资产评估实验一课件.pptVIP

实验一市场法评估土地使用权价值 一、实验目的 “市场法评估评估土地使用权价值”实验属于综合性实验，通过本实验，其主要目的是使学生熟悉“市场法”评估资产的实务操作流程；掌握市场法评估土地使用权的影响因素；市场法评估土地使用权的程序；如何利用土地使用权市场法公式验证交易情况修正系数、区域情况修正系数、价格修正系数、时间修正系数、个别因素交易情况修正系数；理解市场法评估资产的优缺点。 二、实验的基本原理 二、实验的基本原理 三、实验基本步骤 四、实验中的注意事项 四、实验中的注意事项 四、实验中的注意事项 四、实验中的注意事项 四、实验中的注意事项 （五）其他注意事项 * * 资产评估实验课件 会计学院 公共财务教研室 市场法是指在公平竞争的市场条件下，利用市场同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。据此，运用市场法评估土地使用权的价值首先应寻找交易实例，确定交易实例价格；其次比较交易实例与被评估资产，确定交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的影响；最后调整差异，得出评估日合理价格。 运用的基本公式为：P=P’*A*B*C*D 其中： P’=比较实例市场交易价 A=正常交易情况指数/交易实例交易情况指数 B=评估基准日价格指数/交易实例交易价格指数 C=评估对象区域指数/交易实例区域指数 D=评估对象个别因素指数/交易实例个别因素指数 （1）收集资料； （2）选择交易实例； （3）因素修正； （修正交易情况、交易日期、区域因素、个别因素）； （4）确定评估值； （5）写出实验报告. （一）实验使用的仪器设备的使用 1.每实验组提供会计成套模拟实验设备一套， 实验资料由任课教师提供（每人需复印1份）； 2.主要问题摘录和实验报告用纸张 (每人5张空白A4打印纸)； 3.实验过程中，要爱护实验设备；实验完毕， 应按照整理好实验设备。 （二）实验记录与数据处理要求 针对所给实验资料，运用市场法评估资产相应的计算公式，依据实验资料，运用逻辑推理，定性判断，定量计算获取参照物土地使用权交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数，将有关实验数据和计算结果准确、完整记录在实验工作底稿中。实验结束后必须在规定的时间内提交书面报告一份。 （三）实验前的预习 本实验属于综合性实验，涉及的知识面较广，在进行实验前，准备参加实验的学生应该阅读实验指导书，复习教材第二章市场法评估资产的相关知识，以及第四、五章房地产评估的相关知识点，特别是实验前应认真复习市场法评估资产的基本原理、步骤及计算公式。 （四）实验报告的基本要求 资产评估实验报告内容包括：实验目的、实验资料、实验数据记录和处理结果。实验报告要求要素完整、格式规范、书写工整、分析详尽、表述清楚。本实验要求每个实验小组应提交一份实验报告，具体格式参考后附的实验报告格式。学生的实验报告要求每个人独立完成。具体要求如下： （四）实验报告的基本要求 （1）写出实验的名称、日期；(2)实验的目的和要求；(3)实验中运用的资料或工具；(4)实验的基本原理；(5)实验的具体操作步骤；(6)实验的原始记录和结果；(7)根据分析的结果，写出存在的问题和改进措施，实验后的体会。 1.实验分组进行，每四个同学为一组进行实验； 2.同一实验小组同学的同学应分工协作，疑难之处可请教其他同学或实验指导老师。 附：实验资料 (见网络教学平台，自行下载) ?