2010年青岛伟东李沧商业项目策略沟通案.pptVIP

针对未来消费者的思考 集前所有，只因前所未有！ 有感情投入的城市体验容器 补缺青岛多方面商业缺失： 全维度（便捷性） 人性化（服务性） 国际感（标志性） 复合性（价值感） 案例示意 乐天百货公司、新世界百货公司等主要大商场的总部设在此地，形成了明洞大型购物休闲娱乐区。 而顺着川边走上两三分钟，就可上岸直奔首尔最知名的购物中区：明洞Myeong-dongcommercialarea 清溪川就像一条时间隧道，穿过它，很快就可以从自然和传统的过去直接来到喧嚣繁华的现代。 自从2005年10月清溪川的复原工程完成，这里就成了市民夜晚和周末休闲的首选。 市民经常相约周末一起到川边漫步，呼吸一下清新的自然气息，还可以观看精彩各异的“舂米郎”等传统文化情景剧表演。 清溪川及明洞商业中心中更多地透露出 以人为本的城市级亲水主题借鉴意义 针对本案的深度思考： 水是最灵动的生命载体，很少有一座城市的核心广场有大片水域 商业体迎面就是未来宽阔的水面 如何利用亲水广场设置合理的亲水设施及互动体验水生活 未来水面之上的商业展示活动必将吸引更多的目光！ 在商业模式及设计考量上更多地透露出 人性主义和享乐主义情调。 针对本案的深度思考： 未来本案作为城市文化中心的组成机体 必将成为城市人民分享、体验、互动性消费场 因此软环境的营造及业态的合理分布是项目的关键 这里将是城市周末欢乐最多的幸福场！ 专业性新闻话题营造城市级关注力度 话题性商业亮点塑造艺术介入空间 阶段重要拓展建议：首次创造一个以青岛商业史为主的招商中心 对于高端住宅而言，舒适性是不可或缺的价值要素。 建议对本案在绿色环保、低碳精装等方面进行相应改造，产品内部采用环保材料，同时以人体工学为源头对居住舒适性进行相应的考虑和安排。 舒适性改造 由于本案的综合体属性使然，未来可能较为芜杂的环境可能引发部分业主对安全性的担忧。 建议在为住宅部分引入高端物业管理的同时加强安保体系的建设，渲染安保体系对生活的重要性，以消解客群顾虑。 安全性改造 住宅推广手册 本案推广共分为三个阶段，第一阶段为项目公寓部分回款销售季，而四月展会作为项目的初始亮相，大形象的高度尤为重要，所以建议相关宣传、海报及物料都以项目大形象为起始，给以市场一记重磅声音。 而此次产品手册作为项目公寓部分的首次亮相物料，内容应以“商業大形象为主，公寓为辅”，亮相市场。 沟通案附件 沧项目案名.doc沧项目住宅部分手册框架.doc 以上为我司本次沟通案内容 敬请指正 推广战术初探 第一步 塑魂【城市层面推广】 第二步 撼动【经营层面推广】 第三步 登峰【公众层面推广】 推广战略三步走 PART1 塑魂【城市层面推广】 战术一：论坛话题 GVL资源话题联动: 《三联生活周刊》 发起2010年度 半岛商业前瞻主题论坛 主编：朱伟 《三联生活周刊》 “解读青岛商业未来？” 城市领导、城市规划师、品牌商业开发商、知名全球品牌营销等共具一堂，探讨中国商业未来！ 软宣渗透力三专路线 专栏 邀请城市及全国知名学者论青岛新兴商业设施选址观 商业改变城市未来专题专栏开辟 专版 每周在城市主流报纸开辟软稿专版，进行相关城市文化中心价值传递： 《艺术对话都会文明——青岛的城市影响》 《地标性城市复合体验场——城市全新消费观念》 《在“日/月/星/辰”中穿梭购物——全球时尚风向 品牌旗舰心消费殿堂 》 专家 专家以商业体在城市发展的地位及未来都会原动力解读业态布局细节 广告小众媒体投放推荐 城市层面推广要点： 1、以城市为出发点，作城市名片，代言城市精神； 2、关注项目在华北乃至全国范围产生的“注意力经济”； 3、将自身的代表性与唯一性作为影响力核心。 战术二：活动事件 2010世博会——青岛名片 环渤海城市规划峰会 与博多运河城的官方互动交流 现代旅游城市商业发展模式高峰论坛 国际海港城市体验式商业综合体博览会 ………… 诸多大型活动，是揭开本案在全国影响力的序幕 战术三：媒体支援，软硬兼施 中央电视台CCTV-2（经济频道）《经济半小时》、《中国 财经报道》栏目 山东卫视或其经济生活频道 《经济观察报》 《21世纪经济导报》 《财富周刊》杂志 航空杂志 机场、高速路户外看板 高端媒体的针对性投放 部分高端媒体投放的针对性示例 PART2 撼动【经营层面推广】 见证城市商业变迁历程围档艺术 将围档打造成城市商业变迁的历程艺术展 从百年前的老青岛 到今天新青岛国际城市的灿然新生 利用图片及说明文字将项目工地围合 并在关键节点安排艺术家雕塑作品， 形成城市商业前进步伐关注力话题打造。 商业建筑体包