世联佛山市保利德胜CBD项目营销执行报告3.pptVIP

起势 立势 定势 第二阶段工作重点 时间：2010年6月-7月中 6-7月主题：综合体、写字楼 6-7月大事：总部经济论坛、“四大行”签约仪式 影视片：项目综合体影视片到位 模型：增加项目综合体项目模型、写字楼单体模型 展示：写字楼产品品牌墙 主题： CBD轴心 首席城市综合体 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 ACTION1: 综合体项目形象大片 时间：6月初 项目综合体影视片：项目专项影视片 影视片内容：主要介绍超甲级写字楼、星级酒店、大型SHOPPING MALL，及住宅卖点。 影视片要求：大气，具有城市感，突显项目在CBD的中心地位 到位时间：2011年6月3日 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 ACTION1: 写字楼专题品牌墙 时间：6月初 广州保利国际广场 北京新保利大厦 湖南文化大厦 广州保利中心 保利世贸中心 佛山保利中心 写字楼运营专家 保利入住商家客户群： 吉盛伟邦， G-brand，广发基金，香港盈迪德亚洲邮箱公司，中国航空技术，香港钜盛有限公司，一汽大众，香港M.A.D.E.有限公司，上海泛亚航运有限公司，中国饭店管理公司，中国-阿拉伯经济文化联合会，贝朗卫浴，IDG-ICCEL，泰发集团…… 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 ACTION2: 综合体项目模型、单体模型 项目综合体模型：项目模型主要突出综合体的配套关系，主要介绍超甲级写字楼、星级酒店、大型SHOPPING MALL，及住宅。 写字楼单体模型：比例为1：50的写字楼模型，模型具有震撼力，突显CBD区域的商务氛围，标志新城区进入商务时代。 模型制作要求：灯光炫丽，具有城市感，特显建筑的标志性。 到位时间：2011年6月3日 时间：6月初 广州高德置地广场 深圳NEO 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 ACTION3:CBD总部经济发展论坛 CBD总部经济发展论坛 形式： 1、争取政府合作，共同炒作德胜CBD； 2、邀请知名业内人士、政府人士举行论坛； 3、通过此处炒作，进一步将CBD认知扩大化，拉升区域价值。 活动目的：制造社会热点，增加社会关注度，形成舆论话题 活动时间：6月11日 活动地点：销售中心广场 活动对象：政府领导、专家、保利上门客户、业主 时间：6月中 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 时间：6月中下旬-7月中旬 ACTION4: “四大行”总部签约仪式 前提：前期对定制写字楼进行招商，对成功招商的知名企业进行签约仪式，强化综合体项目的价值优势。 形式： 1、对在保利设立总部的知名企业举行签约仪式； 2、邀请媒体、签约企业高层、政府领导出席； 3、通过媒体宣传炒作，进一步将综合体商务价值放大，提升项目形象。 活动主题：“四大行”总部签约仪式； 活动时间：2011年6月25日； 活动目的：通过名企的总部签约仪式，突显本项目的经济商务地位； 活动地点：保利·时代中心售楼处； 开放对象：新客、保利业主、各大媒体朋友、政府、企业高层 辅助内容：现场提供冷餐、饮料及总部经济纪念品； 立势期媒体推广配合 媒体 名称 推广主题/内容 投放时间 费用（万） 报纸 佛日、广日佛山版（软文炒作） CBD一站式生活，从这里开始 6月3日 　 CBD总部经济蓄势待发 6月10日 　 CBD总部经济发展再掀热潮 6月17日 　 “四大行”总部签约隆重举行 7月1日 　 佛日、广日佛山版（软文硬做） CBD总部经济发展再掀热潮 6月17日 11 “四大行”总部签约隆重举行 7月1日 11 网络 搜房、新浪房产佛山版 项目资料、软文炒作 6月 　 电视广告 顺德十镇联播 CBD区域形象+项目形象 6月 21.6 短信 保利自有客户资源、短信资源 综合体项目卖点 6月3日 0.7 综合体项目卖点+总部经济论坛 6月10日 0.7 综合体项目卖点 6月17日 0.7 综合体项目卖点+“四大行”签约仪式 6月24日 0.7 流媒体 德胜港专线BUS车内电视广告 德胜CBD轴心，首席城市综合体 6月 　 小展场 南海-德胜港专线布点展位 德胜CBD轴心，首席城市综合体 6月 　 活动 —— CBD总部经济发展论坛 6月11日 3 —— “四大行”总部签约仪式 6月25日 3 合计 52.4 营销重点: 样板房开放，住宅价值进一步展示，价值全面洗脑，客户全面升级 目标：实现开盘热销并持续的口碑传播 第三阶段：渗透住宅价值，实现开盘热销 关键举措： 起势 立势 定势 A、住宅样板房展示 C、客户升级 B、价值洗脑 时间：2010年