焦作银河花城项目营销提案.pptVIP

一个中央商务区（CBD）、一个中心商贸服务区、五个区域商贸区。 1、城市重心南移，老城区地位削弱。 2、传统工业城市，发展略显疲态。 3、人口流动性不大，购房地缘性强。 项目地理环境 项目位于焦作市湖光路西侧，解放东路南侧，南至丰泽路，西至文昌路。地块目前现状为空置，地块形状比较规整，近似正方形。 项目规划 项目总用地面积：63948m2（合96亩）；总建筑面积106036.204m2； 标志二：江南印象 标志二：江南印象 标志二：江南印象 银河·溪 诠释：银河,企业品牌的延续 银河系，银河置业开发的第一个项目，为今后持续发展奠定基础 溪，让人产生联想，房前屋后，小桥流水，非常诗情画意 案名方向及视觉 备选案名 标志三：银河溪 本项目的投资回报分析 1、总用地面积：63948m2（合96亩）； 2、建设用地面积：47118m2（合70亩）； 3、容积率：2.13； 4、拟建总建筑面积：106957 m2； 其中住宅82723 ㎡ 商业 16147㎡ 一、项目概况 投资回报分析 二、直接成本 1248.3427 13351.8991 合计 15.3 163.6442 建安造价1.8％ 建管监督 8 20.3 217.1227 房管部门收费 7 13.00 139.0441 13元/㎡ 设计费用 6 15.0 160.4355 建管部门报建 5 40.00 427.828 规划报建 4 28.00 299.4796 小区建设配套 3 850.00 9091.345 一般标准 建安 2 263 2880 30万/亩 土地 1 单位成本（元/平方米） 金 额（万元） 标 准 项 目 序号 投资回报分析 直接成本 85.24% 毛利率 11381.6817 毛利 13351.8991 直接成本 24733.5808 3760 6071.272 2350 18662.3088 销售净收入 1578.7392 240 387.528 150 1191.2112 综合税金6% 26312.32 4000 6458.8 2500 19853.52 营业额 单价（元/㎡） 总额（万元） 单价（元/㎡） 总额（万元） 合计（万元） 商铺 住宅 项目 三、项目收益 投资回报分析 210.02 2192.3342 合计 24.6 263.1232 总销售金额的1% 不可预见费用 4 62.42 667.595 总投资费用的5% 财务费用 3 98.4 1052.4928 总销售金额的4% 销售费用 2 24.6 263.1232 总销售金额的1% 管理费用 1 单位成本（元/平方米） 金 额（万元） 标 准 项 目 序号 四、期间费用 投资回报分析 期间费用 五、净利润 税后利润根据综合税率为销售收入的6%，在毛利计算前予以扣除，故毛利减除期间费用即为净利润、税后利润 总计为11381.6817 - 2192.3342 =9189.3475万元。 投资回报分析 本项目最终可以实现净利润约为9000万元 THANKS！ * * * ☆ 系列活动 – 健康指引活动会 活动形势：邀请健康专家，为客户讲解健康知识，并在 会后组织爬山、野炊等活动。 活动目的：延续项目气质与品质，继续造势，促进老带新。 针灸攻略 广告不是万能，没有广告万万不能，但广告绝不能代表营销。 媒介整合营销 推广策略执行二 营销是战略、定位、策略、包装、媒体整合和SP活动完美结合并不断创新的过程，好的营销组合往往是冲击市场的基石。 前期亮相中如何一鸣惊人、一炮打响，阶段性推广中如何结合工程及景观进度，建立步步为营，环环相扣，不断掀起市场热潮，一步步引人入胜的营销体系，更是降低开发风险取得利润最大化的保障。 媒体整合策略 针对本项目市场定位，预计2年可完成本案的全部销售。 渠道，有的放失，弹无虚发 建议以报广、单页和促销活动为核心，引起对项目高度关注。 户外广告为形象宣传，启动目标并激发市场购买欲望 公关活动为辅助，阻击和压制竞争对手的推广。 通过客户在售楼部的了解，工地现场的震撼以及在样板间的情景树立企业形象，提升项目美誉度。 媒体整合策略 项目宣传光盘 建议：制作本项目楼盘的精美光碟在销售中心播放及赠送客户。 单页、海报 建议：可将海报粘贴于焦作的特色餐饮店内促进本项目宣传 楼书 建议：设计精美的楼书放置在高档酒店、咖啡店进行宣传 物料 媒体整合策略 整体包装策略 视觉震撼 惊艳焦作 大盘风范 卓而不凡 A、开发商实力与诚信 B、江南工艺，产品品质精雕细刻 C、江南精细景观，文雅别致 D、社区规模，“江南水景”的大概念 E、社区综合性功能 着力表现的核心卖点 整体包装策略 着力体现的