房地产经济学-1.ppt

房地产经济学 授课教师：刘志伟 TELE-mail:liuzw@ 本节讲授内容—第一章第五节 教材概述 房地产经济学研究对象 西方经济学的分类 房地产经济学的学科地位 教材的版本： 概论型：房地产开发、经营、投资、金融等 基础型：房地产的属性及运行规律 本书主要知识内容 第一章：绪论 土地：土地的概念及四元属性 房地产：房地产的概念、特性、类型 房地产业及相关行业：房地产行业、建筑行业、住宅业的概念 房地产业在国民经济中的作用及地位 房地产经济学研究的对象及内容 第五节 房地产经济学的对象和内容 一、房地产经济学的研究对象 从房地产属性角度出发，研究房地产在生产、消费和交易中的产权关系、经济运行规律和管理政策及房地产资源配置效率的科学 房地产及房地产业的经济属性 产权关系，社会属性，人与人的关系 房地产市场运行规律及房地产业与国民经济的关系 房地产管理制度等 房地产经济学的研究对象 房地产经济学重点要揭示的特殊规律： 土地区位分布规律；城市地租规律 房地产价格规律；房地产市场供求规律 房地产经济波动规律 房地产经济学--研究资源配置效率的学科 二、房地产经济学的学科地位 经济学：研究人和社会如何进行选择，来使用可以有其它途径的稀缺的资源以便生产各种商品，并在现在或将来把商品分配给社会的各个成员或集团以供消费之用 经济学的范畴： 第一生产什么：利用有限资源 第二如何生产：技术和经济角度考虑 第三部分为谁生产：收入分配 三、房地产经济学中宏观经济学和微观经济学的应用 房地产经济学学科性质---产业经济学 房地产经济学科分为许多子学科： 房地产经营管理 房地产估价 房地产营销 房地产金融 房地产法 物业管理 房地产经济学的指导思想 房地产经济学是集经济与房地产为一体的新兴学科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收相关学科的理论营养 政治经济学 微观经济学 宏观经济学 城市经济学 管理学 第一节 土地 一、土地 定义：由陆地表面各种环境因素，包括地形地貌、土壤、地下水和植被相互作用所形成的历史自然综合体 立体性：三维空间，地表、地下和地上三部分 变化性：土地属性的变化是缓慢的渐进的 四维性：三维+变化性（时间) 二、土地资源 指资产的来源 强调的是带来的经济利益 例如，农业 工业 土地出让 三、土地资产 土地是财产，从法律的角度对土地进行的描述，强调的是物质实体与权益的结合 人们关注财产，实际是关注的物质背后的利益。利益在法律上就是表现为财产权利 四、土地的属性：自然、社会、经济和文化 （一）土地的自然属性 1、土地的固定性：又称不可移动性 固定性由其经纬度决定的，形成了自然的地理位置，从而形成了特有的地形、地貌、水文、气候自然资源、矿产、旅游资源 2、土地的有限性：绝对量是一定的 土地的自然属性 3、土地的耐久性：可以永续利用的性能 总之，土地的差异性对农业的影响要远甚于建设用地 4、土地的差异性： 农业来：肥力、土壤结构、湿度、日照、地温 建筑用地：地形、面积、水文、地貌、位置、地基、环境 （二）土地的经济属性 1、土地的稀缺性：相对于人们的需要，适用土地相对缺乏，好地越来越少 有限性：绝对量的多少，总量是一定的 稀缺性：相对有限，矛盾可以解决 2、土地的区位性：第二章重点介绍 土地的经济属性 3、土地增值性：在中国表现的尤为明显，主要体现在房价、地价的一路上涨 4、土地报酬的递减性：在利用土地技术不变的前提下，连续对同一块土地追加投资，最终会引起土地报酬的递减 5、边际报酬递减规律 又称边际收益递减规律，是指在其他条件不变的情况下，如果一种投入要素连续地等量增加，增加到一定产值后，所提供的产品的增量就会下降，即可变要素的边际产量会递减 第二节 房地产 一、海外房地产概念 1、台湾的房地产概念：不动产，土地及定着物 定着物：建筑物、桥梁、石墙、水井 定着与附着的判断： 与土地的联系程度 2、美国的房地产概念 土地及其上部的永久性建筑物 基础设施 水、矿藏等自然资源，还包括与土地相关的任何权力或利益 与中国房地产的主要区别：水、矿藏等自然资源 二、中国房地产概念 附着与定着的判断标准：三个 房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体 房地产的内涵还包含了一定的经济权利关系，是商品属性和资产属性的统一 不动产是指土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等。需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动