2011年4月杭州江湾绿苑的项目定位的报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 关于“水”的印象 还曾记得小时候家门前那条小河流？是你和玩伴们夏日嬉戏的最佳场所？如今，它已不再，换做一排排高楼大厦？剩下的唯有一串回忆······ 西小江 大自然给予我们的最大赏赐 类西班牙的欧式外立面建筑风格，面砖、涂料融合的外立面建材，项目品质感油然而生！ 类西班牙的欧式外立面建筑风格、中心节点+组团式的景观设计，花园洋房为主的物业设计，使项目成为名副其实的花园洋房社区！ 中心节点+组团式的景观设计，花园洋房为主的物业设计，使项目成为名副其实的花园洋房社区！ 类西班牙的欧式外立面建筑风格、中心节点+组团式的景观设计，花园洋房为主的物业设计，使项目成为名副其实的花园洋房社区！ 中心节点+组团式的景观设计，花园洋房为主的物业设计，使项目成为名副其实的花园洋房社区！ 双水景花园社区 高品质花园洋房生活，梦想在望！ 建议案名：水岸印象 水岸---紧扣项目外临西小江、内有中心水主题景观的“双水景、水岸”亮点！ 印象---激励起人们关于水景、临水生活、水岸社区......所有关于“水”主题的生活 印象回忆。 两城人---紧扣项目客群面向衙前、绍兴两个“同城文化、生活”城区的发展方向。 Patio（帕提欧） ---紧扣项目花园洋房、庭院社区的概念亮点。 建议推广语：两城人的Patio THE END THANKS * * * * * *  江湾绿苑 是否最贴切反映项目核心价值？ 江湾 绿苑 其它项目：清江嘉园、清河明苑、水岸名府...... 缺乏新意！ 内涵不丰富！ 吸引力弱 仅体现临近水景观的天然优势 仅体现景观绿化良好的规划优势 江湾绿苑 项目核心价值 ﹥ 有比江湾绿苑更好的案名吗？ 桑麻无地不秋风，惟有西江水自东。 一二渔蓑寒雨外，归来犹带夕霞红。 清代王廷枢《西江晚眺》 关于“水”的印象 西小江，虽没有漓江的静澈，也缺乏大海的神奇，但是衙前区域河道宽阔，水流平稳，且多浜兜。是天然的水系景观资源，和休闲观光的好去处。 关于“水”的印象 “西小江水波连波，阿哥撒网妹掌舵，丝网本是同心结，鱼满舱来情满河。西小江水波连波，阿哥划船妹唱歌，一曲歌来一片情，清水悠悠情悠悠。” 　　这是古代西小江上以捕鱼为生青年男女相亲相爱的真实写照。反映了当时西小江水深鱼肥，沿河人民生活安居乐业的情景。 清江嘉园（钱清） 位置：距离本案约1.6公里。 开盘时间：5号楼2011年年初开盘、1号楼于2011年5月开盘。 交付时间：约为2012年年底。 销售优惠政策：1号楼存三万抵五万，一次性9.8折 ，按揭9.9折。 销售情况：现只有5号楼顶层，销售达95%以上，即将推出1号楼房源。 主力户型：三房两厅两卫。 主力面积：140平方米左右户型。 形象推广：钱清首席城市花园社区。 客群来源：本地自住型的白领、公务员，附近工厂和企业的企业管理人 员、职工，区域的一些投资者、个体经营者。 销售价格：均价约5300元/㎡。 1、2#楼，141.78㎡,3/2/3户型（已售完） 1#楼，224.86㎡,3/2/3户型（已售完） 跃层 清河明苑（钱清） 位置：距离本案约1.4公里。 开盘时间：2010年11月开盘，最后70多套房源2011年3月中旬开盘。 交付时间：约为2012年10月。 销售优惠政策：一次性付款可享9.8折优惠，按揭暂无折扣。 销售情况：2011年3月12日推出最后70多套，正在热销，截止3月已达65%以上。 主力户型：三房两厅两卫、四房两厅两卫。 主力面积：180平方米、 140平方米左右户型。 形象推广：放飞家的梦想、成就品质生活。 客群来源：本地自住型的白领、本地的个体经营者、附近工厂和企业的企业管理人员、职工。 销售价格：均价约5000元/㎡。 10#楼，141㎡,4/2/2户型 10#楼，160㎡,4/2/2户型 水岸名府（钱清） 位置：距离本案约2公里。 开盘时间：约2011年5月开盘。 交付时间：约为2013年年初。 销售优惠政策：暂未实际优惠，调查为一次性付款可享9.8折优惠，按揭9.9折。 销售情况：高层约2011年9月开盘，排屋约2011年4月底开盘，现处预定认购中。 主力户型：三房两厅两卫。 主力面积：180平方米、 140平方米左右户型。 形象推广：水岸福地、名府世家。 客群来源：平层以本地自住型的白领、公务员、附近工厂企业的管理人员、个体 经营者为主，排屋主要以区域的主要以工厂企业私营企业主为主。