定位报告(2020710）.pptVIP

* 产品定位—住宅物业定位 以大赠送，可变空间提高产品性价比 项目属性 本体维度 开发目标维度 市场维度 地段 交通 城市环境 人流车流 风险 安全性 形象 竞争程度 本项目要点 陈家坪立交旁，紧邻石桥铺商圈 交通网络发达，紧邻长途汽车站与公交枢纽站 旧城区 周边城市环境较差 过路型车流人流为主 不持有物业 快速销售 树立与品牌相符的项目形象 石桥铺核心商圈 集中式商业 不利 一般 不利 不利 高 低 有利 激烈 配套型商业 有利 有利 一般 一般 低 高 一般 一般 商务公寓 有利 一般 一般 一般 低 一般 有利 一般 产品定位—商业物业定位 商业定位方向 本体维度 产品定位—商业物业定位 市场维度 （在售与调研） 回顾市场结论，目前在售公寓产品面积段主要集中在套内35-45平米（建面49-69平米）之间，偏中小型面积，市场占比最大、去化速度最快。 回顾调研结论，项目周边已入住公寓的入住率较高，但入住业态较为低端，公寓的档次较低。 客户维度 （在售与调研） 竞品客户主要以中小面积产品投资兼自用客户为主。 周边公寓入住业态来看，客户经营主要以商务型服务业为主。 产品定位—商业物业定位 以开放式、体验式情景商业街区为主，增加商业人流的滞留时间和体验性 公寓产品以中低端形象入市，迎合片区内中低档商务型办公客群和部分投资客群的需求 * 住宅产品设计建议—户型配比 房型 面积段 （㎡）