2011年8月上海市虹口区鲁迅公园板块的研究的报告.pptVIP

地理位置 经济环境 四大产业 虹口区近两年房源供应及价格趋势 虹口区自2007年来一级市场土地出让情况 房源供应量 鲁迅公园板块 四川路商业街 轨道交通 教育医疗 板块内在售住宅楼盘 鲁迅公园板块内在售楼盘房型以二房为主，单套面积在90平方米左右，区域内户型为主流户型但种类少， 房型配比及去化 板块房源数据分析 瑞虹新城铭庭 瑞虹新城四期开盘当天即热销90%，目前还剩四套底层4套2房房源。 中信虹港名庭 该盘1号楼20层以上房源和2号楼部分高区房源可以看到黄浦江江景！ 中信虹港名庭 销售去化情况 建邦16区 180 四房 87% 13 87 33.3% 100 128-148 三房 93% 14 186 66.6% 200 86-93 二房 去化率 可售套数 已售套数 户型配比 总套数 面积 房型 该项目房型以二房为主力，定位于首次置业和婚房等刚需购房者。市场消化良好 三房和少量的四房的目标客群为改善型客户，销售情况也不错。目前可售房源还有30套左右。 项目位置 虹口天宝路466弄 开发商 上海瀛联置业有限公司 占地面积 5万平米 总建面积 20万平米 容积率 3.96 物业类型 高层10 幢 建筑形态 高层板楼 主力面积 主推100-130平方米2房和3房 开盘时间 2010年5月 销售均价 40000 ~45000 元/平方米 入住时间 2011年8月 推广主题 成熟社区，地铁房 建邦16区—楼盘概况 * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 虹口区鲁迅公园板块研究报告 2011年8月 报告内容目录 1.虹口区基本概况 2.虹口区鲁迅公园板块商品住宅市场研究 3.鲁迅公园板块典型个案分析 Part 1 虹口区基本概况 虹口区基本概况 虹口区境内经济发达。四川北路商业街是全市三大市级商业街之一，箱包业是已被市政府认定为虹口的特色产业。同时也已经形成了以航运服务业、知识服务业、商贸文化旅游休闲业和房地产业为主体的现代产业体系。 市场环境优越、政府服务优良、产业氛围浓厚。至2010年，航运服务业的区级税收占区级税收比重15%以上，形成航运要素市场；知识服务业的区级税收占区级税收比重12%以上，知识服务业集聚效应凸显，建成一批科技园区，形成一批龙头企业，使知识服务业成为区域经济的重要增长点；商贸旅游文化休闲服务业的区级税收占区级税收比重20%以上，现代商贸业发展迅速，四川北路都市商业中心综合消费水平提升明显；房地产业的区级税收占区级税收比重28%左右，旧区改造加快，商务办公楼宇和高品质住宅也已全面兴建。 浦东新区 浦东新区 宝山区 上海市中心城区各区简图 虹口区位于位于上海中心城区东北部，南隔黄浦江、苏州河，与浦东新区、黄浦区相望，西与闸北区相连，东与杨浦区相邻，北与宝山区相连。 全区面积23.48平方公里，常住人口852476，下辖8个街道。 地处上海市中心区东北部，是上海中心区的重要组成部分。 交通条件 多条轨道交通穿越，3/4号线纵贯本区，3/4/8/10号密集交汇。 公交线路四通八达，虹口足球场综合交通枢纽是上海东北部最大的地铁和公交换乘中心。 虹口区各地可快速到达汽车站、火车站、人民广场和陆家嘴。 虹口区 虹口区社会经济发展状况 图:虹口区历年GDP增长情况 虹口区生产总值历年来一直呈现平稳上升的态势，增长率均保持在9%以上； 在2009年达到897亿元, 占全上海生产总值比重的５%左右； 单位：亿元 虹口区的经济总量呈现持续稳步上涨，支撑居民生活水平及购买力逐步提高，以“第二产业”为主导的经济格局，正向“服务型产业”转变。 “十一五”末，虹口区三级税收达到102.7亿元，首次突破百亿。区级财政收入达到48.36亿元，年均增长10.01％。投资、消费、出口增势良好。累计完成固定资产投资544亿元。累计实现社会消费品零售总额848.1亿元，较“十五”期间增长64.7％。海关口岸进出口总额累计达到89.2亿美元，年均增长17.5%。开放创新水平不断提高。外商直接投资合同金额累计达到25.9亿美元，年均增长35.8％。 航运服务业 “航运虹口”定位，全力建设北外滩航运服务集聚区，在形成航运要素市场、发展航运中上游产业和邮轮经济等方面取得新的突破，航运服务业的影响力、辐射力和竞争力进一步增强，形成高层次、宽领域、全方位的航运服务业体系。到2010年，航运服务业的区级税收占区级税收比重15%以上。 知识服务业 增强知识服务业集聚效应，建成一批科技园区，形成一批龙头企业，使知识服务业成为区域经济的重要增长点。到2010年，知识服务业的区级税收占区级税收比重12％以上。? 现代旅游商务休闲服务