万豪名苑小区业主公约.doc

万豪名苑小区业主公约 为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法律、法规制订本公约。本公约对物业区域内全体业主及使用人均具有约束力。 第一章 总则 　　第一条 本物业区域内的业主，对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得损害本物业区域内其它业主的合法权益。 第二条 本物业区域内的业主，依其所占份额对共有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。业主按照本公约约定维护本区域的共有部分，维护、修缮共有部分的费用由本物业区域内业主依其所占份额分担。本公约未约定或者约定不明确的，各业主都有义务进行维护。 第三条 本物业区域内的业主组成业主大会，业主大会授权业主委员会行使及执行业主对共有部分所具有的权利，业主委员会可就业主共同权益和事务，代业主行事，以业主大会或全体业主的名义进行起诉和应诉，以业主大会或全体业主名义持有和保管权利证书、竣工验收资料等有关文件。 第二章 物业基本情况 　　第条 物业基本情况 物业名称：　　座落位置：第条 本物业区域共有部分是指本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地；不为单个业主拥有的所有建筑物、构筑物；共同使用的部位及设施设备，包括房屋的承重结构(基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，外墙面，大堂，公共门厅、卫生间、走廊、过道、垃圾房、邮政信箱、避雷装置、地下室、楼梯间、变配电系统、照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、二次供水系统、供暖系统、空调系统、电视天线系统，自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；设置在任何单位内但与其它单位或其它部分共同使用的装置；物业区域内的市政排水设施，物业区域的外围护栏及围墙等；以及法律法规规定的其他共有部分。 第三章 业主的权利和义务 　　第条 业主的权利： 　　1.对其名下的物业享有占有、使用、收益和处分权； 　　2.按设置目的和相关规定使用物业区域共有部分； 　　3.享有召开业主大会的请求权，亲自或委派代表参加业主大会、本楼业主会议和业主代表大会的参与权； 　　4.享有业主委员会委员的选举权和被选举权； 　　5.对物业区域内的重大事项享有表决权； 6.有权监督物业服务企业的工作，向物业服务企业就物业服务的有关问题提出意见、建议和要求； 　　.有权按有关规定进行房屋自用部位的装饰装修； 　　.有权自行聘请他人对物业自用部位设施设备进行维修、养护； 　　.有权根据物业区域内共有部分的状况要求物业服务企业及时进行修缮并对修缮工作进行监督； 　　1.有权要求异产毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任； 1.国家法律法规赋予业主的其它权利。 具有合法婚姻关系的夫妻，即使房屋权属证书只记载其中一个人的名字，只要夫妻双方确认该房产为夫妻双方共同拥有，则夫妻双方均可以享有业主权利，并共同承担业主义务，但只能通过其中一人行使业主权利；如果夫妻双方对共同拥有房产有争议或双方无法确定由谁行使业主权利，则由房屋权属证书上记载的一方行使业主权利，并由该方承担业主义务。 不具备完全民事行为能力的业主，其业主权利由其监护人代为行使，但监护人不具备业主委员会委员的被选举权。 　　第条 业主的义务： 　　1.遵守法律法规的规定和本公约约定； 　　2.执行业主大会、和业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议、决定； 　　3.接受物业服务企业对物业区域内共有部分的管理；遵守物业服务企业制定的管理细则及各项管理规章制度； 　　4.按国家有关规定缴纳公共维修基金，按交纳物业服务费、共有部分保险费和续筹的公共维修基金 　　5.按国家有关部门制定的标准缴纳水、电、燃气等能源费用；业主本人与提供相关服务的公共服务部门签署的服务合同缴纳暖气、热水、有线电视、卫星电视、宽带等服务费用； 　　6.转让或出租所拥有的物业时，应要求受让人或承租人签署遵守本公约的承诺书，须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件，并在买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业服务企业。未要求受让人或承租人就本公约签署承诺书或在签署之日起一个月内未将房屋转让或出租情况告知物业服务企业的，应对由此造成的公共利益损失承担相应的责任； 　　7.保护本物业土地使用范围内的所有道路、空地、绿地、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备； 8.要求共居人、使用人及雇工等相关人员遵守本公约，合理使用物业。对共居人、使用人及雇工等相关人员的疏忽和错误承担相应的责任。 第四章 物业的使用和维修 　　第条 遵守法律法规的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，合理使用本物业土地使用范