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永州城市商业广场 招 商 说 明 书 永州城市商业广场 招商说明书 一．名称： 永州城市商业广场娱乐项目 二．地址： 永州城市商业广场位于永州市冷水滩区凤凰园中心花坛，凤凰路与梧桐路交汇处 三．招商内容： 二楼洗浴广场，面积3100㎡； 二楼演艺中心，面积1700㎡； 三楼KTV娱乐，面积900㎡. 四．永州概况 永州位于湖南省南部，潇水、湘水际会之处，昔称零陵，又称“潇湘”，面积2.24万平方公里，人口570万。永州也是一座具有两千多年历史的文化古城，有国家森林公园九疑山、舜帝陵、柳子庙、千家峒等风景名胜，旅游资源非常丰富。永州“处水陆之冲，当楚奥之要”，自古便是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是中国内陆通往东南亚的重要通道。两条国道、十条省道在境内纵横交错，更是湘桂铁路和洛湛铁路交汇、衡昆高速和太澳高速相连的枢纽之地，还有永州民航机场连通长沙、海口等地，形成了快速便捷的立体交通通道。 丰富的资源、便捷的交通更是带动了永州经济的快速发展，形成了全国最大轻型越野车生产基地——长丰汽车工业园，和通过改制的常德卷烟厂永州分厂、湘江纸业集团永州分部以及产品全部外销的熙可罐头食品有限公司和颇具本地特色闻名国内外的永州异蛇酒业有限公司等一批骨干企业，极大地提高了永州在全国的知名度，也引来了许多国内外知名企业的投资，形成了如南华大酒店、步步高连锁超市等一批知名的商娱企业，带动了居民消费和城市人口的快速增长，为许多新兴行业，特别是新兴娱乐行业的发展提供了无限商机。 而作为永州新城区消费中心的永州城市商业广场和衔接新旧城区的永州创发商城也必将站在永州新经济发展的潮头浪尖，引领永州主流消费文化新模式。 五．项目介绍 1．概况 永州城市商业广场位于永州市凤凰园中心花坛，凤凰路与梧桐路两大市政主干道的交汇处，于二00四年落成，建筑外观造型气势宏伟，充满现代气息，是凤凰园城区的一座标志性建筑。十七层全框架结构，占地面积15亩，建筑面积41800平方米，另有5000多平方米的文化广场。它的诞生给人耳目一新，并以绝对的优势吸引了日以数千计消费者的光临，自然形成了凤凰园城区经济文化休闲活动的中心。 目前已经入驻广场的有一楼 “步步高”连锁超市，占用面积约5000平方米，中西餐厅约300多平方米，二楼的“湘里人家”连锁餐饮约3000多平方米，吸引了周边两公里范围内的消费人群，已经形成了凤凰园城区的消费中心，加上主楼十七层的商务住宅和已在筹建并即将开业的永州第一家高档商务休闲酒店——永州国际大酒店，将进一步确立该消费中心的地位，地域中心的优势正在日益突显。 为配套该消费中心功能的进一步完善，确立其在地域中心的霸主地位，欲对广场附楼第二层、主楼第三层共计 10000平方米实施洗浴广场、演艺中心、KTV娱乐等项目开发，使整个广场项目形成完整的一站式综合消费中心，进而使其成为永州城市Shopping Mall的第一品牌。 2. 周边环境 永州城市商业广场地处凤凰园城区中心，距永州火车站约二公里，距火车货运站约一公里，距冷水滩区委区政府新址和永州汽车西站约500米。北靠永州市工业园区，有以湖南省跃进机械厂、湘南电器厂两大军工企业为龙头的上百家工业企业，南临永州市职业技术学院，周边散布着凤凰园新村居民小区、银竹家园大型住宅小区、锦苑政府住宅小区、春江花园、渡假村别墅区、凤凰山庄、向荣工业村等众多社区，约五平方公里内集聚着约六万固定居民和四万多流动人口。作为永州城市新区，以该广场所在位置为中心的凤凰园城区，市政规划整齐，布局合理，道路宽阔，四通八达。在区委区政府搬迁过来以后必将掀起新一轮的发展高潮，商机无限！ 六．项目分析 1．突出的区位优势： 本项目所处的凤凰园城区作为冷水滩新城，随着政府对永州新火车站周边开发力度的迅速加大，以及区委区政府新址的迁入，已使得这一区域成为永州市未来城市开发的重中之重，而位于区域中心位置的本项目的发展空间也变得更加广阔，其城市新中心的地位已然彰显，商业潜力无限。 2．独享的人口基数： 本项目所辐射的约五平方公里范围内目前尚无可以构成分享的其它商业中心，使得其自然地独享了所辐射区域约十万左右的人口基数，此消费基数对区域内大型综合消费中心的渴需程度是可想而知的，而对如此巨大的消费群体几乎完全的占有，使得其商业前景更是不言而喻。 3．自身的规模优势： 四万多平方米的建筑面积下所容纳的集商务、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的情景式商业新业态，已然尽显本商业中心的雄厚实力和恢宏气势。而先期入驻的永州国际大酒店和步步高大型超市已为其凝聚了超凡的人气。 4．全面的管理优势： 基于引入强势品牌和先进的管理理念，以管理的全面优势推动整体发展以建立永州城市Shopping