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北京经开低碳、高端、智慧园区持续创新 　　在北京东南部的亦庄、通州等地，国际企业大道、工大软件园、亦庄创意生活广场等一些颇具工业和科技感的建筑正在成片出现，装点和提升着这片区域的整体风貌。日新月异的科技浪潮、与时俱进的建设理念正冲刷着这块土地。 　　众所周知，全国产业园项目开发同质化现象相当严重，运作手法大同小异，正面临着提升的挑战。很早就听说北京经开投资开发股份有限公司（下简称“北京经开”）在科技园区创新方面做得颇有特色，不仅最早在国内提出了“双生态”（ 产业生态与自然生态的共生和谐发展）的园区产品概念，而且在实践中首创了 “双生态独栋企业总部”的高端园区理念。近年还通过打造低碳高端智慧园区，逐步确立了自己行业领跑者的地位。 　　2013年12月，记者来到位于亦庄的北京经开投资开发公司总部，采访了公司总裁周世义先生，请他谈谈在园区建设方面是如何进行持续创新，成功打造BDA国际企业大道、北京经开工大软件园等低碳化、高端化、智能化的城市地标性园区产品的。 　　一种思路多种形态 　　《中关村》：在走访北京经开的过程中，我们发现你们开发的地产项目的命名颇有意思，呈现出不同的形态，诸如BDA国际企业大道、创意生活广场，还有荣京道等，这些命名是怎么来的？ 　　周世义：我们的命名是经过考虑的。早在2003年，我们就考虑到北京经济技术开发区是国际企业的聚集地，其中还有不少是世界500强企业，同时它也是国内技术比较领先的企业的聚集地，我们说这个地方不能起一个俗名，当时想过很多名字，比如类似“128公路”、“硅谷”，乃至想到模仿日本的筑波、中国台湾的新竹等，诸如此类。后来我们想这里既有国际企业的聚集，又正好是荣华路的终点，所以叫国际企业大道，这样也可以和别的园区可以有所区分。当时国内的产业园区有不少叫什么“花园”、“广场”、“大厦”什么的，我们想有点特色。 　　《中关村》：“荣京道”是不是也是类似？以及“创意生活广场”又是怎么来的呢？ 　　周世义：荣京道跟那个荣京街相关，还是跟路有关系。至于说“创意生活广场”，当时我们有一块???车广场的地皮，后来开发区说，这个地方要做文化创意产业，不能做其他东西。所以我们把它定位为“创意生活广场”。里面确实有一些比较新的东西，像中国教育电视台高校创意总部、亦庄国际影城、BDA艺术中心、沃尔玛的山姆会员店等等。 　　我们也不是为多元而多元，很多项目配置来自市场的选择，有的则是地方政府的要求。我们是因地制宜、因势利导，比如我们做国际企业大道，因为比较受欢迎，已经做了四期，理念在不断地演变，越到后面，想法就越成熟了。 　　《中关村》：做了那么多项目，能否请您浅显地说说你们的开发理念？ 　　周世义：我们追求的是有内涵的东西。建房子要有基本的一些内涵，比方说实用性、通用性，包括房屋本身外观的美观、与环境的融合性等等，这些都是非常重要的。事实上，这些年来，有些园区“大干快上”，好像把地块的容积填满就可以了，其实是不行的。而有的地方政府有一些形而上学的东西在，它限制了建筑师、开发商把事情做得更好的可能性。中国目前在房屋建设这条线上的审批严厉程度全世界罕见，而中国的房屋倒塌速度也是全世界罕见，但是出现问题的时候，往往责任主体是不明确的。事实上从使用者来说，他需要一个长久的保障。我们希望做一个务实的开发商，为使用者的长期使用负责。经过多年的探索和深思熟虑，落实到具体方针上，我们就是要打造“低碳、高端、智慧” 园区，并满足不同的需求，营造一种自然、和谐、开放的形态。 　　智慧园区的缔造者 　　《中关村》：还请周总给我们讲解下“低碳、高端、智慧”园区具体表现在哪些方面？ 　　周世义：我们首先在产业园区的升级方面做了一些思考。产业园区历经以生产制造等劳动密集型产业为主的空间聚集和产业聚集的1.0时代，以总部经济为代表的人才聚集的2.0时代，现在，融入产业、技术、商务、商业、服务等多城市功能的3.0时代的产业园区，无论从功能形态、园区配套，还是从运营管理、服务经验等方面都实现了质的飞跃。3.0时代最具标志性的产品定位就是以“低碳、高端、智慧”为代表的新型产业园区，其中，“低碳”预示着美丽中国，“高端”体现为产业升级，而“智慧”旨在通过物联网、云计算、下一代互联网以及新一代移动通信为代表的信息技术的不断革新与融合。 　　迄今为止，我们已投资开发了200多万平米的产业园区，持有运营近50万平米的园区资产，吸引了五百余家高质量的企业入驻。我们刚开始从事园区建设的时候，也曾更多地考虑营造一个和谐的物理环境，现在我们在考虑更多的非物质层面的东西，也就是精神环境的问题。每个企业不同的需求，除了考虑地缘环境之外，还有商务上的、通信网络方面的、金融的、人才的等各方面的需求。所以，这些方面上的支持，包括政策环境支持也是非