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河南旅游房地产发展探析 　　【摘 要】旅游产业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业，已经成为国民经济中的重要产业。因此，研究二者的结合物产物——旅游房地产，就显得非常有必要了。本文主要阐述了河南旅游房地产的发展现状及发展对策。 　　【关键词】概念；现状；对策 　　随着中原经济区的崛起，河南旅游业的蓬勃发展，城市化进程的进一步加快，这些都为我省旅游房地产的开发及发展提供优越的契机。旅游房地产在不知不觉中改变着人们的生活方式和社会的居住模式，也有越来越多的人开始关注、投资并使用旅游房地产，而其也成为促进旅游经济发展的一个新的活力[1]。 　　1.旅游房地产的概念 　　旅游房地产属于泛地产概念，其发展有两个方向，即旅游地的房地产化和房地产的旅游化。旅游地与房地产业在完善功能、增加卖点、提升自身品位的同时，从不同的出发点打造了一种新的复合型业态——旅游房地产。 　　旅游房地产可以从广义和狭义的角度来界定。 　　广义的旅游房地产是以休闲度假为目的，直接销售给旅游者的住宿设施和间接为旅游服务的房地产设施[2]。主要包括：分时度假型、产权酒店型或常规购房置业型的住宅房地产（第二居所）、旅游景点房地产、旅游商务房地产、旅游度假房地产、旅游住宅房地产等形式。 　　狭义的旅游房地产是指以一定的旅游资源、旅游产品、旅游氛围为依托，以满足休闲度假或置业投资需求为目的，借助专门的销售渠道售卖给旅游者的作为第二居所的住宅设施。主要包括分时度假型、产权酒店型或常规购房置业型的住宅房地产（第二居所）。 　　基于以上认识，本文给出一个狭义的旅游房地产概念为：旅游房地产是以某一区域的旅游环境为市场卖点，以相对较好的自然环境、人文环境、配套服务为主要特征，并以该区域内外的人群为销售对象的房地产项目。 　　2.河南省旅游房地产业的现状分析 　　2.1 旅游房地产如火如荼的发展 　　早在2004年，郑州黄河大观有限公司就在黄河边上开发了思念果岭山水项目，率先进行了旅游房地产的开发。思念果岭这一旅游地产项目推进至今，带来的不仅仅是一个旅游休闲的场所，更多是对地产行业固有观念的冲击和引导[3]。 　　如今，在强烈的市场需求驱动下，很多房地产开发企业意识到旅游地产所蕴含的巨大潜力，纷纷依托景点布局。 　　在河南地产的发展中有着重要地位的建业也迈开了旅游地产的步伐。2010年11月，建业与焦作修武县政府围绕云台山开发相关旅游地产项目，签订了战略合作协议。战略协议主要涉及开发“云台山”旅游品牌，延伸产业链条，完善配套设施，项目总投资将达50亿元。 　　2.2 旅游房地产的前景看好 　　相比普通住宅，旅游房地产的优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，居住品质和投资价值都更胜一筹。越来越多购房者热衷此类产品，未来会有更多房企介入旅游地产的开发，市场将逐步由住宅主导转变为多业务均衡发展的状态。 　　另一方面，随着国家对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需及加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台，旅游地产的发展前景非常乐观。相比海南、湖北等地，河南旅游资源略显不足，旅游地产发展起步较晚，近年来，随着景区资源开发的日益成熟以及购房者居住理念的改变[4]，河南旅游地产发展逐步步入快车道，河南新田置业等众多房企瞄准商机，大步迈开旅游地产的建设步伐。 　　3.河南旅游房地发展的对策 　　3.1 完善相关政策法规 　　严格控制旅游度假区及周边土地，区域统筹、合理布局，维护旅游景区的完整风貌和生态环境。同时，旅游部门和房地产部门应协同合作，加强组织、引导个管理，发挥监督管理作用，提供业务指导，制定行业规范，促进旅游房地产业不断发展。 　　3.2 树立正确的旅游房地产的观念 　　旅游业的发展与相关部门和行业的发展是一个互动的过程。旅游业的发展在带动和刺激相关部门和行业发展的同时，还依赖着相关部门和行业。在旅游房地产发展的过程中，应将旅游房地产视为综合性产业，将其发展纳入到区域社会经济发展的总体之中。同时要把旅游房地产的开发作为城市建设和发展的组成部分，成立专门的旅游房地产管理部门，负责指导全市旅游房地产的开发和经营。同时房地产开发商应转变观念，正确看待旅游房地产。面对竞争激烈的市场，房地产业必须找到可以发展的结合空间，找出新的开发题材。 　　3.3 完善旅游房地产市场监管体系 　　要完善宏观的旅游房地产市场监管体系。就必须明确政府及旅游主管部门的职责，摆正其地位，将原来的政府部门全包全管改交为政企分开，宏观调控，权责明确“政府宏观监管调控，市场主导开发经营”的新模式。政府部门主要不是通过直接参与的方式，而是通过营造环境、创造条件、建立市场、规范秩序、加强监管等手段推动旅游业的发展[5]。除了政府宏观监管和旅游主管部门的行业监管外，还应通过并发挥旅游证券金融体