2012年09月15日深圳华强北美丽的项目定位的报告.pptVIP

商务洽谈 商务聚会 商务会谈 商务休闲 购物 特色餐饮 定位方案二小结 华强北市场有大量的商务人群，但缺乏中高档次、精致的、环境适宜的商务聚会、会谈场所； 本定位在招商上较为容易，也利于后期经营管理。 深圳市隆塬商业地产策略运营机构 地址：深圳市福田区深南大道2008号中国凤凰大厦1号楼19层 电话：0755-8955 3333 8253 8836 网址：CR.L8. 谨此 致谢! 商 户 访 谈 附件 商户调研意见 超市 品牌名称 商户意见 家乐福 家乐福超市面积在一万五以上，面积太小不考虑 岁宝 岁宝有单独做超市，但面积最小在6千以上，精品超市选址一般在高档商业区，可能性不大 大润发 大润发有进深圳的计划，但面积在1万以上 华润万家 华润社区店300-500，商超在六七千以上，本项目可考虑初期进驻华润社区店，持续沟通 新一佳 尚无精品超市，面积1-1.5万，目前店面最小面积500 永辉超市 在深圳有发展意向，让发地块资料 TESCO乐购 对华强北地块觉没问题，但要的面积较大，让发资料 东莞嘉荣SPAR 有在深圳开发意向，现龙岗、宝安各有一项目，但要先开大卖场，精品超市意向不大，让发华强北资料 人人乐 超市面积最小五千以上 商户调研意见 零售 品牌名称 商户意见 西遇 有意向，看定位和同类型品牌和主力店,已进自由城（原万商） 欧时力 项目太小不考虑，公司一般进5万以上购物中心 ESPRIT 具体要看项目，华强北茂业有店 连奴 华强北有意向，还要看具体资料 七匹狼 华强北有意向，现在华发自由城也在联系，让发资料 优衣库 华强北可以考虑，1200平米以上，一楼 商户调研意见 餐饮 品牌名称 商户意见 麦当劳 有意向，但还要看项目定位 肯德基 让有项目资料再联系 星巴克 觉得地段不错，可先确定意向，要等建好商业部分后再进行合同谈判，需要面积150-180平，一楼 汉堡王 有意向，保持联系 面包新语 要看商场定位和档次，让详细资料出来再联系 美乐汇 要看具体项目，让发资料，面积1500平米以上 85度C 有意向，看项目定位 禾绿 华强北有几家分店，暂不考虑 汉拿山 有意向，但要看条件 乐凯撒披萨 对项目非常感兴趣，让资料出来发给他 埃克斯 对项目感兴趣，让资料出来发给他，看位置和租赁条件，面积需求150平米 商户调研意见 美容纤体 品牌名称 商户意见 发源地 华强北可考虑，让发项目资料 奈瑞儿塑身美颜连锁 觉华强北项目太小，公司计划进大型购物中心，一般店面面积1000平米以上 琉璃时光SPA国际连锁 一般进高档楼盘小区，华强北定位不合适 玛花纤体 在深圳今年暂时不计划开发新店，明年的项目明年再联系 必瘦站纤体 表示华强北明年有一定意向，让发资料 思妍丽美容机构 暂缓深圳的开发，让明年年中可再 完美美容 要看项目定位，让发华强北资料 商户调研意见 服务 品牌名称 商户意见 千色店 华强北不考虑，现在少做街铺 妍丽 一般进高档购物中心，华强北定位不适合 万宁 对华强北有意向，让发资料 租户工程技术要求 超 市 商圈选址 消费者不行到达店址所需时间在20分钟以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5-8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。 建筑要求 楼板承重：生鲜区荷载为2000kg/㎡，一般楼板要求荷载为750kg/㎡； 柱距：8*8米，理想柱距为8.5*8.5米； 卸货电梯区域要求达到2000-3000平米，两台卸货电梯且并行排列； 停车场卸货区避免在停车出入口通道处，要求层高达到3.5-3.8米（卸货区多数车身高度以货车标准为主） 超市净空高度达到4.5-4.8米； 面积要求 标准超市面积：800-2000平方米； 社区店面积：2000-5000平方米； 大型卖场面积：5000-20000平方米 合作方式 租赁、联建、购买 租户工程技术要求 商家类型 业态 面积（平米） 层高 服饰精品类 服装类商家 女装 50-400左右 层高不低于3.5米 男装 童装 不小于30平米 休闲装 50-100平左右 睡衣内衣 皮鞋皮具类商家 皮鞋/皮具 箱包/旅行用品 礼品精品类商家 商务礼品 100-200平左右 钟表手表 眼镜 工艺品/精品 30-50平左右 手机数码 10-100平左右 生活精品类商家 床上用品 100-300平左右 连锁快餐店 （肯德基麦当劳等) 普通型餐饮 （中式快餐，商务餐厅） 火锅店 商圈选址 繁华商业街市、车站、空港码头及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市 商务型餐厅：以商务酬宾为销售对象，选址于商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅：以家庭/个人消费为