合肥纯美园地营销的的策划案.docVIP

PAGE 3 PAGE “纯美园地”项目营销策划案 呈：合肥瑞发公司自：合肥功夫堂房地产营销代理有限公司时间：2004年3月目 录 项目概况及形象概念提炼项目整体推广策略广告策略及实施计划媒体组合计划现场包装推广费用预算广告活动的评价与监控前 言策略是一种思考模式纯美园地项目在合肥地区房地产市场究竟是处在怎样一个位置？纯美园地能满足什么样的消费者的需求？纯美园地最具竞争力的利益点（购买诱因）在哪？如何对纯美园地在目标消费者心中进行品牌定位？如何为纯美园地建立一个突出、整体的品牌个性，以使消费者能够区别与竞争者的不同？如何确立真实而清楚的理由，来说服相信我们（纯美园地）提供的利益点？如何把握关键“接触点”，更有效率地接触到目标消费者？解决上述项目工作问题，我们需要有清晰而准确的营销策略，即正确的思考模式。继而由如下的执行手法，将我们的项目讯息传播至目标消费群体，包括：区隔清楚的广告；2）对象明确的直效营销；3）公共关系活动；4）促销活动；5）VI设计；6）项目包装及展示等因此，我们的营销策略是：将本项目的内外优势通过科学的梳理、设计，用单一化的讯息从不同渠道进行传播。即“一个形象、一个声音”的整合营销传播策略。一、纯美园地项目概况及形象概念项目概述 本项目地处合肥市北部，西北向城市干道使其距市级行政、文化、金融、商贸中心——“市中心”近在咫尺，距合肥火车站不过十分钟车程，周边、公共设施较齐全，有合家福超市、杏花公园、36中学等，区位条件较优越。地形地貌：地势平坦、北高南低； 基地分析：地块平面呈梯形状，较为规则。 占地面积：12.62万平方米 建筑面积：15.92万平方米 建筑层数：小高层；多层 容 积 率：约1.28(以上数据为发展商提供)形象概念在提炼本项目的形象概念之前，我们首先对项目的内外优势进行了逐一地梳理。必须准确把握了项目要点，才能够清晰描述出强势的项目形象概念。必须把握的项目要点包括：优越的，无可复制的地理位置优势。项目紧临北二环和颖上路，离蒙城北路仅200米，交通方便，又闹中取静。12万平方米建筑面积，自身配套极为完备的规模优势。同类楼盘一般地处蒙城北路、颖上路或远离二环，本项目在此更显出色。设计规划内涵上对“新生活、阶层聚”的消费概念的体现。3.1 设计细节体现对人性的关爱。各户具备观景飘台、凸窗；人车完全分流；户均0.6个车位；会所各项功能，特别是合肥市住宅小区独有泳池功能；人性化物业管理，包括多种无偿及有偿服务等。