金网络2012年06月乐山项目前期定位.pptVIP

3400 2700 创新面积赠送方法一●阳台加小书房变实用可封房间 开间2.7米（或以上）的书房，外延阳台，去掉隔墙封闭阳台后，可以作为房间使用。 3400 2700 创新面积赠送方法二●阳台加餐厅变实用可封房间 开间2.7米（或以上）的餐厅，外延进深1.6米（或以上）的阳台，去掉隔墙封闭阳台后，可以作为房间使用。 进深1.8m 进深1.8m 面宽3m 进深3.4m 报建图 改造后 创新面积赠送方法三●L型阳台后期改造实用更强 规定进深不得超过1.8m，L型阳台，使后期改造的房间实用性更强，尺寸更合理。 ≤2.1m 普通凸窗 低台凸窗 可拆卸低台凸窗 落地凸窗 ≤2.1m ≤2.1m ≤2.1m 由于现行建筑规范规定不大于2.1米的飘窗不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.1米，便能有效的“偷”到面积。 创新面积赠送方法四●低台凸窗和落地凸窗 落地凸窗进深较大，且凸窗的上梁可以打掉，直接成为室内的有效空间。 最大进深的凸窗 1.5m 上梁也可作为顶柜使用，也可以打掉增加室内的空间感 创新面积赠送方法五●低台凸窗和落地凸窗 由于现行规范中规定层高低于2.1米部分都不计建筑面积，因此设计师们将衣柜巧妙的隐藏在≤2.1米高的凹墙内。 步入式衣柜 低台衣柜 创新面积赠送方法六●隐藏式衣柜Ⅰ 虽然隐藏式衣柜对室内空间的舒适度不会有太大的影响，但其限制了衣柜的尺寸，对于衣柜的选择有所局限，通常会采用订做的衣柜。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间变大。 创新面积赠送方法七●隐藏式衣柜Ⅱ PART5 资金回款计划 地价回款计划 周期 12个月 合计 开发计划 1期1批次 1期2批次 2期1批次 2期2批次 销售面积（㎡） 30000 20000 15000 15000 80000 销售单价（元/㎡） 5000 5125 5253 5384 5151 销售金额（万元） 15000 10250 7880 8077 41206 按照入市均价5000元/㎡，每批次开盘价格以2.5%递增，月均去化6500㎡计算，保守估计在1年的时间，将近销售8万㎡，就可以回收4亿元的地价款。 备注：参考本案周边在售项目2011年平均去化情况，结合项目自身条件，保守预计月均去化面积6500㎡。 * * 2011年 5月29日一期一批次开盘，712套房源当日售罄； 6月22日加推192套，三日内售罄；? 9月4日一期二批次开盘，当日销售460套；? 10月6日一期三批次开盘，当日销售320套； 5月29日开盘至2011年10月，累计销售房源超过1700套，金额超12亿元。? 中德英伦联邦——销售情况 在成都市首次出现的纯粹英伦风格的项目，极为吸引客户关注。 通过外立面色彩与线条体现建筑品质，独一无二的建筑细节装饰以及公建配套，赢得在客户心目中好产品的印象。 户型设计方面赠送大、得房率高，且赠送空间较实用。 借鉴小结： 中铁西城——项目地处光华新城板块，区域品牌开发商云集，市场竞争激烈 万科金色领域 蓝光SOFA社区 凯德风尚 项目名称 中铁西城 项目地址 青羊光华大道一段（树德中学斜对面） 开发商 成都中铁蓉丰置业有限公司 物业形态 高层、多层 总占地（亩） 288 总建面（万㎡） 70 总户数 1032户 绿化率 60% 容积率 2.11 面积区间（㎡） 住宅：86-136 Loft：29-66 车位比 1:1.7 物管费（元/月） 2.3元/平方米·月 首次开盘时间 2011年5月21 目前均价 住宅：临路7700，中庭：8400 Loft：9000 交房标准 清水 中铁西城——项目概况 中铁西城——跃层户型 C户型 3室2厅2卫1厨 建筑面积89.67㎡ 实得面积124㎡ 功能区 尺寸（mm） 客厅带餐厅 3550*6000 厨房 1800*4500 卫生间 2200*2000 主卧 3550*7800 次卧 3000*3100 次卧 3000*3100 优点： 可享受中庭景观，带景观阳台； 超大面积赠送； 户型方正，各房间尺寸适中。 E户型 4室2厅2卫1厨 建筑面积113.54㎡ 实得面积158㎡ 功能区 尺寸（mm） 客厅带餐厅 3900*7200 厨房 1800*4500 卫生间 1800*2300 主卧 3900*9000 次卧 3600*3900 次卧 3000*3100 次卧 3000*3100 优点： 可享受中庭景观，带景观阳台； 超大面积赠送； 户型方正，各房间尺寸适中。 中铁西城——跃层户型 中铁西城——跃层样