2011年8月重庆房地产市场的研究的报告.docVIP

重庆房地产市场 （八月） 8月成交环比有所回升，“金九银十”或有望到来 2011年8月重庆主城商品房成交套数共计10834套，环比上浮6%；共计成交面积99.9万平方米，环比上涨5.8%。8月份的楼市成交依旧低位运行，虽有少量增加，但楼市态势依旧疲软，楼市成交呈现平稳势态。8月份的营销策略与前两个月有所不同，靠近“金九”的敏感时期，许多开发商都不在与政策博弈，转而进入全面备战状态，期望在之后的传统热销期使成交节节拔高。 本月楼市相比7月份，成交量基本持平，虽有一定上涨，但上涨幅度不大，原因有二：一方面是与限购政策扩容影响了购房者的置业步伐、大部分开发商的资金越来越紧张和购房者的购买能力不断萎缩等有关。另一方面在“金九银十”来临前的8月，开发商更多地选择按兵不动蓄势待发，加强客源蓄水，制定价格策略，为9月后的入市做准备。但不少买房人也持观望态度，对后市降价期待较为浓厚。 在预售方面，8月份办理预售许可证的项目共68个，环比下降1.47%其中，住宅面积106.16万方，环比下降36.95%；非住宅面积18.46万方，环比下降8.02%；预售总面积124.7万方，环比下降33.87%。 本月预售量大幅下滑，跌势超过30个百分点，从7月份和8月份的预售量可以看出预售值跌破今年平均线，造成此情况的原因，一方面是楼市调控的越收越紧，房地产市场购买力萎缩开盘的项目和开盘情况来看，购房者对目前观望的楼市下开发商要夺取主动，唯有迎合这种整体向下的趋势，给出购房 聚焦楼市资讯 NEWS FOCUS 一、政策评析 5 二、规划评析 8 三、楼市评析 10 四、时事评析 11 五、经济评析 13 六、土地市场 14 七、市场扫描 20 八、媒体监测 33 九、附表………………………………………………………………..39  一、政策评析 1、住建部发布二三线城市限购“5条标准” 涉及逾30个市 标准一 标准二 标准三 标准四 标准五 根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市 将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市 今年上半年成交量同比增幅较高的城市 外地人购房比例较高的城市 群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市 2011年6月新建住宅价格指数 （前30名） 城市 同比 城市 同比 城市 同比 乌鲁木齐 109.2 南昌 108.2 长沙 108.2 兰州 108.2 洛阳 108.1 秦皇岛 107.7 石家庄 107.6 丹东 107.6 牡丹江 107.4 西宁 107.2 昆明 106.7 襄樊 106.7 厦门 106.5 沈阳 106.4 郑州 106.4 韶关 106.1 常德 106.0 大连 105.9 遵义 105.8 重庆 105.8 桂林 105.8 吉林 105.7 赣州 105.4 烟台 105.3 锦州 105.3 岳阳 105.2 惠州 105.2 呼和浩特 104.8 包头 104.7 湛江 104.7 北京 102.2 上海 102.2 广州 105.4 中国目前限购城市一览 城市 限购区域 直辖市 北京 上海 天津 重庆 全市 全市 全市 未出台限购令，但出台房产税含限购意思 计划单列市 大连 宁波 厦门 青岛 深圳 市内四区和高新园区 全市范围 本市行政区 市辖七区 全市 省会城市 石家庄 太原 沈阳 长春 哈尔滨 南京 杭州 合肥 福州 南昌 济南 郑州 武汉 市内五区、高新区 市辖六区 二环区域内 全市 市区内 全市 杭州主城、萧山、余杭 合肥城区 五个市辖区 南昌市区 市区范围 市内五区和郑东新区 全市 长沙 广州 海口 成都 贵阳 昆明 西安 兰州 西宁 南宁 呼和浩特 银川 乌鲁木齐 市辖五区 市辖十区 市辖四区 主城区 市中心城区一环内 主城四区及贡县 市辖区 城区 城区（海潮新区除外） 市区范围 市区 市区 全市 其他城市 三亚 苏州 无锡 温州 佛山 金华 主城区（河东区与河西区） 市区（沧浪、吴中、相城、金阁、平江、苏州工业园区、高新区） 市区 全市行政区域内 市区 市区 限购，旨在限制打击投机性购房，并从一定程度上遏制房价的过快上涨。调和现在社会上越来越突出的购房矛盾和社会信任危机。