旺地-2010年6潍坊鸢都高尔夫项目市场调研报告.pptVIP

一、别墅市场概述 1.板块概述 潍坊别墅可以分为两大板块： 1）中心城区板块，以泛海城市花园为代表； 2）郊区板块，以坊子区凤栖墅1号为代表。 （3）郊区板块小结 1、产品类型：别墅产品包含独栋、叠拼、双拼等产品。 2、建筑风格：北美建筑风格、法式风情 3、景观：该区有规模大盘，有中心景观及景观轴线概念，并能结合河景等外部资源 综合打造园林景观。 4、主力户型：独栋面积为350-400㎡，双拼面积300-350㎡，叠拼及联排别墅面积为 250--300㎡， 5、价格：独栋别墅为7500-8000元/平方米，联排别墅约4500-7000元/平方米，双 拼别墅约为 7000 元/平方米；叠拼别墅4500-5000元/平方米； 6、装修标准：以毛坯房为主；凤栖墅1号有精装修样板房出售。 三、本章小结 （1）产品分布：根据当地政府有关文件，城区别墅已无新批纯别墅项目，新推别墅盘主要集中在郊区及周边县市。 （2）产品特征：纯别墅项目较少，以混合型社区为主；产品包含独栋，联排，叠拼及情景洋房等 （3）规划：以南北布局为主，部分建筑偏南设计，部分楼盘采用组团式设计概念 （4）景观特点：公共景观以宅间的绿化为主，局部布置小型景观节点；部分楼盘挖掘和利用外部景观，如凤栖墅1号打造沿河景观带，天润浅水湾打造沿白浪河景观。 （5）建筑风格: 风格多样，有北美风格、新古典主义、法式风格等； （6）价格: 独栋：高端14000元/平方米，中端：7500-8000元/平方米，低端4500元/平方米 联排：4000-7000元/平方米 双拼：7000元/平方米 叠拼：4500-7000元/平方米 （7）物业费用：独栋1.5元/平方米，双拼1.3元/平方米 谢 谢！ 2.规划特点 左岸绿洲规划结构为三区两片一带一围，三区即由绿化分隔而成的三个旅游配套服务区，两片即南、北两片商业片区北部为以文化休闲为主题的商业片区，南部为娱乐、餐饮为主题的商业片区，区内建筑均坐北朝南。 左岸绿洲鸟瞰图 3.景观特点 左岸绿洲紧依约300亩政府斥巨资打造的弥河生态走廊，整体景观规划分为 阳光水岸、槐林晚香、浮岛流云、苇海芳林、蓝湾夏日五个景区。花园洋房部 分户外以欧式经典十字造型为社区景观轴线，将各种建筑组团统筹贯穿。 4. 建筑风格 左岸绿洲整体建筑为地中海风格，同时融合了西班牙、法式、南加州、北欧等 异域风情及韵味。 5.户型点评 左岸绿洲户型分三类：独栋公馆，约691-1066㎡；联排公馆，约472㎡-547㎡；花园洋房，约168 ㎡-184㎡。 联排公馆户型 （六室五厅六卫户型，总建筑面积547.05㎡,一层平面156.06㎡，二层105.09㎡，三层68.67㎡，地下室平面217.23㎡） 点评： 优点： 1.入户玄关设计，增加私密性； 2.地下层功能齐全； 3.主卧带衣帽间； 活动室 内庭院 视听室 下庭院 衣帽间 花园洋房（四房二厅二卫户型，总建筑面积183.88㎡） 点评： 优点： 1.该户型格局方正，功能分区清晰合理； 2.南北三阳台设计，更利于通风、采光、休闲； 缺点： 1．主卧无自带卫生间，略显欠缺。 阳台 阳台 阳台 * 花园洋房顶层复式（八房二厅三卫户型，301.17㎡） 点评： 优点： 1．入户门厅设计，更具私密性； 2．南北双向阳台设计，观景视野较好； 缺点： 阁楼北向大面积观景平台，北方冬季利用率不高，且不利于保暖。 北向观景平台 楼盘规划与设计对比表 序号 楼盘 规划内容 主要景观 外墙颜色 外墙材料 建筑风格 屋顶形式 1 凤栖墅1号 独栋别墅\ 联排别墅 湖景、沿湖景观、 私家庭院 红色\米黄\褐色 面砖\涂料 北美风格 坡屋顶 2 天润·浅水湾 多层\联排\独栋 轴线景观、街区绿 化、私家庭院 蓝\褐\灰\白 面砖 法式风情 坡屋顶与构架结合 3 凤凰太阳城 联排\叠拼\多层\ 小高层\社区商业 景观带\组团绿化 红色\米黄 涂料\面砖 英伦洋房 坡屋顶与构架结合 4 茂华紫苑公馆 高层\社区商业 中心绿地\组团绿化 米黄 面砖 Arc Dexo 构架 5 左岸绿洲 联排\独栋\多层\社区商业 沿河景观\中心绿 地\景观带 红