2012年1月中国房地产行业的研究的报告.docVIP

2012年1月中国房地产行业研究报告 第一部分、中国房地产政策跟踪报告 2012 年1月房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 1 月6 日 住房和城乡建设部机关工作会议召开 住建部部长姜伟新指出，2012 年除了继续落实各项房地产调控政策以外，各地要加快推进个人住房信息系统建设。40 个重点城市个人住房信息系统今年上半年要实现与住房和城乡建设部联网 1月6-7日 全国金融工作会议 温家宝要求优化信贷结构，加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。 1月7日 全国国土资源工作会议 做好保障性住房和普通商品房用地供应，国务院批准用地城市必须在2 月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标， 4 月底前完成用地审批。 1月7日 北京住建委在官方微博“安居北京”发表声明 否认住房限购年限即将有所调整。按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，我们将继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。” 1月7-8日 中国人民银行工作会议 继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。着力优化信贷结构，更好地服务实体经济发展。落实好差别化住房信贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。加强对国家重点在建续建项目和保障性住房建设。 1月11日 上海市市长韩正在市人大会议上作《政府工作报告》 新开工建设和筹措保障性住房 1100 万平方米、17.08 万套（间），供应770 万平方米、11.4 万套（间）。贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的政策措施，加大普通商品房供应，调整普通商品住房标准，完善个人住房房产税改革试点，促进房地产市场平稳健康发展，实现全年新建住房价格稳中有降。 1月12日 北京市市长郭金龙在市人大会议上作《政府工作报告》 坚定不移地抓好房地产调控。继续严格实施抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。完善城镇个人住房信息系统，充分发挥市场力量，增加中低价位、中小套型普通商品住房供给，满足群众自住性、改善性住房需求。大力推进各类保障房建设，发挥市保障性住房建设投资中心作用，引导社会资金投入。 1月14日 上海市政府召开2012年住房保障工作会议 全市 17 个区（县）政府与市政府签订了今年住房保障工作“ 目标责任书” 1月31日 国务院召开常务会议 温家宝总理：巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。 报告要点： ● 1 月市场形势：多数城市价格延续跌势，成交量依旧低迷 ● 主要城市“两会”：坚持房地产调控及大力推进保障房建设 ☆主要城市保障房建设规模明显减小。 ☆“刚性”需求有望松绑，地方政府将支持自住性和改善性需求。 ☆北京、上海、重庆提出2012 房价控制目标。 ● 2011 年房地产新增贷款下降显著，2012 年将继续受限 ● 保障房建设资金支持力度进一步加大 ● 展望：2012 年房地产政策动向 ☆ 保障房方面：开工建设目标是不低于 700 万套，比原定的 1000 万套有明显下降，但在建规 模依然较高，中央补助资金将增加。 ☆ 房地产市场调控方面：“刚需”的限购、信贷政策可能会松绑，预计今年房地产开发信贷仍将受限制。 ☆ 房地产市场长效机制建设方面：个人住房信息系统建设，今年有望取得突破，40 个重点城市 实现联网；房产税改革试点范围有望进一步扩大。 2012 楼市调控政策主体基本确定： “促进房价合理回归”为2012楼市调控政策目标，“巩 固房地产市场调控成果”为 2012 楼市调控政策主题，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投 资性需求的政策措施” 和“做好保障房建设和管理工作”为 2012 楼市调控政策重点。 一、1 月市场形势：多数城市价格延续跌势，成交量依旧低迷 根据中国房地产指数系统“百城价格指数”对 100个城市的全样本调查数据，2012 年1月，全国 100 个城市住宅平均价格为8793 元/㎡： 环比2011 年12月下跌0.18%，其中39个城市价格环比上涨，60个环比下跌，1个持平。 同比涨幅自11年8月以