民事疑难问题讨论稿.docVIP

民事审判中的有关疑难问题解答 （讨论稿） 【实体问题】 一、关于抵押 1、诉讼调解中约定设立不动产抵押，当调解协议生效后，当事人未办理抵押登记手续，又将该不动产与第三人约定设立抵押并办理了抵押登记手续。则哪次的抵押行为具有优先的效力？ 答：在该第三人善意的情况下则办理了抵押登记的抵押行为合法有效，所设定的抵押权具有优先的效力。根据相关法律规定，不动产抵押权只有经登记方能设定而不是以法院的调解设定。 2、抵押物毁损灭失后，债权人要求债务人履行抵押物所担保的未届清偿期债权的，法院是否予以支持? 答：抵押权是指债务人或第三人向债权人提供一定财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，它是为了担保债务到期能够得到清偿而设定的。审判实践中，如果抵押物所担保的债权未届清偿期，而抵押物毁损灭失的，债权人要求债务人提前清偿债务，人民法院不应予以支持。 一般情况下，由于抵押权得以行使的条件是主债合同约定的清偿期界满，债务人未履行债务或者未完全履行债务。在主合同约定的清偿期届满之前，债务人可以拒绝债权人的履行请求。只有在法律有明确规定的时候，债权人才可以要求债务人提前履行合同，比如抵押物的毁损灭失导致我国《合同法》第六十八条、六十九条所规定的情形出现的情况下，债权人可要求债务人提前清偿债务。而在一般情况下，债权人并不能因为抵押物的毁损灭而要求债务人提前清偿债务，也就是说，仅仅存在标的物的毁损灭失，不是债权人要求债务人提前履行债务的法定理由。 需要明确的一个问题是，抵押物的毁损灭失，并不必然使有担保债权变成普通债权。依照我国《担保法》第五十八条的规定：“当抵押物灭失时抵押权归于消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”根据抵押权的物上代位性，当抵押人因抵押物灭失而获得赔偿时，抵押权人仍然得就其赔偿金而优先受偿。除非是抵押物灭失而又无代替物时（即抵押物的绝对消灭），抵押权才归于消灭。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条有明确的规定。抵押权人可以对抵押物的替代物行使抵押权，但这仅仅是对抵押物的保全，而不是抵押权的提前实现。 3、保证人在已超过诉讼时效的催款通知或回执上签名，能否视为重新提供担保? 答：最高人民法院在《关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》中规定：“根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条规定的精神，对于超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护”。该批复规定借款人在上述通知单上签章的行为视为对原债务的重新确认，产生诉讼时效重新计算(中断)的法律后果。但该批复没有针对担保人在超过担保期限和诉讼时效期间后签收催款通知的法律后果作出规定，也没有详细区分通知的内容对重新确认行为效力的影响。对此，最高人民法院在《关于超过诉讼时效期间当事人达成的还款协议是否应当受法律保护问题的批复》中规定：”超过诉讼时效期间，当事人双方就原债务达成的还款协议，属于新的债权、债务关系。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定的精神，该还款协议应受法律保护”。我们认为在催款通知上签名的担保人的责任确定，应当审查通知的具体内容，审查担保人有无重新表示愿意继续承担担保责任的意思表示。如果担保人有继续承担责任的意思表示，则可以理解为双方就原债务担保达成了新协议，新协议对担保人有约束力；如果担保人没有继续承担责任的意思表示，则不能视为重新提供担保。 二、关于合同 4、村集体以集体所有的土地与开发商订立房地产开发合同，合同订立后，才将土地转为国有，并完成开发项目，其合同效力如何？ 答：开发商与村集体签订的转让村集体所有土地合同应当认为无效。但是，在起诉前，该集体土地已经征用转为国有土地，开发商与国有土地管理部门签订了土地使用权转让合同并经有批准权的人民政府同意转让的或经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的或已取得出让土地使用权证书的则应当认定后一合同有效。 5、债权转移未通知债务人，受让人起诉债务人的，人民法院是否支持? 答：《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让”。第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外”。从合同法上述关于债权转让的规定内容来看，债权人转让债权后，通知债务人行为是债权转让的效力及于债务人的必要条件。缺乏这一条件，未经通知债务人的，转让行为对债务人不发生