惠州碧桂园·十里银滩项目深度研究报告上.pptVIP

碧桂园·十里银滩项目深度研究报告 目录 项目概况 规划设计 建筑设计 户型设计 装修状况 环境资源、气候 项目定位 项目区域发展 项目特质总结 营销推广 项目总结 项目概况 区位介绍 配套 内部配套 周边配套 交通状况 经济指标 合作团队 碧桂园十里银滩位于广东惠州东南沿海，惠东西南角，小区域来看属于惠湾市场，从大区域来看，处于深圳东亚婆角海滨旅游区，临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。 地处珠三角重要经济腹地，背依港深世界第三大都会圈，与港、深、澳形成1.5小时生活圈，共同组成深圳东部湾海滨休闲度假旅游带。 1. 区位介绍 项目背依麒麟山，南向中国南海，东倚巽寮湾旅游度假区，西接东、西冲、大鹏半岛旅游新区，旅游景观资源丰富，周边还有红树林自然保护区、双月湾海龟保护基地、平海古城等诸多旅游景点可供客户赏玩。 1. 区位介绍 2. 配套（内部） 社区规建超五星级度假酒店、风情商业走廊、风情酒吧街、美食街、社区幼儿园、社区康体中心、游艇俱乐部 、 水上乐园、无边际泳池、穿梭巴士等设施 五公里长白沙滩 、广东省2号绿色通道(自行车道) 2. 配套（周边） 周边5公里玩了配套 大亚湾游乐场、清泉古寺、霞景海鲜街、樟山、礁石公园、滨海绿道、妈祖庙、范和红树林公园、石桥公园、18洞高尔夫球场、铁炉峰、考虑洲、螺岭、天后宫文化商业街、铁涌海产品市场、巽寮湾旅游度假区、三洲岛浅水基地、滨海温泉、喜来登酒店、海龟自然保护基地等 港深都会圈配套 深圳（40分钟）：欢乐谷、世界之窗、东部华侨城等观光娱乐胜地、万象城、KK mall等便利购物。 香港（1.5小时）：海港城、太古城、中环百货等魅力购物，海洋公园、迪士尼乐园、星光大道、维多利亚港等景点。 澳门（2.5小时）：到葡京娱乐场小时运气，畅游大三巴牌坊、威尼斯人度假村、玫瑰圣母堂等异国风情 2. 配套（周边） 东部沿海高速小径湾出口，到深圳约45分钟车程 深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速形成香港、澳门、深圳、广州、惠州等珠三角大城市之间1.5小时生活圈 7月份即将开通的广深港高铁与武广高铁在深圳北站直接相连，届时深厦、广深港、武广高铁纵横飞驰接驳于深圳，中南、华南地区将快速连成一片，规划中的惠州南站距离项目约20分钟车程 。 广州、深圳、香港、澳门、珠海、佛山、惠州7大空港体系环绕，3小时内可轻松到达中国绝大部分的省会城市 。 3. 交通状况 项目属于该片区较大规模的楼盘，总规模近144万㎡，首期将建成4栋高层洋房、1栋公寓、40栋双拼别墅、4栋联排别墅、1栋幼儿园、1栋商业中心和1栋五星级酒店。 4. 经济指标 项目地址 惠州亚婆角海滨旅游区 开工时间 2010年 产权年限 70年 总占地面积 1,440,000 ㎡ 梯户比 海云天（5、6号楼）：14梯63户 观山海（1号楼）：6梯16户 观山海（2号楼）：10梯20户 总建筑面积 1,596,600 ㎡ 内部配套 幼儿园、商业中心，五星级酒店等 容积率 2.63 入住时间 2013年10月30日 绿化率 30% 车户比 暂无 物业类型 普通住宅,别墅,酒店式公寓 装修情况 毛坯（别墅）、精装修（高层和公寓） 会所面积 暂无 住宅户数 首期 5048 户 项目全球招标，由国内外知名设计公司联合担纲设计，打造出高品质的规划设计及最美的景观。聘请国家一级资质物业管理公司，为业主提供五星级管理服务，让其拥有尊贵的滨海度假生活。 开发商：惠东碧桂园房地产开发有限公司 投资商：碧桂园控股有限公司 建筑设计：上海天华建筑设计有限公司 中国居住区设计第一品牌 景观设计：美国PERIDIAN 曾获最佳居住奖、最佳景观奖 国家一级资质物业管理公司: 碧桂园物业发展有限公司 建筑单位：碧桂园控股有限公司 代理单位：世联和易居联合代理 5. 合作团队 二. 规划设计 规划布局 功能分布 道路交通 园林景观 1. 规划布局 采用“一心、两轴、多组团”的结构框架； “浅水湾”团有52套两排别墅及双拼别墅，其中438平方米超大户型仅仅16套 ； “观山海”洋房团北面靠山、南面向海，采用退台式规划设计，首期将推出1号楼374套洋房单位，2号楼450套 ； “海云天”洋房团三面环海、距离海滩不过50米，产品呈风车型布局 ； “浪琴湾”公寓分布于超五星级国际滨海酒店的东翼 。 “海云天”洋房团 “浪琴湾”公寓 “观山海”洋房团 “浅水湾”别墅团 酒店 “银沙湾”别墅团 幼儿园 2. 功能分布 酒店、商业中心、无边际泳池等配套集中位于离海约30米处，而洋房，别墅群则分别于其周围； 幼儿园则位于项目中心位置，处于“观山海”山景房及“浅水湾”别墅群之间。 海云天 酒店 浪琴湾