2011年成都岷江方寸之间总部基地的项目的方案.ppt

Part 1 宏观政策解读; PART1 宏观政策解读;;;;;使用住房公积金个人住房贷款购买套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款 首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，停止第三套及以上公积金个人住房贷款。;1;;;成都市金牛区人民政府关于促进工业经济持续快速发展若干政策的意见 金牛府发〔2009〕61号 ; PART2 成都市总部基地市场概况 ;2011年年初，成都楼市延续了2010年底市场回暖的火爆态势，新房成交量屡创新高，新房周成交面积甚至突破25万平米； 然而，成都版限购令的出台，使得“楼市热度”戛然而止，进入传统春节二月，供应成交量锐减，直到月底，为搭乘政策末班车引发了恐慌性需求集中释放； 三四月份受春交会影??，开盘量大，但受政策影响，成交业绩不佳。;2006-2010年成都写字楼月均新增供给面积7.7万平米，09年以来有所上升，月均11.4万平米；月均销售面积5.0万平米，09年以来有所增加，月均达到7.5万平米，最高峰值出现在09年下半年；整体市场供销比依次为1.8、1.06、1.98、1.44、1.59，供销比的起伏增长表明写字楼市场可能面临市场压力。但成都经济高速发展及产业结构调整，对写字楼发展起到强有力的支撑。此外，成都作为整个西部的经济中心，具有良好的投资环境，对外资吸引力较强。 ;3;产业结构与工业地产;城市化与工业地产;城市规划与工业地产;政策环境与工业地产; 从国际发展的经验来看，成都总部基地处于快速发展期，本项目的开发建设，符合社会经济发展规律； 从产业发展角度来讲，符合城市发展方向和产业升级、转移的需求； 从城市发展的角度来讲，正好依托川渝经济特区城郊一体化的战略布局时机； 从城市规划上看，本项目正好依托成都“一主七卫”的发展计划，拥有发达的交通配套体系及规划支撑； 从政策角度来看，相对于城市中心传统写字楼，总部基地的具备额外的税收优惠政策，政策扶持成为项目发展的有力推动。;据成都工业网数据资料统计，成都市工业发展因地制宜、因产业制宜建立的21个工业集中发展区 （其中包括2个国际级开发区和19个市重点工业集中发展区）成为成都市工业经济的主要载体。;经过几年发展，成都总部基地项目已形成区域集团化规模发展，目前成都多数总部基地项目主要集中在锦江工业总部基地、青羊工业集中发展区、金牛高科技产业园、武侯工业集中发展区、龙潭工业集中发展区、双流空港总部基地六大组团式集中发展区.;;成都总部基地项目的规模参差不齐，容积率一般较低，主要集中在1.0到5.0之间，以1.5—2.0比较普遍； 为满足不同客户需求，总部基地项目面积区间跨度较大，如青羊总部从400——18000平方米，融智总部公园的独栋办公物业将办公面积分割为415~2000平方米不等；;大多数总部基地项目都不再拘囿于高层形态，为提升企业办公环境，不少总部基地都规划了丰富的物业形态，如别墅式、工厂式、写字楼式。部分总部基地如龙潭总部城等，还特别推出了定制式办公物业形态，即按照企业需求，设计办公物业形态和体量。; 成都总部基地这种物业形态是近几年发展成形的产物，4大物业产品发展的现状，这对本项目的开发与后期经营也存在同样难题，但随着产业发展引导政策的清晰，各大总部基地将走上一条精确定位与差异化发展的具有自身特色的道路，本项目将顺应这一发展趋势，突出自身优势以迎接市场挑战与机遇。;成都总部基地这种物业形态是近几年发展形成的产物，目前成都市六城区均有各自的聚集园区，均分布在三环路外侧。但发展至今已出现：市场供应量大，定位发展模糊，产品类同，竞争激列等不利于这种物业产品发展的现状，这对项目的开发与后期经营也存在同样难题，但随着产业发展引导政策的清晰，各大总部基地将走上一条精确定位与差异化发展的具有自身特色的道路，本项目将顺应这一发展趋势，突出自身优势以迎接市场挑战与机遇。;;;;■项目名称：龙潭总部城 ■投资商：成都龙潭裕都实业有限公司 （由上海裕都集团与成都东方广益投资有限公司投资组建 ） ■投资额度：75亿元 ■总占地：2700亩 ■总建面：300万平 ■容 积 率：1.5 ■绿 化 率：30% ■总?户?数：?可供1600家企业入驻 ■推广渠道：西博会、机场媒体、墙体广告、报纸广告、二级城市及省外推广。 ■推广主题：成都高端总部办公大楼 ■共分为3个地块，预计6~8年建成 一号地块占地779亩，规划为商务 办公及配套设施 二号地块占地168亩，规划为配套住宅； 三