东风阳光城三期住宅营销推广的方案.docVIP

PAGE 东风阳光城三期营销推广方案一、项目简介1、概述东风阳光城位于武汉新区沌口组团中心区，项目东临318国道，南接沌阳大街，西侧为后官湖，北部为神龙街与车城西路交汇处。项目三期位于整体规划用地南端的17#地块（图中红色部分）。东风阳光城三期占地面积210亩，总建筑面积约12万㎡，容积率为1.3、绿化率为42.1%, 建有人防地下室6000多㎡、商业约6000㎡、会所2000多㎡和约2000㎡的幼儿园。规划住宅876套，约11万㎡，规划停车位568个，商业停车位90个。2、组团及物业类型东风阳光城三期由5个组团组成，分别为：由普通多层和花园洋房组成的丁香苑；由普通多层组成的樱花苑；由小高层组成的碧桂苑；由普通多层组成的百合苑；由双车库联排别墅组成的枫丹苑。各个组团的基本情况如下表所示：组团物业类型房型套数丁香苑花园洋房3×2×2635×2×221普通多层2×2×11113×2×21234×2×25合计323套樱花苑百合苑普通多层2×2×1723×2×21504×2×253合计275套普通多层2×2×11043×2×180合计184套碧桂苑小高层3×2×280合计80套枫丹苑联别别墅（双车库）5×2×314合计14套合计876套从项目三期的基本情况可以看到：项目3期主要房源集中在丁香苑和樱花苑；樱花苑、百合苑全部为普通多层物业；丁香苑为普通多层和花园洋房混合型组团；碧桂苑为小高层物业、枫丹苑为联排别墅物业；3、工程进度根据对项目2期运作方式的总结，我司认为，项目3期的推广应该抓住每年的两个销售旺季（4-6月、9-11月）。根据开竣工时间表来看序号组团名栋号基础开工时间主体完工时间房屋竣工时间套数物业类型1丁香苑A组团12005年7月10日 2005年11月15日 2006年4月30日 36普通多层222005年7月10日 2005年11月20日 2006年4月30日 48普通多层332005年7月10日 2005年11月30日 2006年4月30日 36普通多通多层552005年8月1日 2005年12月10日 2006年4月30日 36普通多层662005年7月20日 2005年12月10日 2006年4月30日 24花园洋园洋房882005年10月20日 2006年1月20日 2006年6月30日 47普通多层992005年7月1日 2005年12月5日 2006年4月30日 24花园洋7月1日 2005年11月10日 2006年8月20日 24花园洋房11樱花苑B组团12005年10月20日 2006年1月20日 2006年6月30日 47普通多层12　　1322005年7月1日 2005年11月20日 2006年4月30日 24普通多层1432005年9月1日 2006年1月12日 2006年6月30日 24普通多层1542005年9月1日 2006年1月10日 2006年6月30日 24普通多层1652005年7月1日 2005年11月10日 2006年4月30日 24普通多层1762005年9月1日 2006年1月10日 2006年6月30日 36普通多层1872005年7月1日 2005年11月10日 2006年4月30日 24普通多层1982005年7月1日 2005年11月15日 2006年4月30日 36普通多层2092005年7月1日 2005年11月20日 2006年4月30日 36普通多层21碧桂苑C组团12005年8月1日 2005年10月10日 2006年3月20日 20小高层2222005年8月1日 2005年10月20日 2006年3月20日 202332005年8月1日 2005年10月10日 2006年3月20日 202442005年8月1日 2005年10月10日 2006年3月20日 2025百合苑D组团52005年10月18日2006年3 月18日2006年8月18日36普通多层2662005年10月18日2006年3 月18日2006年8月18日202772005年10月18日2006年3 月18日2006年8月18日242882005年10月18日2006年3 月18日2006年8月18日202992005年10月18日2006年3 月18日2006年8月18日2430102005年10月18日2006年3 月18日2006年8月18日3631112005年10月18日2006年3 月18日2006年8月18日2432枫丹苑D组团12005年10月18日2006年4 月18日2006年8月30日2联排别墅3322005年10月18日2006年3 月18日2006年8月1810月18日2006年3