面系列1-3;平面系列1-4;平面系列1-5;平面系列2-1;平面系列2-2;平面系列2-3;平面系列2-4;平面系列2-5;伟峰·东第君子六艺——射术逐鹿;;推广主题及策略;活动构成：伟峰老客户、伟峰·东第意向客户和成交客户，名企、政府等社会各界名流。 活动目的：邀请中央民族乐团出演君子六艺之雅乐活动，将本案住宅产品的客群定位在上游阶层，并明确树立贵胄首府的形象，让现代中国人体验到中华文化的尊贵和荣耀，提升伟峰品牌本土美誉度。 活动主旨： 借势高雅艺术、高端品牌进行嫁接，提升本案气质和价值。;活动构成：伟峰老客户、伟峰·东第意向客户和成交客户，名企、政府等社会各界名流。 活动目的：通过君子六艺系列活动，将本案住宅产品的客群定位在上游阶层，并明确树立贵胄首府的形象，以大中博文的气质博得智富阶层的青睐。 活动主旨： 借势高雅艺术、高端品牌进行嫁接，提升本案气质和价值。;;推广主题及策略;活动构成：伟峰老客户、伟峰·东第意向客户和成交客户，名企、政府及同城媒体代表等社会各界名流，共同参与迎新年中华民族戏曲文化品鉴活动。 活动目的：以戏曲名剧欣赏为平台，提升伟峰品牌公众关注度及品牌好感度，答谢本项目成交客户收筹新客户。 活动主旨： 通过弘扬华夏戏曲文化将伟峰实业品牌再次升华，进而提高本项目公众关注度和美誉度。;2011年整体营销总纲——营销工作控制总图;THE ENDTHANKS